Se han cumplido las expectativas, y ha aumentado el número de operaciones en los meses estivales.

Son algunos de los datos que se desprenden de la última encuesta realizada entre los asociados de GICA: las noticias son buenas y halagüeñas. De hecho los meses de verano han  propiciado que las ventas hayan aumentado, hasta tal punto que una tercera parte de los encuestados ha vendido más de 8 inmuebles; otro 30% ha venido entre 4 y 7; y otro 30% ha vendido entre 1 y 4.

En cuanto a los precios, no se ha detectado una gran subida, y en torno al 40% destaca que se han mantenido, y en la misma medida, que si ha aumentado, es en un 10%, lo que propicia que haya una estabilidad en el mercado de la oferta de inmuebles. Es la misma línea que venimos llevando desde hace muchos meses. La oferta de mantiene en precio, y la demanda sigue estando preferiblemente en viviendas con espacio exterior y con 3 dormitorios como media.

En estos tiempos de buenas noticias en cuanto a la incidencia del Covid, que va bajando paulatinamente, las visitas también han aumentado pero muy ligeramente, si bien, los clientes prefieren que se les informe por teléfono antes que presencialmente.

En cuanto al alquiler, tampoco hay modificaciones con respecto a meses anteriores, se mantiene la oferta y el precio de los inmuebles.

Begoña Gómez es la nueva presidenta de la Asociación los próximos dos años

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¿Es posible mantener un bajo consumo a pesar de la subida de la tarifa de la luz?

El reciente cambio en la tarifa de la luz ha generado enfado en muchas familias. Y, aunque puede parecer difícil mantener un bajo consumo ahora mismo, hay algunos trucos que nos ayudarán a conseguirlo. 

Por eso, si no has intentado reducir el consumo energético de tu hogar hasta ahora, ha llegado el momento de tomártelo en serio si no quieres llevarte un buen susto cuando consultes tus facturas. 

¿Quieres conocer las recomendaciones de los expertos en ahorro energético? Aquí tienes este decálogo imprescindible en plena ola de incremento de precios.

Ahorra en tu próxima factura de electricidad aplicando estos tips

Ahora, más que nunca, tenemos que hacer un uso responsable de la energía. Queremos estar cómodos en casa y disfrutar de un hogar confortable, por supuesto. Pero eso no está reñido con hacer un consumo sensato.

Por eso, es importante aplicar estas medidas de ahorro en tu día a día si quieres evitar que tu factura de la luz se dispare.

1 – Utiliza las ventanas y persianas para regular la temperatura de casa

Para empezar, ventilar tu hogar en las horas del día con temperaturas más agradables es imprescindible.

Por ejemplo, en verano es recomendable ventilar durante la noche y en las primeras horas de la mañana. Pero una vez que comienza el calor, cierra las ventanas y baja las persianas. Estas evitarán que el calor de la calle entre y así mantendrás una temperatura más agradable durante la mayor parte del día. 

2 – Elige electrodomésticos eficientes

Los aparatos eléctricos que eliges pueden ser tus aliados o tus enemigos. Fíjate en las etiquetas energéticas a la hora de comprar.

Elige siempre aparatos de tipo A para mejorar la eficiencia energética de tu casa.

3 – Conecta los electrodomésticos de mayor consumo en las franjas horarias de tarifa reducida

El tema de las tarifas horarias puede parecer un poco complicado. Así que te dejamos un esquema para que te resulte más fácil. 

• Precio más bajo: de 00 a 08 h.de lunes a viernes. Además, sábados y domingos completos.     
• Precio intermedio: de 08 a 10, de 14 a 18 y de 22 a 00 h. de lunes a viernes.
• Precio más caro: de 10 a 14 y de 18 a 22 h. de lunes a viernes.

4 – Sé cuidadoso con las luces de la casa (apaga y pásate a las luces led o las bombillas de bajo consumo)

Aprovecha las horas de luz natural para hacer actividades como cocinar, coser, leer, etc. 

Así, al atardecer, enciende luces tenues que ambientan y no generan un gran consumo innecesario. 

5 – Ojo con los stand-by, sobre todo si vas a viajar unos días

Los aparatos con stand by, como el televisor, equipos de música y el router, tienen un consumo residual que puede ser significativo al cabo del año. Por eso, cuando vayas a viajar unos días, recuerda que es interesante apagarlos

6 – Sé razonable y vístete acorde a cada época del año

Evita andar en sandalias en invierno y utiliza prendas frescas en verano. Eso hará que tu sensación térmica sea más adecuada y no tengas que climatizar más de la cuenta. 

7 – Carga baterías en las franjas de tarifa reducida (especialmente la del coche)

El coche eléctrico, los móviles, portátiles y demás dispositivos con batería pueden suponer un consumo importante al cabo del mes. Aprovecha los fines de semana y las horas de la noche para que se carguen por completo. 

8 – Haz un uso razonable de la climatización

Ya lo adelantamos en el punto número 6. La temperatura ideal de tu hogar debe ser razonable. 

De nada sirve encender el aire acondicionado a 21 grados y acabar usando una sudadera en pleno agosto.

Los expertos recomiendan poner los aires acondicionados a 26 grados en verano y la calefacción a 21 grados en invierno. Estas temperaturas son suficientes para estar agusto en casa. 

Si sigues estos consejos para mantener un bajo consumo en casa, notarás que tu factura de la luz se disparará menos. Y, además, estarás contribuyendo a cuidar nuestro entorno con un uso más razonable de la energía eléctrica.

La rebaja del ITP destaca entre las ayudas para comprar tu vivienda en 2021

La adquisición de una vivienda es la mayor inversión que podemos realizar a lo largo de nuestra vida. 

Y desde 2020, la pandemia por covid-19, ha complicado incluso estas operaciones. 

Por ese motivo, las administraciones públicas han lanzado 2 medidas orientadas a reactivar el sector y facilitar el acceso a un nuevo hogar a quienes se lo están planteando.

Desde el mes de abril, contamos con una motivación más para dar el paso. Se trata de una bajada del ITP hasta el 7%. Esta es la principal novedad entre las ayudas para la compra de una vivienda en 2021. Además, se incluye la rebaja del ADJ al 1,2%. 

Tanto la reducción del ITP como la del ADJ serán válidas solo hasta el 31 de diciembre de este año.

Esta decisión ha sido tomada desde el gobierno andaluz para reactivar el sector inmobiliario después de más de un año de crisis por la pandemia. Es un estímulo para las familias, orientado al cambio de hogar, que potencia el optimismo.

La rebaja en el tipo de las Transmisiones Patrimoniales Onerosas, no paraliza la aplicación de otras bonificaciones, tanto estatales como regionales, que veremos a continuación. 

Otros subsidios para adquirir tu casa este año

La vigencia de esta medida, limitada a unos meses de duración, no impide el acceso a otros apoyos económicos. Siguen vigentes las decisiones tomadas por el gobierno central con anterioridad.

Entre ellas, está la orientada a menores de 35 años que quieran independizarse del hogar familiar. 

La precariedad en los sueldos de los más jóvenes, sumada a la falta de ahorros, hace difícil para muchos chicos y chicas salir de casa de sus padres. De ahí la necesidad de dar impulso a esta parte de la población. 

Aunque la iniciativa surge del gobierno central, las adjudicaciones están gestionadas por las autonomías. 

Por otro lado, y para fomentar la conservación de los inmuebles, existe un programa de apoyo económico para la reforma del domicilio habitual. Los criterios son específicos y claros en cuanto a los tipos de modificaciones que se pueden acoger a él, entre las que no están incluidas las meramente estéticas.

Así mismo, existe una subvención para familias numerosas. En este sentido, se contempla una reducción del ITP que lleva este impuesto a una tasa del 3,50% para compras de precio inferior 180.000€.

La validez de todas estas medidas se mantiene y no interfiere con las ayudas para la compra de una vivienda en 2021.

Según la última encuesta realizada entre los asociados de GICA, ha bajado ligeramente la atención a los clientes en el último mes, sin embargo hay más visitas. Eso significa que la clientela es cada vez de más calidad, es decir, que tienen intenciones y posibilidades de comprar una vivienda.

Se mantiene el tipo de atención, preferiblemente la telefónica, y también la inclinación por las viviendas con jardín de 3 dormitorios en su gran mayoría. Los precios también mantienen la misma tendencia, estancados y según un 30% de los encuestados, ha subido en un 10%.

Lo que sí es cierto es que se están cerrando más ventas, ya que el 70% de los encuestados manifiesta que se están firmando más contratos que en el mes anterior con respecto a las compraventas. Sin embargo, se mantiene la demanda y los precios de los alquileres.

Los precios tanto en venta como en alquiler se mantienen

Hemos querido sondear este mes la opinión de los asociados sobre la profesión y el 95% aboga por la creación de un registro público que establezca un control administrativo para el acceso a nuestra profesión y que en este caso, debería ser público, no de ámbito privado.

Asimismo, señala en casi un 50%, que la formación para acceder a este registro debería estar acreditada por asociaciones o federaciones inmobiliarias; el 25% que fuera un mínimo de Bachillerato, ESO o grados de Formación Profesional; un 20%  tener un Grado universitario; y un 4%  manifiesta considerar suficiente únicamente con la experiencia profesional.

La mayor asociación de Gestores Inmobiliarios de la provincia de Cádiz, GICA, lamenta que, en los tiempos que corren, siguen produciéndose presuntas estafas a la hora de realizar la compraventa de cualquier inmueble. Es por ello que esta asociación, compuesta por más de 80 oficinas y más de 400 profesionales, en la provincia de Cádiz, cuenta con dos seguros, uno de responsabilidad civil y otro de caución, para garantizar en todo momento las cantidades entregadas a cuenta en cualquier operación que se realice en algunas de sus oficinas.

Para GICA, asociación creada en el año 2013, todas las operaciones inmobiliarias se realizan bajo un estricto código ético y con unos procedimientos de trabajo basados en la garantía, la transparencia y la eficacia, teniendo siempre presentes que la compra o venta de cualquier inmueble no suponga, en ninguno de los casos, un perjuicio para los clientes.

Todas las agencias asociadas en GICA, cuentan con un sistema de actuación, donde no existe la letra pequeña y el cliente, ya sea comprador o vendedor, está perfectamente informado de los procedimientos a seguir para culminar con éxito cualquier operación que se presente, cumpliendo en todo momento, como no podría ser de otra manera, con la legislación vigente.

Las agencias asociadas a la Asociación de Gestores Inmobiliarios de la Provincia de Cádiz cuentan con un doble seguro para  mayor garantía de sus compradores y vendedores

Desde GICA, reiteramos nuestra más enérgica condena a todas aquellas gestiones inmobiliarias que no se hagan con el fin de salvaguardar los intereses de los clientes. Es por ello que la mayor garantía que ofrecemos es que todas nuestras agencias asociadas en la provincia, están certificadas con seguros de Responsabilidad Civil y de Caución, para mayor seguridad de los compradores y vendedores.

Este tipo de hechos, como el ocurrido presuntamente en Cádiz, también se evitaría con una regulación del sector, asignatura pendiente de las instituciones desde hace muchos años. A pesar de los intentos de los representantes del sector de llegar a afianzar una normativa, al final se ha quedado en eso, en meros intentos, porque no hemos recibido la respuesta adecuada de la administración autonómica.

La regulación no solo nos otorgaría el prestigio que demanda esta profesión, sino un orden necesario y un sello de garantía para generar confianza en el ciudadano. Pero además, dotaría a los consumidores de una seguridad jurídica y económica.

En definitiva, este tipo de hechos, como las “estafas inmobiliarias”, no deben de volver a producirse jamás, por eso desde GICA se insiste a los clientes que antes de realizar cualquier operación inmobiliaria, por su seguridad, se aseguren de las garantías que esta ofrece.

Sin duda 2020 ha sido uno de los años más complicados que se recuerda en el sector inmobiliario. Oficinas cerradas, personal en ERTE, contratos cancelados, dificultades para trabajar… todo esto se ha traducido en una merma importante en los beneficios generales de las agencias. El 55 por ciento afirma que los ingresos han sido menores que el año anterior. Si bien, hay un porcentaje, un 23 por ciento, que sí ha obtenido más ingresos porque se ha beneficiado de la corriente de la búsqueda de viviendas con zonas ajardinadas o amplias terrazas sobre todo en la costa de Cádiz.

Pero a pesar de los números, las agencias han hecho un esfuerzo por mantener los puestos de trabajo, aunque una mayoría ha tenido que acogerse a los ERTE. El 65 por ciento de las agencias no ha reducido personal, frente a un 28 por ciento que sí se ha visto obligado y un 6 por ciento que se verá abocado a los despidos si la situación no mejora.

Debido a las circunstancias sanitarias, constantemente nos enfrentamos a nuevas normas en cuanto a los horarios de apertura de las oficinas, y los cierres en algunos casos. Ahora mismo están casi igualadas las empresas que han optado por la jornada continua hasta las 18.00 y aquellas que a las 18.00 cierran sus puertas pero siguen trabajando desde el interior.

Las visitas a las viviendas se han complicado mucho, ya que por precaución apenas se están realizando, a más de la mitad no le compensa si se trabaja a puerta cerrada. De hecho, se han reducido en más de 84%.

A pesar de los malos resultados, el 65 por ciento de las agencias ha mantenido los puestos de trabajo. El 23 por ciento tendrá que despedir a personal si la situación se mantiene en el tiempo.

 

Las preferencias de los clientes se mantiene en unifamiliar o chalet con zonas ajardinadas con 3 ó más dormitorios; seguido muy de lejos de áticos o pisos con terraza.

Los precios se mantienen en los mismos términos que antes de la pandemia y no se están notando subidas ni bajadas significativas, a pesar de que haya aumentado la demanda de determinadas propiedades.

Si en algo ha cambiado enormemente la atención al cliente es la forma. Si antes se prefería acudir presencialmente a la oficina, ahora apenas se atiende a un 2% de los clientes de forma física.

En cuanto a la inversión en portales, se ha mantenido prácticamente la misma en 2020 que en 2019, si bien, la rentabilidad ha bajado para casi la mitad de las agencias.

El año no ha empezado como los anteriores y el 76 por ciento no ha cerrado más contratos en enero que durante el mes de diciembre

En cuanto al alquiler la tendencia se mantiene, y no ha incrementado la demanda ni el precio.