El pasado 15 de Diciembre, los asociados de GICA asistimos a una sesión informativa de la Subdirectora General de Valoración e Inspección de la Dirección General del Catastro, Doña Ana Mateo Lozano, quien nos ilustró sobre la implantación del VALOR DE REFERENCIA catastral que entra en vigor desde el 1 de Enero de 2022. Desde este post queremos informar y tranquilizar a nuestros clientes ya que cualquier discrepancia con este valor, al igual que antes con el valor fiscal, se podrá recurrir argumentando las razones que supongan una minusvalía del mismo.

Lo que debe saber:

• El Valor de Referencia se publicará cada año y no será superior al valor de mercado

• Será la Base Mínima Imponible de:

  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD)
  • Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD)
  • Impuesto sobre el Patrimonio para inmuebles adquiridos a partir de 1 de Enero de 2022

• El Valor de Referencia es recurrible

Antes de nada, definir que es el VALOR DE REFERENCIA; Este valor lo determina la Dirección General del Catastro como resultado del análisis de los precios de todas las compraventas de inmuebles que se realizan ante notario, en función de los datos de cada inmueble, obrantes en el Catastro Inmobiliario. El valor de referencia no debe superar el valor de mercado, se ha aplicado un factor de minoración en su determinación. El valor de referencia de los inmuebles se determinará año a año y se podrá conocer de forma permanente en la Sede Electrónica del Catastro, sin estar protegido.

En segundo lugar, saber para qué sirve el VALOR DE REFERENCIA. Servirá como base imponible MINIMA de los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD) y sobre Sucesiones y Donaciones (ISD). Es decir, en una compraventa la base imponible del impuesto será el precio de compraventa, a no ser que éste sea inferior al valor de referencia en cuyo caso siempre se tomará el MAYOR de los valores.

Por tanto, el valor de referencia del inmueble será la base mínima de  tributación en los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD) y sobre Sucesiones y Donaciones (ISD).

Asimismo, el valor de referencia sólo podrá afectar al Impuesto sobre el Patrimonio en lo que se refiera a inmuebles adquiridos a partir de 1 de enero de 2022, en ningún caso al patrimonio preexistente. Es decir en todos los inmuebles adquiridos con anterioridad al año 2022 no se aplicará el valor de referencia a efectos del Impuesto sobre el Patrimonio pero sí en todos los inmuebles que se adquieran con posterioridad al 1 de Enero de 2022.

Y por último, saber si se puede recurrir. Si se utiliza como base imponible de algunos de los impuestos antes citados y no estamos de acuerdo, se puede solicitar la rectificación de la autoliquidación que hayamos presentado o interponer recurso de reposición, ante la Administración tributaria, o reclamación económico-administrativa ante el Tribunal Económico Administrativo Regional, contra la liquidación que, en su caso, les practique la Administración gestora del tributo.

Cualquier asociado de GICA resolverá las dudas que le puedan surgir sobre este y otros temas relacionados con su compraventa; apostamos por la formación continua para dar el mejor servicio a nuestros clientes.

Begoña Gómez Roldós – Presidente de GICA

Se han cumplido las expectativas, y ha aumentado el número de operaciones en los meses estivales.

Son algunos de los datos que se desprenden de la última encuesta realizada entre los asociados de GICA: las noticias son buenas y halagüeñas. De hecho los meses de verano han  propiciado que las ventas hayan aumentado, hasta tal punto que una tercera parte de los encuestados ha vendido más de 8 inmuebles; otro 30% ha venido entre 4 y 7; y otro 30% ha vendido entre 1 y 4.

En cuanto a los precios, no se ha detectado una gran subida, y en torno al 40% destaca que se han mantenido, y en la misma medida, que si ha aumentado, es en un 10%, lo que propicia que haya una estabilidad en el mercado de la oferta de inmuebles. Es la misma línea que venimos llevando desde hace muchos meses. La oferta de mantiene en precio, y la demanda sigue estando preferiblemente en viviendas con espacio exterior y con 3 dormitorios como media.

En estos tiempos de buenas noticias en cuanto a la incidencia del Covid, que va bajando paulatinamente, las visitas también han aumentado pero muy ligeramente, si bien, los clientes prefieren que se les informe por teléfono antes que presencialmente.

En cuanto al alquiler, tampoco hay modificaciones con respecto a meses anteriores, se mantiene la oferta y el precio de los inmuebles.

Begoña Gómez es la nueva presidenta de la Asociación los próximos dos años

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¿Es posible mantener un bajo consumo a pesar de la subida de la tarifa de la luz?

El reciente cambio en la tarifa de la luz ha generado enfado en muchas familias. Y, aunque puede parecer difícil mantener un bajo consumo ahora mismo, hay algunos trucos que nos ayudarán a conseguirlo. 

Por eso, si no has intentado reducir el consumo energético de tu hogar hasta ahora, ha llegado el momento de tomártelo en serio si no quieres llevarte un buen susto cuando consultes tus facturas. 

¿Quieres conocer las recomendaciones de los expertos en ahorro energético? Aquí tienes este decálogo imprescindible en plena ola de incremento de precios.

Ahorra en tu próxima factura de electricidad aplicando estos tips

Ahora, más que nunca, tenemos que hacer un uso responsable de la energía. Queremos estar cómodos en casa y disfrutar de un hogar confortable, por supuesto. Pero eso no está reñido con hacer un consumo sensato.

Por eso, es importante aplicar estas medidas de ahorro en tu día a día si quieres evitar que tu factura de la luz se dispare.

1 – Utiliza las ventanas y persianas para regular la temperatura de casa

Para empezar, ventilar tu hogar en las horas del día con temperaturas más agradables es imprescindible.

Por ejemplo, en verano es recomendable ventilar durante la noche y en las primeras horas de la mañana. Pero una vez que comienza el calor, cierra las ventanas y baja las persianas. Estas evitarán que el calor de la calle entre y así mantendrás una temperatura más agradable durante la mayor parte del día. 

2 – Elige electrodomésticos eficientes

Los aparatos eléctricos que eliges pueden ser tus aliados o tus enemigos. Fíjate en las etiquetas energéticas a la hora de comprar.

Elige siempre aparatos de tipo A para mejorar la eficiencia energética de tu casa.

3 – Conecta los electrodomésticos de mayor consumo en las franjas horarias de tarifa reducida

El tema de las tarifas horarias puede parecer un poco complicado. Así que te dejamos un esquema para que te resulte más fácil. 

• Precio más bajo: de 00 a 08 h.de lunes a viernes. Además, sábados y domingos completos.     
• Precio intermedio: de 08 a 10, de 14 a 18 y de 22 a 00 h. de lunes a viernes.
• Precio más caro: de 10 a 14 y de 18 a 22 h. de lunes a viernes.

4 – Sé cuidadoso con las luces de la casa (apaga y pásate a las luces led o las bombillas de bajo consumo)

Aprovecha las horas de luz natural para hacer actividades como cocinar, coser, leer, etc. 

Así, al atardecer, enciende luces tenues que ambientan y no generan un gran consumo innecesario. 

5 – Ojo con los stand-by, sobre todo si vas a viajar unos días

Los aparatos con stand by, como el televisor, equipos de música y el router, tienen un consumo residual que puede ser significativo al cabo del año. Por eso, cuando vayas a viajar unos días, recuerda que es interesante apagarlos

6 – Sé razonable y vístete acorde a cada época del año

Evita andar en sandalias en invierno y utiliza prendas frescas en verano. Eso hará que tu sensación térmica sea más adecuada y no tengas que climatizar más de la cuenta. 

7 – Carga baterías en las franjas de tarifa reducida (especialmente la del coche)

El coche eléctrico, los móviles, portátiles y demás dispositivos con batería pueden suponer un consumo importante al cabo del mes. Aprovecha los fines de semana y las horas de la noche para que se carguen por completo. 

8 – Haz un uso razonable de la climatización

Ya lo adelantamos en el punto número 6. La temperatura ideal de tu hogar debe ser razonable. 

De nada sirve encender el aire acondicionado a 21 grados y acabar usando una sudadera en pleno agosto.

Los expertos recomiendan poner los aires acondicionados a 26 grados en verano y la calefacción a 21 grados en invierno. Estas temperaturas son suficientes para estar agusto en casa. 

Si sigues estos consejos para mantener un bajo consumo en casa, notarás que tu factura de la luz se disparará menos. Y, además, estarás contribuyendo a cuidar nuestro entorno con un uso más razonable de la energía eléctrica.

La rebaja del ITP destaca entre las ayudas para comprar tu vivienda en 2021

La adquisición de una vivienda es la mayor inversión que podemos realizar a lo largo de nuestra vida. 

Y desde 2020, la pandemia por covid-19, ha complicado incluso estas operaciones. 

Por ese motivo, las administraciones públicas han lanzado 2 medidas orientadas a reactivar el sector y facilitar el acceso a un nuevo hogar a quienes se lo están planteando.

Desde el mes de abril, contamos con una motivación más para dar el paso. Se trata de una bajada del ITP hasta el 7%. Esta es la principal novedad entre las ayudas para la compra de una vivienda en 2021. Además, se incluye la rebaja del ADJ al 1,2%. 

Tanto la reducción del ITP como la del ADJ serán válidas solo hasta el 31 de diciembre de este año.

Esta decisión ha sido tomada desde el gobierno andaluz para reactivar el sector inmobiliario después de más de un año de crisis por la pandemia. Es un estímulo para las familias, orientado al cambio de hogar, que potencia el optimismo.

La rebaja en el tipo de las Transmisiones Patrimoniales Onerosas, no paraliza la aplicación de otras bonificaciones, tanto estatales como regionales, que veremos a continuación. 

Otros subsidios para adquirir tu casa este año

La vigencia de esta medida, limitada a unos meses de duración, no impide el acceso a otros apoyos económicos. Siguen vigentes las decisiones tomadas por el gobierno central con anterioridad.

Entre ellas, está la orientada a menores de 35 años que quieran independizarse del hogar familiar. 

La precariedad en los sueldos de los más jóvenes, sumada a la falta de ahorros, hace difícil para muchos chicos y chicas salir de casa de sus padres. De ahí la necesidad de dar impulso a esta parte de la población. 

Aunque la iniciativa surge del gobierno central, las adjudicaciones están gestionadas por las autonomías. 

Por otro lado, y para fomentar la conservación de los inmuebles, existe un programa de apoyo económico para la reforma del domicilio habitual. Los criterios son específicos y claros en cuanto a los tipos de modificaciones que se pueden acoger a él, entre las que no están incluidas las meramente estéticas.

Así mismo, existe una subvención para familias numerosas. En este sentido, se contempla una reducción del ITP que lleva este impuesto a una tasa del 3,50% para compras de precio inferior 180.000€.

La validez de todas estas medidas se mantiene y no interfiere con las ayudas para la compra de una vivienda en 2021.

Según la última encuesta realizada entre los asociados de GICA, ha bajado ligeramente la atención a los clientes en el último mes, sin embargo hay más visitas. Eso significa que la clientela es cada vez de más calidad, es decir, que tienen intenciones y posibilidades de comprar una vivienda.

Se mantiene el tipo de atención, preferiblemente la telefónica, y también la inclinación por las viviendas con jardín de 3 dormitorios en su gran mayoría. Los precios también mantienen la misma tendencia, estancados y según un 30% de los encuestados, ha subido en un 10%.

Lo que sí es cierto es que se están cerrando más ventas, ya que el 70% de los encuestados manifiesta que se están firmando más contratos que en el mes anterior con respecto a las compraventas. Sin embargo, se mantiene la demanda y los precios de los alquileres.

Los precios tanto en venta como en alquiler se mantienen

Hemos querido sondear este mes la opinión de los asociados sobre la profesión y el 95% aboga por la creación de un registro público que establezca un control administrativo para el acceso a nuestra profesión y que en este caso, debería ser público, no de ámbito privado.

Asimismo, señala en casi un 50%, que la formación para acceder a este registro debería estar acreditada por asociaciones o federaciones inmobiliarias; el 25% que fuera un mínimo de Bachillerato, ESO o grados de Formación Profesional; un 20%  tener un Grado universitario; y un 4%  manifiesta considerar suficiente únicamente con la experiencia profesional.

La mayor asociación de Gestores Inmobiliarios de la provincia de Cádiz, GICA, lamenta que, en los tiempos que corren, siguen produciéndose presuntas estafas a la hora de realizar la compraventa de cualquier inmueble. Es por ello que esta asociación, compuesta por más de 80 oficinas y más de 400 profesionales, en la provincia de Cádiz, cuenta con dos seguros, uno de responsabilidad civil y otro de caución, para garantizar en todo momento las cantidades entregadas a cuenta en cualquier operación que se realice en algunas de sus oficinas.

Para GICA, asociación creada en el año 2013, todas las operaciones inmobiliarias se realizan bajo un estricto código ético y con unos procedimientos de trabajo basados en la garantía, la transparencia y la eficacia, teniendo siempre presentes que la compra o venta de cualquier inmueble no suponga, en ninguno de los casos, un perjuicio para los clientes.

Todas las agencias asociadas en GICA, cuentan con un sistema de actuación, donde no existe la letra pequeña y el cliente, ya sea comprador o vendedor, está perfectamente informado de los procedimientos a seguir para culminar con éxito cualquier operación que se presente, cumpliendo en todo momento, como no podría ser de otra manera, con la legislación vigente.

Las agencias asociadas a la Asociación de Gestores Inmobiliarios de la Provincia de Cádiz cuentan con un doble seguro para  mayor garantía de sus compradores y vendedores

Desde GICA, reiteramos nuestra más enérgica condena a todas aquellas gestiones inmobiliarias que no se hagan con el fin de salvaguardar los intereses de los clientes. Es por ello que la mayor garantía que ofrecemos es que todas nuestras agencias asociadas en la provincia, están certificadas con seguros de Responsabilidad Civil y de Caución, para mayor seguridad de los compradores y vendedores.

Este tipo de hechos, como el ocurrido presuntamente en Cádiz, también se evitaría con una regulación del sector, asignatura pendiente de las instituciones desde hace muchos años. A pesar de los intentos de los representantes del sector de llegar a afianzar una normativa, al final se ha quedado en eso, en meros intentos, porque no hemos recibido la respuesta adecuada de la administración autonómica.

La regulación no solo nos otorgaría el prestigio que demanda esta profesión, sino un orden necesario y un sello de garantía para generar confianza en el ciudadano. Pero además, dotaría a los consumidores de una seguridad jurídica y económica.

En definitiva, este tipo de hechos, como las “estafas inmobiliarias”, no deben de volver a producirse jamás, por eso desde GICA se insiste a los clientes que antes de realizar cualquier operación inmobiliaria, por su seguridad, se aseguren de las garantías que esta ofrece.