La adquisición de tu vivienda será probablemente la inversión más importante de tu vida y es por ello por lo que exige tomar todas las precauciones posibles para asegurarte la tranquilidad de que todo salga bien.

Ya sea en tu primera vivienda o en la compra de una segunda residencia, es importante exigirle a la agencia inmobiliaria una serie de requisitos para asegurarte de que la operación se cierra sin contratiempos.

 Te sugerimos algunas exigencias que son las que tienen que cumplir nuestras agencias asociadas a GICA

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Compromiso de solución

Respecto a la venta, contar con una inmobiliaria en exclusiva que trabaje a favor de tus intereses no solo es una fuente de tranquilidad, sino que también lo es de seguridad. Contarás con un trato más cercano y directo, y la exclusividad hará que el compromiso por parte de los agentes sea mucho mayor.

Respecto a la compra, si además de conocer bien tus deseos y necesidades, tu agente inmobiliario tiene acceso a una oferta amplia como la que proporciona la asociación GICA, tu proceso de búsqueda será mucho más rápido y sencillo. Tu agente tendrá deberá tener contigo una relación de claridad y transparencia y resolverte las dudas que te puedan surgir en el proceso hasta la compraventa.

Certificado de propiedad

Con el fin de evitar problemas legales y posibles estafas, exige siempre una nota simple o certificado de propiedad de la vivienda que quieres comprar. En las inmobiliarias de GICA es obligatorio mantener la nota simple de los inmuebles captados actualizada con el fin de acreditar que el vendedor es el propietario real del inmueble en venta.

Certificados de deudas

Igual de importante es asegurarse de que la vivienda se encuentra libre de deudas. Para ello, tu agente GICA solicitará un certificado de deuda a la comunidad de propietarios, comprobará que los suministros se encuentran al día en los pagos y solicitará al Ayuntamiento que corresponda el certificado de estar al corriente en los impuestos municipales (IBI, tasas de basura…)

Seguro de caución

Cuando hacemos una oferta o reservamos una vivienda se suelen entregar cantidades a cuenta del precio. Estas cantidades suelen quedarse depositadas en la cuenta bancaria de Inmobiliaria que asesora la compraventa. Para seguridad de los clientes, las inmobiliarias de GICA cuentan con un seguro de caución obligatorio. Con esta medida la cantidad entregada se encuentra asegurada.

Asesoramiento integral

Los asociados de GICA están en constante formación para poder asesorarte en referencia a las posibles ayudas a la vivienda, los cambios legislativos, la tramitación de herencias, los levantamientos de cargas, problemas urbanísticos…y las posibles vicisitudes que nos podemos encontrar en el transcurso de la compraventa. Asimismo contamos con la colaboración de dos despachos de abogados de reconocido prestigio.

Seguro de Responsabilidad Civil

Las agencias GICA cuentan con un seguro de responsabilidad civil obligatorio para cualquier eventualidad que pudiera ocurrir.
En consecuencia, podemos afirmar que nunca debes escatimar en pedir garantías a la hora de invertir en un inmueble. Cuanto mayor sea la transparencia y más fluida la comunicación, más posibilidades habrá de que encuentres la propiedad que estás buscando sin sorpresas desagradables durante el proceso.

Cuando compramos una vivienda, siempre nos asaltan un montón de cuestiones. Una de ellas es la que hace referencia a las cargas de la vivienda, ¿estará mi nuevo hogar libre de cargas? Es la pregunta más repetida. Algunas personas venden su hogar a sabiendas (o no) de que tienen deudas o problemas con algún contrato de alquiler que el vendedor no comunica.

Recuerda que una carga inmobiliaria es el derecho de un tercero sobre un inmueble, ya bien sea un embargo, un arrendamiento o hipoteca. Todas las cargas deben reflejarse en Registro de la Propiedad, puesto que deben ser públicas y, tanto el comprador como el vendedor, deben tener cierta seguridad jurídica en la operación.

¿Cómo puedo saber que un inmueble está libre de cargas?

Antes de realizar la compra del hogar, se recomienda que lo primero a realizar sea comprobar si la vivienda está libre de cargas. Así, podremos afrontar con mayor tranquilidad el trabajo duro de conseguir la mejor hipoteca.

Existen tres tipos de cargas por las que debes preocuparte:

1. Cargas fiscales, hipotecarias o de embargos

Hay una forma muy fácil de saber si el hogar está libre de cargas en materia de impuestos, hipotecas o deudas: puedes pedir una simple nota del hogar al Registro de la Propiedad. Se puede realizar de forma rápida y sencilla, trabajo que realizará una inmobiliaria si cuentas con ella, quien informará del estado de la vivienda.

En la nota, se indica el estado del hogar y si la información que ha aportado el vendedor es fidedigna. En el documento, se recoge también otra información sobre la vivienda, como si existe sobre ella una hipoteca o la situación de la misma.

2. Cargas tributarias

Se debe investigar, en segundo lugar, las cargas tributarias. Si quieres saber si el vendedor está al corriente del IBI, puesto que las deudas se reclamarán al futuro propietario, que serás tú, únicamente bastaría con que pidas el justificante de pago del impuesto al vendedor.

3. Cargas vecinales

¿Está la vivienda al corriente de todos los pagos relacionados con la comunidad de propietarios? Las cuotas mensuales, las derramas o diferentes situaciones. Importante, ya que como ocurre con el punto anterior, si la vivienda no está libre de cargas, en todos los casos, será el nuevo inquilino del hogar quien deba hacer frente a esta deuda. El vendedor, asimismo, debe informar sobre posibles derramas y problemas en la vivienda.

Para conseguir la información sobre deudas o las cargas, el propietario debe entregarte un certificado donde aparezca si la vivienda tiene o no cargas. También puedes dirigirte al presidente o administrador de la comunidad. No obstante, si trabajas con una inmobiliaria asociada a Gica, todos estos problemas no solo desaparecen, sino que te garantizas que la transacción de compra de la vivienda sea segura para ti.

En los últimos ejercicios, la inversión inmobiliaria en España está volviendo a cifras relevantes tras un duro periodo de ajuste. Siguiendo la línea de lo que está sucediendo en el mercado de vivienda europeo, los inversores, principalmente extranjeros, están apostando por los activos Living. Inversiones que se espera que sigan creciendo e igualándose al resto de países europeos en los próximos años.

¿Qué son exactamente los activos Living?

Los activos Living están basados en el aprovechamiento por parte de los inversores de los importantes cambios demográficos y sociales. Un mayor número de estudiantes y trabajadores con alta movilidad necesitan soluciones habitacionales temporales.

Por otro lado, las personas cada vez son más longevas y se enfrentan a problemas como la soledad. Los hogares cada vez son más reducidos en número de miembros y la urbanización en zonas urbanas muchas veces no puede garantizar viviendas al estilo tradicional.

A todas estas situaciones novedosas, que hasta hace poco eran desconocidas, da solución el sistema habitacional temporal o el sistema compartido ocoliving. También el escenario laboral y económico cada vez más dinámico necesita de espacios compartidos de trabajo o coworking.

Aprovechar la demanda para invertir en ella

La demanda de vivienda de fácil acceso, por periodos cortos o largos de tiempo y con unas infraestructuras tecnológicas actualizadas y compartidas, es un nicho de inversión que reporta interesantes beneficios. Una apuesta por la sostenibilidad en viviendas de este tipo las hace mucho más atractivas para inversores y demandantes.

Los inversores extranjeros, siguiendo la línea de éxito que los activos Living han tenido en países punteros en desarrollo social y económico como Países Bajos, Suecia o Francia, ven en España un excelente lugar para conseguir una considerable retorno de su inversión.

Según un estudio publicado recientemente por una importante consultora, en los próximos meses España estará al nivel de demanda europeo en este tipo de inversión. Un horizonte interesante para inversores internacionales que, sin duda, dinamizará considerablemente el sector.

Un panorama en ascenso a corto plazo

Si se sigue la estela observada en un líder de este tipo de inversión como es el Reino Unido, en poco tiempo la inyección de capital en el sector podría alcanzar cerca de 40.000 millones de euros. Un panorama jugoso cuyo beneficio alcanzará de forma directa e indirecta a todos los sectores económicos.

Debido su condición de mercados emergentes en el sector, España e Irlanda van a ser los países que más inyección de capital para activos Livingobtendrán inminentemente. Estamos ante una excelente oportunidad de subir al carro de la inversión inmobiliaria con más posibilidades y que ofrece una amortización en plazos reducidos.

Te aconsejamos considerar esta opción si estás valorando realizar una inversión con beneficios rentables y garantizados. Consulta con profesionales del sector para obtener el mejor asesoramiento.