La mayor asociación de Gestores Inmobiliarios de la provincia de Cádiz, GICA, lamenta que, en los tiempos que corren, siguen produciéndose presuntas estafas a la hora de realizar la compraventa de cualquier inmueble. Es por ello que esta asociación, compuesta por más de 80 oficinas y más de 400 profesionales, en la provincia de Cádiz, cuenta con dos seguros, uno de responsabilidad civil y otro de caución, para garantizar en todo momento las cantidades entregadas a cuenta en cualquier operación que se realice en algunas de sus oficinas.

Para GICA, asociación creada en el año 2013, todas las operaciones inmobiliarias se realizan bajo un estricto código ético y con unos procedimientos de trabajo basados en la garantía, la transparencia y la eficacia, teniendo siempre presentes que la compra o venta de cualquier inmueble no suponga, en ninguno de los casos, un perjuicio para los clientes.

Todas las agencias asociadas en GICA, cuentan con un sistema de actuación, donde no existe la letra pequeña y el cliente, ya sea comprador o vendedor, está perfectamente informado de los procedimientos a seguir para culminar con éxito cualquier operación que se presente, cumpliendo en todo momento, como no podría ser de otra manera, con la legislación vigente.

Las agencias asociadas a la Asociación de Gestores Inmobiliarios de la Provincia de Cádiz cuentan con un doble seguro para  mayor garantía de sus compradores y vendedores

Desde GICA, reiteramos nuestra más enérgica condena a todas aquellas gestiones inmobiliarias que no se hagan con el fin de salvaguardar los intereses de los clientes. Es por ello que la mayor garantía que ofrecemos es que todas nuestras agencias asociadas en la provincia, están certificadas con seguros de Responsabilidad Civil y de Caución, para mayor seguridad de los compradores y vendedores.

Este tipo de hechos, como el ocurrido presuntamente en Cádiz, también se evitaría con una regulación del sector, asignatura pendiente de las instituciones desde hace muchos años. A pesar de los intentos de los representantes del sector de llegar a afianzar una normativa, al final se ha quedado en eso, en meros intentos, porque no hemos recibido la respuesta adecuada de la administración autonómica.

La regulación no solo nos otorgaría el prestigio que demanda esta profesión, sino un orden necesario y un sello de garantía para generar confianza en el ciudadano. Pero además, dotaría a los consumidores de una seguridad jurídica y económica.

En definitiva, este tipo de hechos, como las “estafas inmobiliarias”, no deben de volver a producirse jamás, por eso desde GICA se insiste a los clientes que antes de realizar cualquier operación inmobiliaria, por su seguridad, se aseguren de las garantías que esta ofrece.

Sin duda 2020 ha sido uno de los años más complicados que se recuerda en el sector inmobiliario. Oficinas cerradas, personal en ERTE, contratos cancelados, dificultades para trabajar… todo esto se ha traducido en una merma importante en los beneficios generales de las agencias. El 55 por ciento afirma que los ingresos han sido menores que el año anterior. Si bien, hay un porcentaje, un 23 por ciento, que sí ha obtenido más ingresos porque se ha beneficiado de la corriente de la búsqueda de viviendas con zonas ajardinadas o amplias terrazas sobre todo en la costa de Cádiz.

Pero a pesar de los números, las agencias han hecho un esfuerzo por mantener los puestos de trabajo, aunque una mayoría ha tenido que acogerse a los ERTE. El 65 por ciento de las agencias no ha reducido personal, frente a un 28 por ciento que sí se ha visto obligado y un 6 por ciento que se verá abocado a los despidos si la situación no mejora.

Debido a las circunstancias sanitarias, constantemente nos enfrentamos a nuevas normas en cuanto a los horarios de apertura de las oficinas, y los cierres en algunos casos. Ahora mismo están casi igualadas las empresas que han optado por la jornada continua hasta las 18.00 y aquellas que a las 18.00 cierran sus puertas pero siguen trabajando desde el interior.

Las visitas a las viviendas se han complicado mucho, ya que por precaución apenas se están realizando, a más de la mitad no le compensa si se trabaja a puerta cerrada. De hecho, se han reducido en más de 84%.

A pesar de los malos resultados, el 65 por ciento de las agencias ha mantenido los puestos de trabajo. El 23 por ciento tendrá que despedir a personal si la situación se mantiene en el tiempo.

 

Las preferencias de los clientes se mantiene en unifamiliar o chalet con zonas ajardinadas con 3 ó más dormitorios; seguido muy de lejos de áticos o pisos con terraza.

Los precios se mantienen en los mismos términos que antes de la pandemia y no se están notando subidas ni bajadas significativas, a pesar de que haya aumentado la demanda de determinadas propiedades.

Si en algo ha cambiado enormemente la atención al cliente es la forma. Si antes se prefería acudir presencialmente a la oficina, ahora apenas se atiende a un 2% de los clientes de forma física.

En cuanto a la inversión en portales, se ha mantenido prácticamente la misma en 2020 que en 2019, si bien, la rentabilidad ha bajado para casi la mitad de las agencias.

El año no ha empezado como los anteriores y el 76 por ciento no ha cerrado más contratos en enero que durante el mes de diciembre

En cuanto al alquiler la tendencia se mantiene, y no ha incrementado la demanda ni el precio.

Muchas son las ocasiones en las que nuestros clientes vendedores nos preguntan sobre si tienen la obligación de pagar la plusvalía (impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana) a pesar de vender su vivienda por un precio inferior al que la compraron.

Pues bien, en la actualidad existe un supuesto de no sujeción a este impuesto aceptado por los tribunales de justicia, en cumplimiento de la jurisprudencia del Tribunal Constitucional, con independencia de que no se recoge de forma expresa en la redacción vigente del artículo 104 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (LRHL): aquél que sometía a tributación situaciones que no presentaran un aumento de valor del terreno en el momento de la transmisión.

Hasta el momento en que se produzca la reforma de la LRHL, la jurisprudencia viene exigiendo que sea el vendedor el que aporte un principio de prueba sobre el no incremento del valor del terreno, pues no basta la mera negación de la existencia del hecho imponible. Es entonces cuando al ayuntamiento, si pretende cuestionar el decremento alegado, se le trasladaría la carga de probar la existencia de un efectivo incremento de valor del terreno.

Para acreditar la inexistencia de incremento de valor, el Tribunal Supremo señala que los valores consignados en las escrituras públicas, en la medida en que son expresivos de que la transmisión se ha efectuado por un precio menor o igual al de adquisición, constituyen un sólido y ordinario principio de prueba que, sin poseer un valor absoluto, bastaría como fuente de acreditación del hecho justificador de la inaplicabilidad del impuesto.

Esto debería ser suficiente para desplazar al ayuntamiento gestor y/o liquidador del impuesto la carga de acreditar que dichos precios son falsos o no se corresponden con la realidad.

Con la llegada del frío se hace imprescindible instalar en casa algún tipo de calefacción. Pero actualmente existen numerosas formas de acondicionar el hogar para el invierno.

Dependiendo de tus circunstancias familiares y personales debes elegir un tipo u otro de calefacción para disfrutar de los meses más fríos del año en tu vivienda.

Diferentes tipos de calefacción para tu hogar

Cada sistema representa determinadas ventajas e inconvenientes que te contamos a continuación.

Aire acondicionado

Las máquinas de aire acondicionado pueden generar aire caliente o frío, por lo que podrás utilizarla tanto en verano como en invierno. Vienen provistas de sistema Inverter, que las convierte en máquinas muy eficientes.

Puedes instalar una máquina individual, en una habitación donde necesites un extra de calor, o en toda la casa, mediante una preinstalación de obra.

Las máquinas de aire acondicionado proporcionan calor al instante y son muy recomendables si vives en una zona de clima suave. Presentan el inconveniente de que el aire que expulsan es muy seco y el consumo eléctrico es elevado.

Caldera y radiadores

El sistema de caldera más radiadores es una forma de calentar la vivienda de forma homogénea, muy adecuada si tu casa está en una zona fría. La caldera calienta el agua que pasa a través de los radiadores de la vivienda, estableciendo un circuito que discurre por toda la casa.

Es uno de los sistemas más utilizados y, dependiendo del tipo de alimentación de la caldera, también de los más ecológicos. Podrás encontrar calderas de gas, fuel y diferentes tipos de biomasa. El fuel oil es un combustible más contaminante y su precio es más elevado.

Dentro de los radiadores, existen los llamados “acumuladores de calor“, los cuales transforman la energía eléctrica en calor, que desprenden normalmente a lo largo del día. Se adaptan a las necesidades de cada usuario dependiendo de sus tarifas eléctricas o necesidades en cuestión de horarios que están en la vivienda. Suele ser una opción muy acertada si se sabe utilizar bien, ya que supone un ahorro energético considerable.

Suelo radiante

Es una de las mejores opciones, aunque el desembolso inicial es elevado y necesitarás hacer obras en tu casa. Es una calefacción que permite ahorrar, ya que la temperatura del agua en circulación no pasa de los 45 º. Además, las pérdidas de calor son muy escasas, por lo que el sistema en su conjunto es eficiente y respetuoso con el medio ambiente.

Estufas

Las estufas tradicionales de butano han dado paso a un nuevo concepto de estufas de biomasa, de gran poder calorífico y escasos residuos. Estas características hacen de ellas una opción ecológica muy recomendable.

Funcionan con leña o diferentes tipos de pellets procedentes de residuos orgánicos. Serrín, huesos de aceituna, restos de podas y cáscaras de frutos secos son el combustible utilizado en las estufas de biomasa.

El principal inconveniente radica en que necesitas un espacio de almacenamiento de la leña o los pellets, no siempre disponible en las viviendas modernas.

Si te preguntas qué tipo de calefacción es más recomendable para tu hogar, debes tener en cuenta las características de tu vivienda y las ventajas e inconvenientes de casa sistema.