vivienda archivos - GICA / MLS Cádiz

11 julio 2020

Los hábitos de búsqueda de vivienda tras el confinamiento por la COVID-19

A raíz de la crisis del coronavirus hemos visto cómo se han alterado las tendencias del mercado, incluido el sector inmobiliario. No solo se han modificado los hábitos de búsqueda de vivienda en cuanto a medidas de seguridad, que también, sino que estar tanto tiempo encerrados en casa nos ha llevado a analizar detenidamente qué es lo que más valoramos en una casa, y lo que menos. Después de pasar largos días confinados, muchos se enfrentan a un cambio de casa previsto; o bien aprovechan la coyuntura económica para invertir en un nuevo hogar. Pero ¿sabes cómo ha cambiado la compra de una vivienda tras la COVID-19?

Cómo es buscar casa tras el confinamiento

Durante el estado de alarma y el confinamiento, los españoles que contaban con viviendas mejor acondicionadas han disfrutado de unos meses más llevaderos.

Estancias más grandes

Al pasar más tiempo bajo techo, también se desarrollan nuevas actividades en la vivienda. Por ejemplo, ha sido necesario cambiar el hábito de salir a correr o ir al gimnasio por ejercitarse en casa. Otras aficiones que requieren espacio son las manualidades. Así, los nuevos compradores buscan habitaciones más grandes, con los suficientes metros cuadrados como para poder disponer de espacio extra sin obstáculos. La cocina es otro de los lugares de la casa que se demandan como protagonistas, con suficiente espacio para poder disfrutar de la gastronomía sin límites.

Disfrutar del aire libre

Las búsquedas de casa con terraza, balcón o jardín han aumentado. ¿Renunciarías a vivir en el centro de la capital a cambio de contar con zonas verdes en tu propio hogar? Poder disfrutar de espacios al aire libre dentro de casa, donde tomar el aire o recibir los rayos de sol, es un factor muy demandado tras el confinamiento.

Un lugar para trabajar

Contar con un despacho en casa hasta ahora era, para muchos de nosotros, todo un lujo. No obstante, el teletrabajo se ha impuesto con la crisis de la COVID-19 y muchas empresas tenderán a implementarlo a largo plazo. Así, que dispongas de un espacio de trabajo adecuado es primordial para mantener tu productividad.

Recorridos virtuales y firma digital

Estas características de la casa las podrás apreciar gracias al esfuerzo del sector por incorporar las ultimas tecnologías como las visitas virtuales y recorridos 360o a la oferta que permiten un conocimiento exhaustivo del inmueble antes de su visita. Asimismo, gracias a los avances del sector en firma digital, la formalización de ciertas operaciones no van a requerir la presencia física de los clientes, ayudando al mantenimiento de las medidas de seguridad que estos tiempos demandan.

En definitiva, espacios tan importantes como las zonas exteriores (terraza, balcón), la luminosidad de las estancias o contar con la amplitud suficiente para ubicar un puesto de trabajo, han sido determinantes para nuestra comodidad durante el confinamiento. Ahora, estas características son un factor determinante en la demanda de nuevas viviendas.

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Noticias

6 marzo 2020

El momento ideal para comprar una vivienda

La vivienda supone uno de los gastos más importantes para la mayor parte de los ciudadanos. Cada vez son más los que se preguntan si es mejor optar por un alquiler o por la compra de un inmueble. Hay varios factores que están favoreciendo en la actualidad esta última opción.

Son muchos los que optan por la inversión en la compra de viviendas. Entre las razones para ello está el precio de los alquileres, que se ha disparado en los últimos años. Además, el precio de las hipotecas se ha colocado en mínimos históricos y los bancos asumen los gastos hipotecarios.

El alquiler sube un 50 % en España

Durante los últimos 5 años, el precio del alquiler inmobiliario se ha encarecido un 50 % en el conjunto del territorio español. Así lo muestran los datos que elabora Fotocasa en su Índice Inmobiliario del alquiler. En dicho estudio aparecen las zonas en las que se ha encarecido más el precio: Valencia (69% más caro), Santa Cruz de Tenerife (68%), Barcelona (67%), Islas Baleares (66%) y Madrid (63%).

El euríbor en tipos negativos

Desde la primera mitad del 2016, el euríbor se sitúa en mínimos negativos. Actualmente, se mueve en el entorno del -0,25%, después de haber alcanzado el mínimo histórico en julio del año pasado, cuando bajó del -0,3%.

¿Qué es realmente el euríbor?

Es el tipo de interés que se aplica a las operaciones entre los bancos de Europa. Dicho de otro modo, el porcentaje que va a tener que pagar de tasa un banco cuando otra entidad le presta dinero.

¿Por qué es importante este índice?

Porque es el que se emplea como referencia en la hipoteca. De hecho, se emplea una media mensual a un plazo de un año.

Dada la situación actual, con un euríbor por debajo de 0, los intereses que ofrecen las hipotecas bancarias han decrecido en gran medida.

Adiós a los gastos hipotecarios

La última Ley Hipotecaria obliga a las entidades bancarias a asumir todos los costes que van unidos a la firma del préstamo hipotecario. Entre ellos se encuentran tanto los que están vinculados al notario como los de registro, gestoría y también el impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

Eso quiere decir que los clientes que contratan una hipoteca solo van a tener que asumir los costes que derivan de la tasación de los inmuebles que van a comprar. Ese coste puede variar en función de la ubicación de la vivienda (no es lo mismo en Madrid que en un pueblo pequeño) y de si el tasador va a necesitar información adicional (notas del Registro o planos) para elaborar la tasación.

Una reducción de la hipoteca, de los gastos derivados de ella y el precio disparado del alquiler son factores que hacen de la compra de viviendas una opción cada vez más interesante

14 enero 2020

Cambios en la TDT y cómo afectan a las viviendas

Con la llegada del 5G a España, miles de hogares han tenido que cambiar ya la banda de los 700 MHz en algunas regiones, en julio de 2019. Ahora llegará el segundo dividendo digital y el Gobierno planea que el apagón definitivo sea en julio de 2020. Pero, ¿cómo afectará esto a tu hogar? ¿Necesitarás cambiar tu antena? ¿Cuánto costará seguir sintonizando los canales de la televisión?

¿Qué es la emisión en 5G?

La banda de los 700 MHz es de bajo espectro, lo cual posibilita incorporar la tecnología 5G. Esta nueva tecnología tiene una mayor capacidad de penetración en interiores de edificios y garantiza la banda ancha en las zonas rurales.

¿A quién afecta este cambio?

El próximo apagón de julio 2020 solo afectará a Mallorca, Ibiza, Formentera, 24 municipios de Huelva y 94 de Cáceres.
Después habrá otro apagón más en septiembre de 2020, que afectará a Badajoz, Albacete, Almería y Santa Cruz de Tenerife.
Las provincias que no necesitarán hacer cambios son A Coruña norte y sur, Asturias, Barcelona, Toledo, Menorca, Murcia y Melilla.

¿Qué tienes que hacer para seguir viendo los canales TDT?

Actualmente, se sigue emitiendo en las dos frecuencias, la de 700 MHz y la nueva, pero en julio de 2020, ya solo se utilizará la 5G. Según si tu vivienda es unifamiliar o resides en una comunidad de vecinos, tendrás que hacer distintos cambios en tu antena.
También depende de si la vivienda utiliza un amplificador para cada canal o una centralita. En el caso de contar con un amplificador para cada canal, tendrás que cambiarlo por uno nuevo; y en el caso de disponer de centralita, solo habrá que reprogramar los nuevos canales.
Si vives en una comunidad de vecinos, estos cambios tendrá que llevarlos a cabo un técnico, mientras que si resides en una vivienda individual podrás hacerlo tú mismo.
A continuación, en todos los casos, tendrás que buscar los nuevos canales con el mando de tu televisión. Si tu sintonizador TDT es externo, tendrás que buscar los canales desde el mismo, y no desde los ajustes de la televisión.
Si realizas el cambio de frecuencia antes del apagón definitivo, es probable que encuentres algunos canales repetidos. Esto se debe a que algunas cadenas utilizan el simulcast, un método transitorio para emitir en la vieja y nueva frecuencia. Tras el cambio, verás que los antiguos canales desaparecerán, y ya solo verás los de la nueva frecuencia.
Será posible hacer estos cambios hasta seis meses después del apagón. Si pasado el plazo no lo has hecho, no podrás ver la televisión.
Debido a que las comunidades de vecinos deberán pagar un técnico que haga los cambios, el Gobierno ha decidido destinar 145 000 000 de euros en subvenciones para dichas comunidades. Esperamos haberte sido útiles y que con esta información no tengas que preocuparte.

16 noviembre 2019

¿Cómo afecta el cohousing al mercado inmobiliario?

El cohousing es una nueva forma de propiedad inmobiliaria que ha llegado para quedarse. Sus implicaciones han supuesto una revolución en los sectores de la construcción y la compraventa de viviendas. ¿Quieres saber cómo funciona?

¿Qué es el cohousing?

El cohousing es una modalidad de vida en comunidad, donde priman los espacios y servicios comunes y la autogestión. Se trata de colectivos de personas que viven en una zona gestionada entre todos, como una comunidad de vecinos pero con relaciones más cercanas.

Este concepto empezó a utilizarse en los años 60 en Dinamarca, y poco a poco ha ido extendiéndose. Primero se adoptó en el norte de Europa y en los Estados Unidos, pero en la actualidad es una forma de vida bastante común en todo el mundo occidental.

El colectivo de personas define su propio modelo de convivencia para compartir algunas o muchas de las actividades vitales, desde las más básicas como la gestión de la comunidad, la limpieza o el ocio, hasta la cocina, el cuidado de los niños, la jardinería…

Características de la vida en comunidad

Los dos elementos básicos que definen esta nueva forma de propiedad son:

1. La comunidad. El colectivo de personas que cohabitan estas zonas configura su espíritu político. Como las decisiones se toman entre todos, el área va adaptándose a las necesidades de sus habitantes. Por ejemplo, si muchos miembros de la comunidad tienen problemas de movilidad, lo más probable es que se adapten todas las instalaciones.

Los servicios comunes, pueden incluir cocina, comedor, lavandería, guardería, enfermería, oficinas, talleres, sala de actos, habitaciones de invitados y viajeros, salas de juegos, gimnasio, ordenadores y multimedia, spa, invernadero, etc.

2. El terreno. Evidentemente, esta forma de convivencia requiere de una gestión eficiente del espacio disponible. Por eso es común que las viviendas sean más reducidas de lo que permite el terreno, cediendo espacio privado para construir instalaciones comunes como jardines, gimnasios, piscinas, huertos…

Su impacto en el sector inmobiliario

En definitiva, esta nueva filosofía impone un marco novedoso al mercado inmobiliario. Al potenciar la cooperación y el procomún, aparecen necesidades jurídicas que no existen en la mera propiedad privada. Así, es frecuente que sea una cooperativa la impulsora del proyecto. Posteriormente los socios adquieren el usufructo vitalicio de las viviendas, que pueden transmitir en herencia y se puede vender a través de la cooperativa. Esto facilita la posibilidad de cambio de un cohousing a otro en función de las necesidades vitales en cada época de la vida.

Gracias a esta estructura jurídica, los habitantes de estos proyectos gozan de una serie de instalaciones y servicios adaptados a sus necesidades específicas, con importantes ventajas a nivel de sostenibilidad, ahorro e impacto ambiental.

Pero cada comunidad se organiza de un modo particular. De modo que si lo que quieres es alquilar una de estas viviendas o comprarla, es muy probable que encuentres algún proyecto donde puedas realizar estas operaciones.

En resumen, el cohousing introduce nuevos retos jurídicos y económicos al mercado inmobiliario. Si estás interesado en la compra de vivienda o la inversión inmobiliaria, nuestra recomendación es que estudies esta nueva forma de vivir en comunidad. El cohousing facilita la convivencia y la cooperación entre los residentes, así como la centralización de equipamientos y servicios, lo que termina aportando beneficios sociales, económicos y medioambientales.

11 octubre 2019

Cómo comprar tu vivienda de forma segura

La adquisición de tu vivienda será probablemente la inversión más importante de tu vida y es por ello por lo que exige tomar todas las precauciones posibles para asegurarte la tranquilidad de que todo salga bien.

Ya sea en tu primera vivienda o en la compra de una segunda residencia, es importante exigirle a la agencia inmobiliaria una serie de requisitos para asegurarte de que la operación se cierra sin contratiempos.   Te sugerimos algunas exigencias que son las que tienen que cumplir nuestras agencias asociadas a GICA  .

Compromiso de solución

Respecto a la venta, contar con una inmobiliaria en exclusiva que trabaje a favor de tus intereses no solo es una fuente de tranquilidad, sino que también lo es de seguridad. Contarás con un trato más cercano y directo, y la exclusividad hará que el compromiso por parte de los agentes sea mucho mayor.

Respecto a la compra, si además de conocer bien tus deseos y necesidades, tu agente inmobiliario tiene acceso a una oferta amplia como la que proporciona la asociación GICA, tu proceso de búsqueda será mucho más rápido y sencillo. Tu agente tendrá deberá tener contigo una relación de claridad y transparencia y resolverte las dudas que te puedan surgir en el proceso hasta la compraventa.

Certificado de propiedad

Con el fin de evitar problemas legales y posibles estafas, exige siempre una nota simple o certificado de propiedad de la vivienda que quieres comprar. En las inmobiliarias de GICA es obligatorio mantener la nota simple de los inmuebles captados actualizada con el fin de acreditar que el vendedor es el propietario real del inmueble en venta.

Certificados de deudas

Igual de importante es asegurarse de que la vivienda se encuentra libre de deudas. Para ello, tu agente GICA solicitará un certificado de deuda a la comunidad de propietarios, comprobará que los suministros se encuentran al día en los pagos y solicitará al Ayuntamiento que corresponda el certificado de estar al corriente en los impuestos municipales (IBI, tasas de basura…)

Seguro de caución

Cuando hacemos una oferta o reservamos una vivienda se suelen entregar cantidades a cuenta del precio. Estas cantidades suelen quedarse depositadas en la cuenta bancaria de Inmobiliaria que asesora la compraventa. Para seguridad de los clientes, las inmobiliarias de GICA cuentan con un seguro de caución obligatorio. Con esta medida la cantidad entregada se encuentra asegurada.

Asesoramiento integral

Los asociados de GICA están en constante formación para poder asesorarte en referencia a las posibles ayudas a la vivienda, los cambios legislativos, la tramitación de herencias, los levantamientos de cargas, problemas urbanísticos…y las posibles vicisitudes que nos podemos encontrar en el transcurso de la compraventa. Asimismo contamos con la colaboración de dos despachos de abogados de reconocido prestigio.

Seguro de Responsabilidad Civil

Las agencias GICA cuentan con un seguro de responsabilidad civil obligatorio para cualquier eventualidad que pudiera ocurrir.
En consecuencia, podemos afirmar que nunca debes escatimar en pedir garantías a la hora de invertir en un inmueble. Cuanto mayor sea la transparencia y más fluida la comunicación, más posibilidades habrá de que encuentres la propiedad que estás buscando sin sorpresas desagradables durante el proceso.

29 julio 2019

Cómo estar seguro que la vivienda que compras está libre de cargas

Cuando compramos una vivienda, siempre nos asaltan un montón de cuestiones. Una de ellas es la que hace referencia a las cargas de la vivienda, ¿estará mi nuevo hogar libre de cargas? Es la pregunta más repetida. Algunas personas venden su hogar a sabiendas (o no) de que tienen deudas o problemas con algún contrato de alquiler que el vendedor no comunica.

Recuerda que una carga inmobiliaria es el derecho de un tercero sobre un inmueble, ya bien sea un embargo, un arrendamiento o hipoteca. Todas las cargas deben reflejarse en Registro de la Propiedad, puesto que deben ser públicas y, tanto el comprador como el vendedor, deben tener cierta seguridad jurídica en la operación.

¿Cómo puedo saber que un inmueble está libre de cargas?

Antes de realizar la compra del hogar, se recomienda que lo primero a realizar sea comprobar si la vivienda está libre de cargas. Así, podremos afrontar con mayor tranquilidad el trabajo duro de conseguir la mejor hipoteca.

Existen tres tipos de cargas por las que debes preocuparte:

1. Cargas fiscales, hipotecarias o de embargos

Hay una forma muy fácil de saber si el hogar está libre de cargas en materia de impuestos, hipotecas o deudas: puedes pedir una simple nota del hogar al Registro de la Propiedad. Se puede realizar de forma rápida y sencilla, trabajo que realizará una inmobiliaria si cuentas con ella, quien informará del estado de la vivienda.

En la nota, se indica el estado del hogar y si la información que ha aportado el vendedor es fidedigna. En el documento, se recoge también otra información sobre la vivienda, como si existe sobre ella una hipoteca o la situación de la misma.

2. Cargas tributarias

Se debe investigar, en segundo lugar, las cargas tributarias. Si quieres saber si el vendedor está al corriente del IBI, puesto que las deudas se reclamarán al futuro propietario, que serás tú, únicamente bastaría con que pidas el justificante de pago del impuesto al vendedor.

3. Cargas vecinales

¿Está la vivienda al corriente de todos los pagos relacionados con la comunidad de propietarios? Las cuotas mensuales, las derramas o diferentes situaciones. Importante, ya que como ocurre con el punto anterior, si la vivienda no está libre de cargas, en todos los casos, será el nuevo inquilino del hogar quien deba hacer frente a esta deuda. El vendedor, asimismo, debe informar sobre posibles derramas y problemas en la vivienda.

Para conseguir la información sobre deudas o las cargas, el propietario debe entregarte un certificado donde aparezca si la vivienda tiene o no cargas. También puedes dirigirte al presidente o administrador de la comunidad. No obstante, si trabajas con una inmobiliaria asociada a Gica, todos estos problemas no solo desaparecen, sino que te garantizas que la transacción de compra de la vivienda sea segura para ti.

17 junio 2019

Activos Living: el producto de inversión más buscado en la actualidad

En los últimos ejercicios, la inversión inmobiliaria en España está volviendo a cifras relevantes tras un duro periodo de ajuste. Siguiendo la línea de lo que está sucediendo en el mercado de vivienda europeo, los inversores, principalmente extranjeros, están apostando por los activos Living. Inversiones que se espera que sigan creciendo e igualándose al resto de países europeos en los próximos años.

¿Qué son exactamente los activos Living?

Los activos Living están basados en el aprovechamiento por parte de los inversores de los importantes cambios demográficos y sociales. Un mayor número de estudiantes y trabajadores con alta movilidad necesitan soluciones habitacionales temporales.

Por otro lado, las personas cada vez son más longevas y se enfrentan a problemas como la soledad. Los hogares cada vez son más reducidos en número de miembros y la urbanización en zonas urbanas muchas veces no puede garantizar viviendas al estilo tradicional.

A todas estas situaciones novedosas, que hasta hace poco eran desconocidas, da solución el sistema habitacional temporal o el sistema compartido ocoliving. También el escenario laboral y económico cada vez más dinámico necesita de espacios compartidos de trabajo o coworking.

Aprovechar la demanda para invertir en ella

La demanda de vivienda de fácil acceso, por periodos cortos o largos de tiempo y con unas infraestructuras tecnológicas actualizadas y compartidas, es un nicho de inversión que reporta interesantes beneficios. Una apuesta por la sostenibilidad en viviendas de este tipo las hace mucho más atractivas para inversores y demandantes.

Los inversores extranjeros, siguiendo la línea de éxito que los activos Living han tenido en países punteros en desarrollo social y económico como Países Bajos, Suecia o Francia, ven en España un excelente lugar para conseguir una considerable retorno de su inversión.

Según un estudio publicado recientemente por una importante consultora, en los próximos meses España estará al nivel de demanda europeo en este tipo de inversión. Un horizonte interesante para inversores internacionales que, sin duda, dinamizará considerablemente el sector.

Un panorama en ascenso a corto plazo

Si se sigue la estela observada en un líder de este tipo de inversión como es el Reino Unido, en poco tiempo la inyección de capital en el sector podría alcanzar cerca de 40.000 millones de euros. Un panorama jugoso cuyo beneficio alcanzará de forma directa e indirecta a todos los sectores económicos.

Debido su condición de mercados emergentes en el sector, España e Irlanda van a ser los países que más inyección de capital para activos Livingobtendrán inminentemente. Estamos ante una excelente oportunidad de subir al carro de la inversión inmobiliaria con más posibilidades y que ofrece una amortización en plazos reducidos.

Te aconsejamos considerar esta opción si estás valorando realizar una inversión con beneficios rentables y garantizados. Consulta con profesionales del sector para obtener el mejor asesoramiento.

20 mayo 2019

¿Por qué compramos o vendemos un inmueble?

Comprar o vender una vivienda responde a varios motivos. El motivo principal por el que alguien decide comprar o vender un inmueble es para hacer de él su residencia habitual. Pero este no es el único motivo, veamos a continuación otros de ellos.

¿Por qué alguien compra una vivienda?

El motivo principal como hemos dicho, es para hacer de ella su residencia habitual. Sin embargo, veamos opciones diversas para adquirir un piso o una casa.

Segundas residencias:

En ocasiones una persona o familia pasa temporadas en otra ciudad diferente de su residencia habitual. Ya sea el pueblo de tu infancia o una ciudad costera donde adoras veranear, si encuentras una opción interesante puedes adquirir el inmueble para poder ocuparlo en temporadas.

Como inversión:

Sí, así es. Las viviendas son un buen método para obtener rendimiento a una inversión y podemos hacerlo de varias maneras:

– Reformando y volviendo a vender: El catálogo de inmuebles hay cientos de ellos a precios muy asequibles aunque puede que no se encuentren en buen estado o que se hayan quedado realmente anticuados (no solo elementos como los suelos, chapados, muebles de cocina), nos referimos también a la instalación eléctrica o de fontanería. Hoy en día necesitamos una buena instalación y enchufes por todas partes.

La eficiencia energética es otro punto a tener en cuenta. Si reformamos una vivienda y la dotamos de mejoras sustanciales, como suelos laminados, renovamos instalaciones y hacemos un buen trabajo de pintura y decoración, podemos recuperar la inversión y además, sacar beneficios.

– Alquilando el inmueble: Podemos obtener ingresos pasivos alquilando el inmueble, ya sea por temporadas o a largo plazo. En algunas inmobiliarias ofrecen un seguro para propietarios que nos ampara en caso de que haya problemas con los inquilinos.

– Para garantizar el futuro de nuestros hijos: Muchas personas deciden comprar inmuebles para garantizar el día de mañana el futuro de sus hijos, de modo que tengan siempre donde vivir, o en su defecto, que tengan bienes inmuebles que puedan vender si les hiciera falta.

Motivos para vender una vivienda

Los motivos para vender una vivienda pueden ser muy diversos. El motivo más lógico es la necesidad de obtener una cantidad de dinero considerable. No es el único.

– Por traslado de domicilio: Puede que hayamos encontrado un lugar mejor donde de vivir, o que sea por motivos laborales, familiares o cualquier otra índole, pero el caso es que va a producirse un cambio de residencia de manera permanente. Vender una vivienda puede ser el primer paso para comenzar de nuevo.

– Para recuperar una inversión: Del mismo modo que comprar una vivienda obedece a un plan para revalorizar la inversión, venderla es el siguiente paso. Estudiar el mercado es importante para saber en qué momento vender y obtener un buen precio.

Vender o comprar una vivienda, como vemos, es una buena inversión.

14 marzo 2019

Cómo adaptar tu inmobiliaria al mundo digital

La tecnología está siendo fundamental para revolucionar la mayoría de sectores profesionales, incluso aquellos que son considerados como más tradicionales. De hecho, basta con buscar el nombre de cualquier inmobiliaria en Google, hasta el de una que solo opere a nivel local, para que te des cuenta de que está teniendo lugar un proceso de adaptación al mundo digital. Pero, ¿cuáles son las herramientas que están utilizando para ello? A continuación, te las mostramos.

La tecnología al servicio de la inmobiliaria

Hay varios elementos que se han adaptado a la perfección a las necesidades del sector inmobiliario actual. En primer lugar, hay que hacer mención a los sistemas de realidad virtual. De hecho, han servido para incrementar ostensiblemente las ventas de pisos sobre plano. ¿El motivo? El negocio puede diseñar, mediante modelado 3D, un recorrido virtual por la vivienda y, después, el interesado solo tiene que ponerse unas gafas VR para realizarlo y sentirse como si la estuviese visitando realmente.

También hay que hacer referencia a los hologramas, una tecnología que ha venido a sustituir a las tradicionales maquetas de proyectos, ya que permiten proyectar la obra y mostrar cada uno de sus detalles, hasta los más insignificantes.

La implantación del marketing digital en el sector inmobiliario

Evidentemente, las inmobiliarias también están sabiendo aprovechar los beneficios del marketing digital a la hora de comercializar sus propiedades. De hecho, hasta hace unos años, el cliente tenía que personarse en las oficinas del negocio y preguntar por su cartera de viviendas allí para, después, decidir. Hoy en día, visita la página web de la empresa, elige los pisos que más le gustan y pregunta directamente al consultor, lo que supone un gran ahorro de medios y recursos.

Pero, para que los clientes lleguen hasta esas propiedades, las inmobiliarias previamente han tenido que desarrollar un amplio trabajo en materia de posicionamiento SEO y de difusión de sus marcas, para lo cual también se ayudan de Google Adwords. En este sentido, han encontrado en los blogs y en las redes sociales el terreno perfecto para conseguirlo.

Mención especial merece la adaptación del Big Data a sus procesos, gracias a lo cual pueden ofrecer contenidos adecuados y de interés a cada usuario de forma personalizada.

En definitiva, toda esta concatenación de elementos ha propiciado que, hoy en día, para cualquier inmobiliaria sea una obligación tener presencia en Internet y disponer de determinados recursos tecnológicos. No hay que olvidar que, tras la fuerte crisis económica que tanto afectó a la construcción, estamos en un momento de recuperación del sector en el que la demanda supera a la oferta en muchas ocasiones. Por ello, la competencia es feroz y, con ella, la necesidad de diferenciarse cada vez es mayor.

26 febrero 2019

¿Que es la Venta en Exclusiva de un Inmueble?

Los propietarios de viviendas son, generalmente, reacios a la palabra “exclusiva”. Poco a poco y, luchando contra el desprestigio que la profesión inmobiliaria sufrió en los años de bonanza, este sentir va cambiando.

Una de las mejores ventajas para el propietario que contrata a la inmobiliaria para la venta de su inmueble en exclusiva es que se encontrará un mayor compromiso de la inmobiliaria. La agencia inmobiliaria asume una gran responsabilidad sabiendo que la venta del inmueble depende sólo de ella. Sin temor a que otras inmobiliarias tengan acceso al inmueble, la agencia trabajará cómoda y pondrá todos sus esfuerzos en venderla lo antes posible. La posibilidad de poder poner la dirección exacta en los anuncios de la vivienda por tener la confianza depositada por el propietario en la agencia, aumenta considerablemente la probabilidad de venta.

Otra gran ventaja es que el vendedor tiene un único interlocutor, SU agente inmobiliario.

Es importante, por tanto, elegir bien la inmobiliaria en la que ponemos nuestra venta en exclusiva. El agente inmobiliario guiará al vendedor en todo el proceso de compraventa, se generará una confianza entre ambos incluso, en muchas ocasiones, el agente tendrá las llaves de la vivienda para poder enseñarla con rapidez.

En resumen, la venta en exclusiva tienes unas ventajas importantes que son: compromiso, mejor precio, ahorro de tiempo y dinero y confianza.

Hasta ahora sólo hemos hablado de la venta en exclusiva con una sola agencia pero, ¿y si ofreciéramos al vendedor que, además de todas esas ventajas de un único interlocutor, un mayor compromiso y un mejor trato del inmueble, hubiera más 80 agencias inmobiliarias ofreciendo tu inmueble? Eso es la EXCLUSIVA COMPARTIDA de GICA

Así es, el vendedor sólo y exclusivamente tratará con la agencia con la que haya contratado sus servicios de exclusiva en la localidad gaditana que sea, pero la inserción de su inmueble en la página web de dicha agencia supondrá la difusión de la misma en todas las agencias que hoy componen GICA en la provincia de Cádiz. Las posibilidades de venta se multiplican significativamente y siempre con la garantía y seguridad de que el inmueble será tratado por profesionales en continua formación y con los controles reglamentados por la asociación, la garantía GICA.

Mediante la exclusiva compartida en cualquier Agencia GICA te ofreceremos las siguientes ventajas:

Rapidez: la eficacia que aporta la fuerza de ventas de más de 85 agencias inmobiliarias en la provincia de Cádiz.
Sencillez: una sola oficina gestionará su encargo de manera personalizada.
Comodidad: en cada agencia GICA encontrará una amplia oferta de propiedades de la provincia de Cádiz.
Cualificación: formación continuada en las últimas tendencias de marketing y negociación del sector inmobiliario.
Garantía: todas las agencias GICA disponen de seguro de Responsabilidad Civil y Caución.
Seguridad: las gestiones se realizarán con el estricto cumplimiento de la normativa y legislación vigente.

Confía en una agencia GICA la compraventa de tu vivienda y podrás beneficiarte de todas estas ventajas y garantía de éxito.