A menudo aparecen en los medios noticias sobre cómo criminales y corruptos utilizan a veces el sector inmobiliario para el blanqueo de capitales. Se trata de una estrategia básica en la que, utilizando fondos no declarados o de procedencia ilícita, adquieren propiedades. De esta manera, pueden disfrutar del fruto de sus actividades ilegales.

Pero para evitar eso, estamos los trabajadores y gestores inmobiliarios. Nuestra profesión no es fácil, pero somos la punta de lanza que necesitan las autoridades para detectar estos movimientos sospechosos y poder destapar redes enteras de corrupción. Para facilitarlo, trabajamos codo con codo con el SEPBLAC, el organismo público al cargo.

Desde hace algunos años, la ley al respecto se endureció, lo que ha resultado en un nuevo código de prácticas que empleamos cada día en el sector. La idea es rastrear y asegurarse de dónde procede el dinero que se va a emplear para pagar una propiedad. En caso de que haya dudas, los agentes inmobiliarios deberán ponerse en contacto con la agencia tributaria y las autoridades.

¿Cómo lo hacemos?

Para empezar, cuando tenemos un cliente, debemos rellenar una serie de documentos. En estos deberán aparecer sus datos personales y demás información que podría ser útil para detectar irregularidades. Además, debe de justificar el origen de los fondos con los que planea adquirir el inmueble. A menudo, algunas personas declaran recibir los fondos de un tercero, por lo que quizás están actuando como intermediarios. Esto en sí no es ilegal siempre, pero nuestro trabajo es asegurarnos de que no se está utilizando a esta persona para evadir responsabilidades o utilizando fondos sospechosos ubicados en el extranjero.

Esta responsabilidad a la hora de identificar correctamente a las partes intervinientes, las tiene cada profesional del sector. Ya se trate de un promotor, de un agente de propiedad o consultor, todos tienen que comprobar personalmente que los datos concuerdan. Esto incluye al banco y al notario, que, aunque no son profesionales de nuestro gremio, también tienen responsabilidades delegadas.

Un buen gestor también debe tener intuición y conocer bien las normas. A menudo, algunos particulares no saben que tienen que justificar por adelantado sus fuentes y pueden omitirlo. Es importante saber cuándo hay mala fe por intereses concretos y cuándo se trata de una confusión.

Los trabajadores de nuestro sector son ampliamente escrutados. No es para menos, ya que, según las últimas modificaciones de la ley, cualquier indicio de delito que no sea transmitido puede constar como colaboración. Si un juez entendiera que hay motivos para pensar así, las multas empiezan por 150 000 euros y llegan hasta los 10 millones.

En GICA velamos porque esta y otras infracciones queden fuera del ámbito del sector. ¡Ayúdanos a luchar contra el blanqueo de capitales!

Los clientes siguen prefiriendo viviendas grandes y con terraza

Tras las nuevas medidas horarias impuestas por la Junta de Andalucía que obligan a determinados comercios  a cerrar a las 18.00 de la tarde, hemos sondeado cómo está afectando a nuestro sector. Dos terceras partes cierra sus puertas a esta hora para todos los trabajadores, pero hay un tercio que mantiene el trabajo hasta el horario habitual en el interior, sin atender a los clientes personalmente. Este medida, a la mitad le compensa, ya que les permite adelantar trabajo “de oficina” y llamadas, aunque no se pueden hacer visitas. Visitas, por cierto, han descendido en más del 70 por ciento con esta nueva medida.

Pero a pesar de las dificultades para el trabajo diario, los precios se mantienen y no experimentan cambios significativos, igual que las preferencias que siguen tendiendo a viviendas unifamiliares que dispongan de jardín o patio, o pisos o áticos con terraza. Y en su amplia mayoría que sean grandes. El 97% de los clientes atendidos prefieren que tenga 3 o más dormitorios.

La afluencia de clientes a las oficinas es cada vez menor. De hecho el  70% se atiende por teléfono, seguido de un 20% que se atiende por email.

Los portales que hasta la pandemia habían sido un aliado para las agencias, ahora cada vez ofrece menos rendimiento. De hecho, el 81% manifiesta que han bajado los contactos que llegaban por esta vía. Idealista y Fotocasa están igualados en cuanto al rendimiento.

En cuanto a los alquileres, la demanda no ha incrementado en estos meses, ni tampoco los precios han subido en exceso.

GICA es la mayor red de agencias inmobiliarias de la provincia de Cádiz y de las más grandes de España, con 85 asociados.

La Asociación de Gestores Inmobiliarios de la provincia de Cádiz nace en 2012 con el fin de propiciar la colaboración entre agencias. Desde entonces no ha parado de crecer hasta llegar en estos momentos a contar con 85 agencias distribuidas por 16 localidades, desde Sotogrande, hasta la Costa Noroeste, pasando por la Bahía de Cádiz, Jerez, la Sierra y el Campo de Gibraltar.

85 agencias que suponen más de 450 agentes expertos trabajando de forma conjunta y coordinada, y siempre bajo la premisa de la garantía, eficacia y transparencia.  Actualmente contamos con más de 1.300 inmuebles en cartera, que sus propietarios han confiado a nuestra gestión. A pesar de que estos inmuebles lo trabajan todas las agencias del grupo, el cliente siempre tendrá un solo interlocutor, que se encarga de todos los trámites de principio a fin. 

La unión de tantas agencias nos permite acortar de forma considerable los tiempos de compra y venta de las propiedades.

La profesión de agente inmobiliario es muy exigente en cuanto a conocimientos. Debemos estar al día de la normativa urbanística, fiscal, tener nociones jurídicas, en materia de impuestos, tecnológicas… GICA proporciona a todos los equipos de las agencias asociadas una formación de calidad para que estén a la última en todos sus conocimientos y puedan atender profesionalmente a sus clientes. Pero en caso de dudas, la Asociación también cuenta con sus asesores jurídicos, fiscales y contables.

En 2019, las agencias asociadas realizaron 392 operaciones compartidas, y 388 en el año 2018. Esto nos permite tener un amplio conocimiento del mercado inmobiliario de toda la provincia de Cádiz, a la vez que mejora la rentabilidad de las empresas adheridas a GICA.

En definitiva, que GICA es la mejor opción para la compra, venta o alquiler de su propiedad. Y es que el lema de la Asociación no podía ser más claro: Colaborar es sumar.

GICA aplaude el acuerdo que permite mantener los derechos de los trabajadores fronterizos en Gibraltar tras el Brexit.

Uno de los mayores temores con el Brexit para el Campo de Gibraltar era qué iba a pasar con los trabajadores que residen en la zona pero trabajan en Gibraltar. Pues afortunadamente ese problema se ha resuelto favorablemente para unos 10.000 empleados españoles que residen en la zona, y es que los trabajadores fronterizos recibirán «el tratamiento a que ya tienen derecho según la legislación de la Unión Europea, a pesar del Brexit», ha subrayado el Ministerio de Exteriores por medio de un comunicado.

Con este acuerdo, ha asegurado Exteriores, se da respuesta a una de las principales preocupaciones a que había dado lugar el brexit en el Campo de Gibraltar y en Gibraltar. Según el procedimiento acordado, a partir del próximo 1 de diciembre, los trabajadores fronterizos podrán verificar en una web de las autoridades gibraltareñas si están registrados como tales.

Si algún trabajador no aparece como fronterizo y estima que tiene derecho a dicha consideración, podrá dirigirse a las autoridades gibraltareñas exponiendo su caso para que sea solventado.

Además, a partir del 1 de enero de 2021, los trabajadores fronterizos podrán asimismo pedir a las autoridades de Gibraltar una carta que certifique su condición laboral. Dicha carta sólo se expedirá a quien la solicite.

En próximas fechas, las autoridades de Gibraltar publicarán todos los detalles del procedimiento acordado. Una vez reconocida la condición de «fronterizo», los trabajadores podrán acreditar su identidad en cualquier momento y al entrar en Gibraltar con su pasaporte o DNI españoles o de otro país de la Unión Europea.

Para los municipios y sus empresas es un alivio, porque la economía local se sustenta en parte por lo que se genera desde Gibraltar. Desde GICA aplaudimos este acuerdo, que va a permitir que la zona siga desarrollándose, sin merma para el empleo.

Ya está disponible en todas las agencias asociadas a GICA en Jerez la revista del cuarto trimeste, con las mejores propiedades a la venta.

¡No te quedes sin la tuya!

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Son tiempos de incertidumbre los que se presentan ahora. Nunca antes nuestros empresarios se han enfrentado a una crisis sanitaria que les ha obligado el cierre de sus negocios durante meses. Pero sí es cierto que esta crisis nos ha cogido más preparados que el escenario de 2008. Las empresas asociadas a GICA son más profesionales, más sólidas y están más saneadas que hace unos años. Estos condicionantes han provocado que, a pesar del golpe, se comporten como el bambú: se van ondeando con el viento, pero al final, se siguen manteniendo el pie. Y eso está provocado también porque cuentan con más empresas a su lado que las apoyan, y que están respaldados por una asociación que vela por sus intereses.

De hecho, los últimos datos estadísticos que se van recogiendo en el sector señalan a que caminamos, aunque a paso lento, hacia una recuperación generalizada. Los precios se van manteniendo u oscilan muy poco hacia arriba. Lo único que sí cambia es la preferencia de compra. Según datos de una encuesta realizada entre los asociados de GICA, el 70% de los clientes compradores ha virado su búsqueda hacia viviendas con más espacio y terrazas o jardines. El confinamiento durante meses nos ha enseñado a valorar los pros y contras de nuestras viviendas y ahora es el momento de cambiar.

Según los datos del último barómetro de UCI SIRA, la mitad de los encuestados opinan que el mercado inmobiliario se mantendrá en general estable, e incluso son optimistas en este sentido porque ven de la misma manera el futuro inmediato. Es tónica a nivel nacional también la estabilidad en los precios y en la oferta de inmuebles puestos a la venta. Según esta encuesta, no hay motivo de alarma en el sector, ya que a medio plazo se prevé una recuperación del sector, eso sí, con mucho trabajo.