Mudarse a un nuevo domicilio suele ser un momento lleno de ilusión, pero también puede implicar una buena carga de estrés. Hay que trasladar toda una vida y eso nos puede dejar con menos energía de la habitual. Eso sí, una vez que estás en tu nuevo hogar, la satisfacción es enorme. Aunque queda algo importante por hacer: comunicar tu nueva dirección a las administraciones, bancos y empresas con las que tienes relación. Para ayudarte en estos trámites, vamos a contarte cómo hacer el cambio de domicilio online; es mucho más rápido y cómodo. Veamos cómo hacerlo.

Organismos y empresas en las que debes realizar el cambio de domicilio 

Llegas a tu nuevo hogar y te sientes feliz, pero aún no han terminado las gestiones. Ahora falta comunicar tu nueva dirección a muchas empresas y organismos; cosa que, en ocasiones, se puede hacer tedioso. Por eso, lo primero que te recomendamos es que hagas un listado de todas esas entidades, organizaciones, etc.

No obstante, aquí tienes nuestro listado con las más habituales, por si te ayuda a comenzar con el tuyo.

Ayuntamiento 

Debería ser el primer paso, ya que necesitarás empadronarte para que conste cuál es tu nueva dirección. En este caso, no podrás hacer el trámite online. Debes acudir personalmente con tu DNI, las escrituras de compra-venta de tu nueva casa o con el contrato de alquiler y el recibo del pago de un mes en su caso. Ten en cuenta que, en algunos Ayuntamientos, puedes necesitar pedir una cita previa para realizar esta gestión.

Hacienda 

La Agencia Tributaria también debe tener constancia de cuál es tu dirección de domicilio fiscal tanto para comunicaciones como para la campaña de Renta.

Seguridad Social 

Es importante que te pongas en contacto con la Seguridad Social para que este organismo público tenga registrada tu dirección a efecto de avisos y otras gestiones.

DGT 

De igual manera que el resto de organismos oficiales, la Dirección General de Tráfico debe estar al tanto de tu cambio de domicilio. Es uno de los requisitos imprescindibles para que este organismo pueda cuidar debidamente la seguridad vial de todos los ciudadanos. Por eso, tienes que realizar el cambio de dirección de tus vehículos.

Registro Civil y juzgado

Otros organismos en los que es imprescindible informar de cuál es tu nueva residencia son el registro civil y el juzgado. Sobre todo si estás inmerso en algún proceso judicial que requiera la entrega de notificaciones.

Tiendas online y otras empresas en las que realizas compras 

Tanto si financias como si no, cambia tu dirección en las tiendas online y empresas en las que sueles realizar pedidos. Eso incluye marketplaces como Amazon, Ebay, etc.

Empresas con las que tienes contratados los suministros de tu hogar  

Como es lógico, tienes que notificar el cambio de titularidad de tu nuevo domicilio a las empresas encargadas de los suministros como el agua, la luz o el gas. 

Entidades bancarias 

Aunque las comunicaciones por escrito son cada vez menos habituales en el mundo de la banca, es importante que informes a estas entidades así como a las aseguradoras y empresas de financiación con las que tienes alguna vinculación.

Cómo cambiar tu dirección en varias administraciones públicas a la vez 

Lo primero es empadronarte en la vivienda a la que te mudas. Para eso, en la mayoría de los casos deberás acudir al Ayuntamiento. Si eres propietario de tu nuevo domicilio, te pedirán las escrituras de compra-venta para asegurarse de que todo está en orden.

Aunque cada vez hay más Ayuntamientos que permiten realizar gestiones online, no todos ofrecen la posibilidad de empadronarse de este modo.

Para saber si puedes hacer el cambio sin moverte de tu casa, ponte en contacto por teléfono o consulta su portal online.

El Certificado Digital: imprescindible para trámites oficiales a través de Internet 

A la hora de realizar cualquier tipo de gestión online con un organismo oficial, necesitas tener el Certificado Digital instalado en tu ordenador. Este archivo digital sustituye a tu DNI y tu firma y es una forma de identificarte con fiabilidad sin tener que presentarte en persona. 

Lamentablemente, aún no se puede solicitar a través de Internet. Debes realizar algunos trámites online y después acudir a una oficina de la Agencia Tributaria para conseguirlo.

Cómo realizar el cambio de domicilio en varios organismos oficiales sin moverte de casa Para facilitar la notificación de traslado de domicilio, el Gobierno ofrece la posibilidad de avisar del cambio de vivienda a varias administraciones públicas a la vez. Podemos hacerlo entrando en la web cambiodomicilio.redsara.es

Para efectuar el cambio por Internet, es imprescindible haberse empadronado en el nuevo domicilio con suficiente antelación para que el INE (Instituto Nacional de Estadística) haya recibido la información por parte del padrón municipal.

Este cambio de domicilio se comunicará a varios organismos públicos, como la Agencia Tributaria, la Dirección General de Tráfico (DGT) o la Seguridad Social entre otros.

Una vez dentro de la web del Gobierno para el cambio de domicilio, hacemos clic en el botón de acceder a la aplicación, donde podremos elegir el método de identificación oficial. Para ello, encontrarás 4 opciones: DNIe / certificado electrónico, acceso PIN, cl@ve permanente o ciudadanos de la Unión Europea.

Al acceder, verás tu número de DNI, con el que podrás asegurarte de estar haciendo los cambios asociados a tu identidad.

A continuación, deberás indicar la provincia y el municipio en el que se encuentra tu nuevo domicilio. Y, un poco más abajo, verás un listado de todas las administraciones públicas en las que puedes tramitar tu cambio de residencia.

Gracias a que el INE ejerce de organismo de intermediación con otras administraciones públicas y a que se actualiza de forma mensual, podrás realizar el cambio de forma sencilla. 

Aunque es posible que el intercambio de datos entre el padrón de tu municipio y el INE se realice con un poco de retraso. Por este motivo, la página de cambio de dirección notifica que lo ideal es esperar al menos dos meses desde el cambio de empadronamiento y la tramitación de cambio de domicilio a través de este portal.

El proceso de finalización es bastante sencillo, por lo que en cuestión de unos minutos habrás comunicado tu cambio de domicilio online sin ni siquiera moverte del sofá. Esto es una ventaja muy importante en esos momentos en los que nos sentimos felices pero agotados por el esfuerzo que requiere una mudanza.

El fin de semana del 21 y 22 de octubre pudimos disfrutar de un evento en el que llevábamos meses trabajando: la celebración del FAI Conecta en Cádiz.

Como anfitriones, estábamos nerviosos e ilusionados y vivimos dos días llenos de aprendizajes, networking y algunas experiencias sorprendentes. Fueron dos jornadas tan positivas que queremos compartir todo lo que sucedió en esas 48 horas repletas de negocios y conversaciones enriquecedoras.

Palacio de Congresos de Cádiz: un entorno inmejorable 

La llegada se hizo con normalidad en el precioso Palacio de Congresos de Cádiz, que llamó la atención de todos los asistentes. Y es que un encuentro de agencias inmobiliarias como este tenía que celebrarse en un edificio emblemático de la capital gaditana.

Sus puertas se abrieron sobre las 10:30 de la mañana del día 21 para comenzar realizando las acreditaciones; momento que transcurrió con total normalidad.

Tras ella, los asistentes ocuparon sus butacas para realizar la inauguración oficial del congreso. Para sorpresa de todos, Isa Fernández, asociada de GICA con oficina en Campo de Gibraltar, nos deleitó con su maravillosa voz cantando a capella. El tema elegido no podía ser otro que Cai, de Niña Pastori. Isa Fernández, con una interpretación magistral, dejó a todos los presentes boquiabiertos.

A continuación, se hicieron las presentaciones institucionales por parte de Inmaculada Olivero, Responsable de la Delegación Territorial de Economía, Hacienda, Fondos Europeos y de Política Industrial y Energía en Cádiz de la Junta de Andalucía, seguida por José María Román, vicepresidente primero de la Diputación de Cádiz.

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Comienzo de las ponencias y paneles de la primera jornada de FAI Conecta 2022 

Tras la inauguración, dimos paso a las ponencias. Para abrir boca, Emilio Corbacho, Presidente de Federación Provincial de Agrupaciones de Empresarios de la Construcción de Cádiz (FAEC) rompió el hielo en el escenario por todo lo alto al compartir con nosotros su visión de Cádiz. Lo hizo de una forma muy especial: analizó el tejido empresarial gaditano a lo largo de la historia y desde su perspectiva vital.

Nos habló de sus inicios y de cómo ve el sector empresarial en la provincia. Fue una charla bien construida y asentada desde la experiencia.

Tras esta primera toma de contacto, subió al escenario Mikel Echavarren, CEO de Colliers para España y Portugal, la consultora inmobiliaria líder a nivel mundial. Mikel comenzó proporcionando datos sobre la situación actual de la economía y terminó enlazando toda esta información con su visión personal. 

Desde su experiencia, nos contó cómo veía él la evolución de la economía; especialmente en el sector inmobiliario.

Al finalizar la intervención de Mikel Echavarren, comenzaron los paneles; unas mesas redondas muy especiales en la que los expertos debatieron sobre diferentes temas. 

El primero se centró en la búsqueda del equilibrio inmobiliario. Este panel estuvo moderado por la presidenta de GICA, Begoña Gómez, e intervinieron ponentes de la talla de José María Alfaro (coordinador general de FAI), José María Gómez García (Viceconsejero de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid), Alicia Martínez Mertín (Secretaria General de Vivienda de la Junta de Andalucía) y José Manuel Fernández (Subdirector general de UCI). 

La conversación giró en torno al equilibrio inmobiliario en la actualidad. Escuchamos sus voces expertas debatiendo sobre la legislación, la capacidad de compra y venta del mercado y cómo encontrar ese ansiado equilibrio entre ambas.

Al finalizar este panel, nos detuvimos para comer con un gran ambiente gaditano dentro del espectacular Palacio de Congresos, donde pudimos hacer mucho networking.

Tras esta pausa, retomamos los paneles. En esta ocasión el punto de encuentro para los panelistas era la dicotomía “Agencia vs Negocio”. 

La moderación corrió a cargo de Inmaculada Velázquez (vicepresidenta de GICA y gerente de Velamar) y en él le acompañaron José Gamero (gerente de Sevilla 2000), Francis Rodríguez (CEO de RK Inmotasa), Mónica Soto (gerente de Mónica Soto Servicios Inmobiliarios), Lucas Carrasco (gerente de Surhome) y Tito Beltrán (CEO de RK by Realmark Inmobiliaria). Todos ellos compartieron sus opiniones sobre la gestión empresarial de las agencias.

Carlos García Almonacid, tomó el relevo a este panel, con una charla sobre inteligencia emocional aplicada al éxito. Carlos nos deleitó con una charla motivadora muy interesante que nos transmitió un gran positivismo.

Con nuestras energías renovadas, llegamos al último panel del día: “Convirtiendo contactos en clientes”. El panel moderado por Jesús Barral (gerente de Habitalia) puso el foco en los empleados de las agencias, lo que nos permitió conocer los distintos puntos de vista de los agentes sobre nuestro sector. 

Junto a Jesús Barral estuvieron conversando Beatriz Maroto (agente y arquitecta técnica de Agencia Nuevo Milenio), David Villalba (agente inmobiliario en Puntocasa), Jesús Alonso (agente inmobiliario en Agencia La Playa, de Gijón), Natalia Caro (directora de oficina en Comunidades del Sur) y Cristina Abengózar (asesora de propietarios y responsable de marketing en Compracasa Surhogar Sevilla).

Al cierre del panel, se hizo entrega sobre el escenario del Premio Fernándo García Erviti a María José Corrales. Maria José, presidenta de Vivienda2, es una de las personas más reconocidas del mundo inmobiliario por su defensa del sector

Nos acercamos al final de la primera jornada con Isra Bravo, copywriter especializado en ventas, que nos habló sobre cómo utilizar las palabras para dar valor a las publicaciones de los anuncios de las agencias. Isra nos transmitió la importancia de aportar beneficios y no solo descripciones. Además, nos ayudó a ver que podemos hacer mucho más que las habituales descripciones de viviendas para atraer a posibles compradores y cerrar ventas. 

Tras la ponencia de Isra Bravo, los asistentes finalizaron la jornada con una cena de lujo en el espectacular Parador de Cádiz hasta bien entrada la madrugada.

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Segunda jornada: entretenimiento y formación a partes iguales 

La segunda jornada comenzó con Magic Samk, que hizo magia provocando risas y diversión entre los asistentes.

Y para continuar abriendo boca, el segundo plato de la jornada llegó con fuerza y contenido de gran utilidad de la mano de Inmo Scala, con sus socios fundadores Borja de Lope y Abel Hernández. En su ponencia, Borja y Abel nos contaron cómo conseguir leads o contactos para llevarlos a la venta. Fueron momentos intensos repletos de aprendizaje.

Tras la información que compartieron los fundadores de Inmo Scala, Andrea Vilallonga tomó la palabra con una charla sobre el activismo positivo que levantó al público varias veces. Andrea es una comunicadora experta en el impacto positivo que pueden tener nuestras palabras. Esta ponente, formadora, maestra de ceremonias y autora de dos libros nos deslumbró con su exposición.

Durante la parada para el café pudimos comentar todo lo que llevábamos vivido en estos dos días. Y, a continuación, proseguimos con el panel “Cómo potenciar la colaboración inmobiliaria”, moderado por José Luis Romero (presidente de honor de GICA y gerente de City10). 

En este panel, nuestro presidente de honor estuvo rodeado por Joaquín Castellón (gerente de CG Inmobiliaria y presidente de MLS Granada), Nora García (gerente de RK Igarka y presidenta de Asicval) y Fernando Valentín (gerente de RK Living Palma y presidente de ABSI). Todos ellos compartieron sus experiencias sobre las MLS como GICA, dejando un buen sabor de boca sobre el escenario.

Finalizamos con la actualidad de FAI. Y, como no podía ser de otra forma, nos pusimos al día de las novedades sobre Viveku y Air, la plataforma de formación de FAI.

Para terminar las ponencias y paneles, Mago More puso el broche de oro a una jornada muy completa e interesante. En una charla magistral en la que mezcló humor y tips sobre productividad de forma inteligente, nos habló de “El poder positivo del cambio”. Su dinamismo mantuvo atentos a todos los asistentes, que se divirtieron y aprendieron a partes iguales.

Cerramos esta edición de FAI Conecta con una comida sorpresa que se alargó hasta las 20 h. El ambiente era propio de las ferias andaluzas, regado con fino y los platos más tradicionales de la gastronomía de nuestra región.

Sabemos que es complicado transmitir en un solo artículo todas las emociones vividas en un fin de semana tan completo. Por eso, queremos compartir contigo este vídeo resumen de dos jornadas intensas en las que compartimos negocios, aprendizajes y experiencias enriquecedoras a todos los niveles.

El pasado 15 de Diciembre, los asociados de GICA asistimos a una sesión informativa de la Subdirectora General de Valoración e Inspección de la Dirección General del Catastro, Doña Ana Mateo Lozano, quien nos ilustró sobre la implantación del VALOR DE REFERENCIA catastral que entra en vigor desde el 1 de Enero de 2022. Desde este post queremos informar y tranquilizar a nuestros clientes ya que cualquier discrepancia con este valor, al igual que antes con el valor fiscal, se podrá recurrir argumentando las razones que supongan una minusvalía del mismo.

Lo que debe saber:

• El Valor de Referencia se publicará cada año y no será superior al valor de mercado

• Será la Base Mínima Imponible de:

  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD)
  • Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD)
  • Impuesto sobre el Patrimonio para inmuebles adquiridos a partir de 1 de Enero de 2022

• El Valor de Referencia es recurrible

Antes de nada, definir que es el VALOR DE REFERENCIA; Este valor lo determina la Dirección General del Catastro como resultado del análisis de los precios de todas las compraventas de inmuebles que se realizan ante notario, en función de los datos de cada inmueble, obrantes en el Catastro Inmobiliario. El valor de referencia no debe superar el valor de mercado, se ha aplicado un factor de minoración en su determinación. El valor de referencia de los inmuebles se determinará año a año y se podrá conocer de forma permanente en la Sede Electrónica del Catastro, sin estar protegido.

En segundo lugar, saber para qué sirve el VALOR DE REFERENCIA. Servirá como base imponible MINIMA de los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD) y sobre Sucesiones y Donaciones (ISD). Es decir, en una compraventa la base imponible del impuesto será el precio de compraventa, a no ser que éste sea inferior al valor de referencia en cuyo caso siempre se tomará el MAYOR de los valores.

Por tanto, el valor de referencia del inmueble será la base mínima de  tributación en los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD) y sobre Sucesiones y Donaciones (ISD).

Asimismo, el valor de referencia sólo podrá afectar al Impuesto sobre el Patrimonio en lo que se refiera a inmuebles adquiridos a partir de 1 de enero de 2022, en ningún caso al patrimonio preexistente. Es decir en todos los inmuebles adquiridos con anterioridad al año 2022 no se aplicará el valor de referencia a efectos del Impuesto sobre el Patrimonio pero sí en todos los inmuebles que se adquieran con posterioridad al 1 de Enero de 2022.

Y por último, saber si se puede recurrir. Si se utiliza como base imponible de algunos de los impuestos antes citados y no estamos de acuerdo, se puede solicitar la rectificación de la autoliquidación que hayamos presentado o interponer recurso de reposición, ante la Administración tributaria, o reclamación económico-administrativa ante el Tribunal Económico Administrativo Regional, contra la liquidación que, en su caso, les practique la Administración gestora del tributo.

Cualquier asociado de GICA resolverá las dudas que le puedan surgir sobre este y otros temas relacionados con su compraventa; apostamos por la formación continua para dar el mejor servicio a nuestros clientes.

Begoña Gómez Roldós – Presidente de GICA

Se han cumplido las expectativas, y ha aumentado el número de operaciones en los meses estivales.

Son algunos de los datos que se desprenden de la última encuesta realizada entre los asociados de GICA: las noticias son buenas y halagüeñas. De hecho los meses de verano han  propiciado que las ventas hayan aumentado, hasta tal punto que una tercera parte de los encuestados ha vendido más de 8 inmuebles; otro 30% ha venido entre 4 y 7; y otro 30% ha vendido entre 1 y 4.

En cuanto a los precios, no se ha detectado una gran subida, y en torno al 40% destaca que se han mantenido, y en la misma medida, que si ha aumentado, es en un 10%, lo que propicia que haya una estabilidad en el mercado de la oferta de inmuebles. Es la misma línea que venimos llevando desde hace muchos meses. La oferta de mantiene en precio, y la demanda sigue estando preferiblemente en viviendas con espacio exterior y con 3 dormitorios como media.

En estos tiempos de buenas noticias en cuanto a la incidencia del Covid, que va bajando paulatinamente, las visitas también han aumentado pero muy ligeramente, si bien, los clientes prefieren que se les informe por teléfono antes que presencialmente.

En cuanto al alquiler, tampoco hay modificaciones con respecto a meses anteriores, se mantiene la oferta y el precio de los inmuebles.

Begoña Gómez es la nueva presidenta de la Asociación los próximos dos años

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