La presidenta de Asociación de Agencias Inmobiliarias defiende que la solución pasa por el diálogo entre administraciones, promotores y profesionales del sector
La Asociación de Agencias Inmobiliarias de la provincia de Cádiz, GICA, celebra este martes en el Centro de Interpretación Paco de Lucía, en Algeciras, una de sus tres asambleas generales anuales, con la participación de representantes de las más de 100 agencias inmobiliarias que forman parte de esta organización profesional.
La presidenta de GICA, Pepa Gavilán, ha explicado que la asociación ha querido desplazarse hasta Algeciras por la importancia que tienen los asociados del Campo de Gibraltar dentro de la organización y por el papel estratégico de esta ciudad en el conjunto de la comarca y de la provincia. “La presencia de los asociados del Campo de Gibraltar en GICA es muy importante. Son un grupo que promueve muchas actividades y supone un motor relevante para nuestra organización”, ha señalado. Gavilán ha destacado además que Algeciras es “el centro neurálgico del Campo de Gibraltar” y “un motor económico muy importante en la provincia de Cádiz y en Andalucía”, por lo que la celebración de esta asamblea en la ciudad permite poner el foco en una comarca con una realidad inmobiliaria propia, marcada por su actividad económica, portuaria, logística, industrial y transfronteriza.
La presidenta de GICA ha analizado la situación actual del mercado de la vivienda, que ha calificado como “compleja” y derivada de una acumulación de factores durante los últimos años. En este sentido, ha recordado que tras la crisis inmobiliaria se dejó de construir durante un largo periodo, lo que ha provocado una escasez de vivienda que se ha ido acumulando con el tiempo. A esta falta de oferta se han sumado otros factores, como el aumento de la demanda, los cambios sociales, el encarecimiento de los materiales, la subida de la mano de obra y el incremento general de los costes de construcción. “Se ha creado la tormenta perfecta para llegar al momento en el que estamos. La vivienda habitacional, la vivienda para uso habitual, está muy complicada”, ha afirmado.
Gavilán ha subrayado que el acceso a la vivienda se ha convertido ya en un problema social, especialmente para los jóvenes y para muchas familias que quieren formar un hogar y encuentran enormes dificultades para comprar o alquilar. “Está claro que estamos en una crisis de vivienda. Hay mucha gente joven que no puede acceder a una vivienda porque, al haber menos oferta, han subido los precios”, ha indicado.
La presidenta de GICA ha explicado que uno de los grandes problemas actuales es la falta de seguridad jurídica que perciben muchos propietarios a la hora de poner sus viviendas en alquiler habitual. Según ha señalado, esta situación ha provocado que parte de esas viviendas se destinen a otros usos, entre ellos el turístico, una actividad “perfectamente legal”, pero que ha contribuido a reducir la oferta disponible para residencia habitual. Por ello, GICA considera necesario revisar el marco normativo para ofrecer mayores garantías a los propietarios y favorecer que más viviendas salgan al mercado del alquiler residencial. “Hay que mirar las leyes para proteger más al propietario de la vivienda, para que poner su vivienda en alquiler no sea un riesgo”, ha defendido Gavilán.
La asociación también reclama una mayor colaboración entre administraciones, promotores y profesionales inmobiliarios para impulsar nuevas soluciones. En este sentido, la presidenta de GICA ha señalado que es necesario “ponerse de acuerdo” para crear un marco que facilite la promoción de vivienda, tanto privada como social, y para que el sector profesional pueda aportar su conocimiento directo del mercado. “Hay que hablar con los profesionales, que sabemos cómo está el mercado y qué hace falta”, ha afirmado Gavilán, quien ha defendido que las agencias inmobiliarias son “espectadoras cualificadas” de la evolución de los precios, pero no las responsables de su incremento. “Los agentes inmobiliarios no intervenimos en los precios; nosotros gestionamos y asesoramos a nuestros clientes, tanto compradores como vendedores”, ha aclarado.
Otro de los aspectos destacados por GICA es la necesidad de agilizar el desarrollo de suelo y simplificar los procedimientos urbanísticos. La presidenta ha explicado que el encarecimiento de la vivienda no responde solo a la demanda, sino también al incremento de los costes de construcción, los materiales, la mano de obra, los salarios y las cotizaciones sociales. Según ha indicado, construir una vivienda cuesta hoy más de un 50% más que antes de la pandemia.
Gavilán ha incidido además en que en algunas zonas de la provincia de Cádiz resulta muy complicado desarrollar suelo urbano debido a la acumulación de trámites y a una planificación que, aunque nació con la voluntad de evitar crecimientos desordenados, ha terminado generando rigidez y dificultades para promover nueva vivienda. “Se ha querido proteger tanto para que no se construya de forma desordenada que todo se ha vuelto muy encorsetado. Hay que agilizar los procedimientos para que sea más fácil desarrollar suelo, promover vivienda y facilitar también la autoconstrucción”, ha señalado.
Preguntada por la evolución de los precios, la presidenta de GICA ha indicado que el mercado apunta hacia una estabilización, aunque dentro de unos niveles ya muy elevados. “Los precios se están estabilizando porque hay compradores que ya se quedan fuera del mercado. Pero lo que ha subido no va a volver atrás; se estabilizará, pero los precios siguen siendo muy altos”, ha explicado. En este sentido, ha puesto como ejemplo la dificultad que supone para muchas familias jóvenes afrontar operaciones de compra de viviendas pequeñas a precios muy elevados, teniendo en cuenta que además necesitan disponer de ahorros para cubrir la parte no financiada por las entidades bancarias y los gastos asociados a la compraventa.
GICA considera que la situación actual no es comparable con la crisis de 2008. Según Gavilán, entonces se produjo un problema financiero y de sobreendeudamiento, mientras que ahora el origen principal está en la falta de oferta, el encarecimiento de los costes, la escasez de suelo disponible y la dificultad de muchas familias para acceder al mercado pese a la existencia de actividad y compraventas. “No estamos ante una crisis como la de 2008. Ahora se sigue vendiendo y hay actividad, pero hay muchas familias que se quedan fuera porque todo se ha encarecido. La vivienda es un bien de primera necesidad y eso convierte esta situación en un problema social”, ha afirmado.
La Asamblea General de GICA, que se ha iniciado con un saludo institucional del concejal del Ayuntamiento de Algeciras, Ángel Martínez León, ha incluido además diversos asuntos internos de especial relevancia para la organización, entre ellos la participación en la constitución de una federación andaluza junto a otras asociaciones inmobiliarias de Andalucía, un proyecto que la presidenta ha calificado como “un hito” para el sector. También se han abordado la incorporación de la organización a un programa nacional de gestión inmobiliaria a través de FAI y la actualización de los contratos de compra y venta con clientes conforme a las nuevas normativas.
La jornada ha incluido igualmente un desayuno de trabajo y una visita al Centro de Interpretación Paco de Lucía, en una convocatoria que ha reforzado la presencia de GICA en el Campo de Gibraltar y su papel como organización de referencia del sector inmobiliario en la provincia de Cádiz.
