- El precio de oferta alcanza los 2.068 €/m² al cierre de junio, un 3,6% más que al finalizar el primer trimestre, y prolonga su subida hasta un récord de 2.076 €/m² en julio
- Las viviendas disponibles pasan de 330 en abril a 375 en junio, una evolución que comienza a introducir mayor equilibrio entre oferta y demanda
El mercado inmobiliario de San Fernando ha cerrado el segundo trimestre de 2026 manteniendo una notable fortaleza, con los precios de la vivienda en niveles máximos, una demanda que continúa activa y, como principal novedad respecto a los meses anteriores, una recuperación progresiva de la oferta disponible.
El precio medio de la vivienda en oferta se situó al término de junio en 2.068 euros por metro cuadrado, frente a los 1.996 €/m² registrados en marzo, al cierre del primer trimestre. Esto supone un incremento aproximado del 3,6% en apenas tres meses y confirma la continuidad de la tendencia alcista que viene caracterizando al mercado isleño. Además, los primeros datos posteriores al trimestre prolongan esta evolución: en julio el precio alcanza ya los 2.076 €/m², nuevo máximo histórico y un 12,2% por encima del nivel registrado un año antes.
La evolución adquiere especial relevancia al compararla con el comportamiento observado durante 2025 y comienzos de 2026. El Barómetro de GICA correspondiente al segundo semestre de 2025 ya mostraba un mercado en crecimiento, pero todavía con incrementos mayoritariamente moderados: el 61,5% de las agencias situaba entonces las subidas por debajo del 10%, en un mercado esencialmente residencial, con el 84,6% de las compraventas destinadas a vivienda habitual y un peso igualmente elevado del comprador local.
Más vivienda en el mercado
Junto a los precios, la principal novedad del segundo trimestre es el aumento de la oferta disponible. El número de viviendas anunciadas para su venta pasó de 330 en abril a 360 en mayo y 375 en junio, lo que representa un crecimiento del 13,6% durante el trimestre.
Este comportamiento introduce un elemento de reequilibrio después de varios periodos en los que la escasez de producto había sido identificada por los profesionales como uno de los principales condicionantes del mercado.
Precisamente, al cierre del primer trimestre GICA advertía de que la incorporación de nueva oferta —especialmente de vivienda asequible dirigida a jóvenes y familias— era uno de los grandes retos para evitar mayores tensiones en los precios. El crecimiento registrado entre abril y junio supone, por tanto, una evolución favorable, aunque todavía insuficiente para hablar de un cambio estructural.
Claudio Hernando, gerente y fundador de Áticos Inmobiliaria y responsable del análisis trimestral del mercado de San Fernando, considera que “el dato más interesante del trimestre no es únicamente que los precios continúen creciendo, sino que empezamos a ver más vivienda disponible. Eso da más capacidad de elección al comprador y obliga a ajustar mejor precios, producto y estrategia de comercialización”.
A su juicio, “San Fernando sigue teniendo una demanda muy sólida y fundamentalmente residencial. No estamos ante un mercado que haya perdido fuerza, sino ante un mercado que empieza a ser algo más selectivo. Los inmuebles correctamente valorados continúan encontrando comprador, pero cada vez hay menos margen para salir al mercado con precios alejados de la realidad”.
Un mercado que mantiene un elevado nivel de actividad
Los datos históricos respaldan la solidez del mercado local. San Fernando cerró 2025 con 1.056 compraventas de vivienda, prácticamente el mismo volumen que las 1.052 de 2024 y solo un 8,1% por debajo del máximo de 1.149 operaciones alcanzado en 2022.
La evolución supone la continuidad de un mercado que durante los últimos ejercicios ha destacado por su carácter residencial y por una rotación relativamente ágil. Ya en el primer semestre de 2025, GICA describía a San Fernando como uno de los mercados más estables de la Bahía, con predominio de la vivienda habitual, precios concentrados en los segmentos medios y escasa exposición a compradores extranjeros.
La actividad de las agencias de GICA en la ciudad también había mostrado esta estabilidad durante 2025. En el tercer trimestre de aquel ejercicio, las operaciones gestionadas por las agencias asociadas alcanzaron un volumen superior a 10,13 millones de euros, con 64 compraventas y un plazo medio de venta de 41,5 días.
La financiación vuelve al centro de la decisión
El segundo factor que empieza a modificar el comportamiento del comprador es la financiación. El Euríbor, que había descendido hasta el entorno del 2,2% a comienzos de año, experimentó un importante repunte durante la primavera, hasta situarse en el 2,798% en junio, después de alcanzar el 2,804% en mayo.
Esta evolución coincide, además, con unos precios de vivienda más elevados, por lo que la capacidad financiera vuelve a tener un peso creciente en las decisiones de compra.
“El comprador sigue estando ahí, pero hace más números que hace unos meses. Compara financiación, estudia la cuota, analiza mejor el inmueble y negocia con mayor criterio. Ese cambio obliga también a los vendedores a entender que estar en máximos de precio no significa que cualquier vivienda pueda venderse a cualquier precio”, señala Claudio Hernando.
Para Hernando, el comportamiento observado durante el trimestre permite hablar de una transición hacia un mercado “más maduro y más profesionalizado, en el que valoración, financiación y estrategia comercial van a resultar cada vez más determinantes”.
Fortaleza, pero con un mercado más selectivo
En conjunto, el segundo trimestre de 2026 confirma que San Fernando mantiene una demanda activa y precios en máximos, pero comienza a presentar unas condiciones distintas a las existentes al inicio del ejercicio. La recuperación de la oferta amplía las opciones del comprador, mientras que el encarecimiento de la financiación introduce mayor prudencia en la toma de decisiones.
El escenario no apunta, por tanto, a una contracción del mercado, sino a una moderación progresiva del ritmo de crecimiento y a un mayor equilibrio entre las partes, en el que la correcta fijación del precio de salida y la profesionalización del proceso de comercialización resultarán especialmente relevantes.
Actualmente, doce agencias integradas en GICA trabajan en San Fernando bajo el modelo de cooperación inmobiliaria: Áticos, Arenal, Costafinca Gestión Inmobiliaria, Fincasas, Fincas del Sur, Habitalia, Atlantis70, ORL Inmobiliaria, Tu Vivienda, Surhogar, Novo Atlas y Vesta Gestión.
