La pérdida de un ser querido es dolorosa y avanzar emocionalmente requiere tiempo. A esta vivencia tenemos que sumar la necesidad de lidiar con papeleo y aspectos legales. Además, en muchas ocasiones, los trámites implican vender un piso heredado que no se desea conservar. 

Si estás pasando por esta circunstancia y necesitas orientación, puedes apoyarte en esta guía en la que te contamos lo necesario para vender la propiedad.

¿Qué trámites legales hay que realizar para vender un piso heredado?

Vender una propiedad heredada puede parecer un proceso legal complejo. Sobre todo cuando estamos inmersos en el duelo por la pérdida de un familiar. La venta de la vivienda no es lo más importante en esos momentos. Sin embargo, es una situación que suele añadir estrés.

Para que los aspectos legales sean más sencillos y puedas centrarte en tu proceso de duelo, tienes la posibilidad de delegar la venta de la propiedad en una agencia inmobiliaria. 

Los trámites a seguir son:

1. Reunir la documentación necesaria: certificado de defunción, certificado de últimas voluntades y copia del testamento 
2. Aceptación de la herencia en notaría 
3. Pagar los Impuestos: Impuesto de Sucesiones y Donaciones y Plusvalía municipal 
4. Inscribir el cambio de titularidad de la vivienda en el Registro de la Propiedad.
5. Poner en venta la propiedad

Todo este proceso puede parecer arduo; y aún más en circunstancias emocionales difíciles. Por eso, en GICA ponemos a tu disposición a todos nuestros asociados, para que te asesoren, te expliquen cómo dar cada paso y te ayuden a vender la propiedad.

Los agentes inmobiliarios asociados a GICA te informarán en todo momento de la situación y se encargarán de realizar los trámites necesarios para que tú no tengas que preocuparte por nada.

Incluso, te explicarán cómo proceder en circunstancias especiales y qué acciones son recomendables aunque no las marque la ley. Un ejemplo de esto es la importancia que tiene tasar una vivienda antes de ponerla a la venta.

¿Por qué es importante hacer una valoración profesional de la propiedad heredada?

A la hora de vender una propiedad heredada, hay que tomar muchas decisiones. Una de las más importantes es el precio de venta. ¿Cómo podemos saber cuál es el precio adecuado para una vivienda con ciertas características en una zona concreta?

Es difícil saberlo si no pedimos a un profesional que realice una valoración de la propiedad. Eso ayudará a fijar un precio de venta adecuado y atractivo que atraiga a posibles compradores.

Además, las tasaciones ayudan a prevenir situaciones incómodas en el futuro si se ha establecido un precio de venta demasiado bajo. Una valoración adecuada evitará conflictos con otros herederos y con la administración tributaria.

Por otra parte, si el precio que se fija sin tasación es demasiado elevado, será complicado encontrar compradores interesados en el inmueble.

Si necesitas hablar con profesionales que resuelvan todas tus dudas a la hora de vender un piso heredado, cuenta con nuestros asociados. En todos ellos encontrarás un asesoramiento profesional y las facilidades necesarias para realizar los trámites.

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• El presidente de FAI, José María Alfaro, señala que ni el plan de Sánchez aprobado hoy en el Consejo de Ministros ni la Ley de Vivienda solucionarán el problema del mercado del alquiler y pide altura de miras al Gobierno y resto de fuerzas políticas ante una situación que se ha convertido en un drama socialque requiere poner sobre la mesa la necesidad de un Pacto de Estado de Vivienda

La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) califica de “humo” el plan anunciado por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, para movilizar hasta 50.000 viviendas de la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria( Sareb) para alquiler asequible y que ha sido aprobado hoy en el Consejo de Ministros.

FAI señala que las viviendas disponibles de la Sareb para alquilar no llegan ni al 3% de las anunciadas por el Gobierno en las zonas tensionadas, ya que el actual stock de vivienda de la Sareb se encuentra principalmente en zonas sin demanda o son viviendas que no están terminadas, vandalizadas u okupadas. En definitiva, asegura el presidente del colectivo, José María Alfaro, son “viviendas inservibles, inaccesibles o desubicadas”.

Por ello, Alfaro, insiste en que “ni esta medida ni la nueva Ley de Vivienda solucionarán el problema del mercado del alquiler, ya que estamos ante un auténtico drama social, con inquilinos que tienen verdaderos problemas para poder arrendar una vivienda ante los elevados precios y propietarios sometidos a una fuerte presión que ven como está en juego su patrimonio y parte de su medio de vida”.

GICA considera que el alquiler se está convirtiendo en un problema endémico de la provincia de Cádiz: no hay viviendas en alquiler y el propietario no tiene garantías. Los alquileres han tocado techo con precios desorbitados ante una demanda que no puede pagarlo.

GICA apunta que la solución pasaría también por mayor protección de los propietarios que  se ven indefensos ante los riesgos de impago y ocupación por lo hay una gran parte que  opta por no alquilar o tender hacia el alquiler turístico, que consideran aún más rentable y con menos riesgo.

Ante esta situación, tanto GICA como FAI piden “alturas de miras” tanto al Gobierno como al resto de fuerzas políticas y cautela a la hora de aprobar o anunciar medidas en materia de vivienda a las puertas de unas elecciones. En este sentido, insiste en que “estamos hablando de un tema altamente sensible y preocupante que requiere de medidas quirúrgicas eficaces y consensuadas, que pasarían por poner sobre la mesa la necesidad de un Pacto de Estado de Vivienda”.

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¿Te estás planteando comprar una vivienda pero tienes dudas porque no te parece un buen momento? En este artículo vamos a explicarte por qué es buena idea invertir en una propiedad ahora mismo.

Aunque el euríbor está en niveles más altos que hace unos años, no es necesario aplazar la compra de la casa de nuestros sueños. De hecho, como verás a continuación, eso puede ser una ventaja importante para la mayoría de los compradores que se decidan a invertir en un inmueble. Para entenderlo, vamos a empezar explicando qué es el euríbor y de qué depende.

¿Qué es el euríbor? 

El Euríbor es un valor que se utiliza para calcular el coste de las hipotecas variables en Europa. Es la referencia que emplean los bancos para estimar la cuota mensual de los préstamos de tipo variable. Normalmente el banco fija el tipo de interés a aplicar en la vida del préstamo como la suma del Euribor más un diferencial. 

¿Qué relación tiene con el importe mensual a pagar en las hipotecas? 

Si el euríbor sube, las cuotas de las hipotecas suben también. Pero cuando el euríbor baja, el importe de la cuota mensual disminuye.

Pero este no es el único factor que influye para calcular el importe mensual de una hipoteca. Los bancos aplican también un diferencial que se suma al valor del euríbor para calcular los intereses de las hipotecas.

Veamos qué relación hay entre ellos para entender por qué estamos en uno de los mejores momentos para comprar una vivienda.

¿Cómo influye el euríbor sobre el diferencial que marcan los bancos a la hora de contratar una hipoteca? 

Es muy habitual que, a lo largo de los años, el valor del euríbor fluctúe. La economía tiene ciclos en los que sube o baja y eso influye sobre el importe a pagar en nuestra hipoteca.

Ahora mismo estamos en una etapa de subida de este valor de referencia a nivel bancario. Sin embargo, esto implica algo muy positivo para los compradores de vivienda de tipo variable, porque los bancos están bajando sus diferenciales.

El diferencial oscila de forma opuesta a la tendencia del euríbor en cada ciclo económico. Cuando uno sube, el otro baja y viceversa.

Por eso, si analizamos las condiciones hipotecarias de la mayoría de los bancos, nos damos cuenta de que el diferencial es mucho más bajo que en años anteriores y esto tiene ventajas muy interesantes para quienes se decidan a comprar este año ya que el las hipotecas se firman con una duración muy larga (entre 20 y 30 años) por lo que un diferencial bajo significa que cuando el Euribor esté a un nivel bajo prácticamente no se pagarán intereses. 

Estamos en un buen momento para comprar una vivienda 

El euríbor es el valor que oscila y hace que la cuota mensual suba o baje a lo largo de la vida de la hipoteca. Sin embargo, el diferencial permanece constante durante los años en los que está vigente dicho préstamo.

Esto es muy positivo, porque contratar una hipoteca ahora mismo garantiza tener un diferencial bajo que permanecerá inamovible durante todo el préstamo. 

Mientras tanto, el euríbor bajará y hará que el importe de la cuota mensual sea mucho más cómodo de pagar. 

Asimismo, ya hay entidades bancarias ofreciendo un tipo de Hipoteca Mixta, asegurando un tipo de interés fijo los primeros años (en los que el EURIBOR parece que se mantendrá alto) y después un variable de Euribor+diferencial

Además, uno de los efectos secundarios de la subida temporal de las cuotas mensuales es la bajada de los precios de las viviendas, lo que hace que surjan grandes oportunidades de compra a precios muy interesantes.

Busca asesoramiento profesional para informarte (H2)

Si tienes dudas, lo mejor es consultar con profesionales. Te darán información actualizada y ajustada a tu situación personal e intereses. Por eso, te ofrecemos la posibilidad de acercarte a una de las oficinas de GICA repartidas por toda la provincia de Cádiz.

En ellas encontrarás a más de 100 asociados y 450 expertos que te asesorarán en todo momento pensando siempre en tu beneficio.

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Mudarse a un nuevo domicilio suele ser un momento lleno de ilusión, pero también puede implicar una buena carga de estrés. Hay que trasladar toda una vida y eso nos puede dejar con menos energía de la habitual. Eso sí, una vez que estás en tu nuevo hogar, la satisfacción es enorme. Aunque queda algo importante por hacer: comunicar tu nueva dirección a las administraciones, bancos y empresas con las que tienes relación. Para ayudarte en estos trámites, vamos a contarte cómo hacer el cambio de domicilio online; es mucho más rápido y cómodo. Veamos cómo hacerlo.

Organismos y empresas en las que debes realizar el cambio de domicilio

Llegas a tu nuevo hogar y te sientes feliz, pero aún no han terminado las gestiones. Ahora falta comunicar tu nueva dirección a muchas empresas y organismos; cosa que, en ocasiones, se puede hacer tedioso. Por eso, lo primero que te recomendamos es que hagas un listado de todas esas entidades, organizaciones, etc.

No obstante, aquí tienes nuestro listado con las más habituales, por si te ayuda a comenzar con el tuyo.

Ayuntamiento

Debería ser el primer paso, ya que necesitarás empadronarte para que conste cuál es tu nueva dirección. En este caso, no podrás hacer el trámite online. Debes acudir personalmente con tu DNI, las escrituras de compra-venta de tu nueva casa o con el contrato de alquiler y el recibo del pago de un mes en su caso. Ten en cuenta que, en algunos Ayuntamientos, puedes necesitar pedir una cita previa para realizar esta gestión.

Hacienda

La Agencia Tributaria también debe tener constancia de cuál es tu dirección de domicilio fiscal tanto para comunicaciones como para la campaña de Renta.

Seguridad Social

Es importante que te pongas en contacto con la Seguridad Social para que este organismo público tenga registrada tu dirección a efecto de avisos y otras gestiones.

DGT

De igual manera que el resto de organismos oficiales, la Dirección General de Tráfico debe estar al tanto de tu cambio de domicilio. Es uno de los requisitos imprescindibles para que este organismo pueda cuidar debidamente la seguridad vial de todos los ciudadanos. Por eso, tienes que realizar el cambio de dirección de tus vehículos.

Registro Civil y juzgado

Otros organismos en los que es imprescindible informar de cuál es tu nueva residencia son el registro civil y el juzgado. Sobre todo si estás inmerso en algún proceso judicial que requiera la entrega de notificaciones.

Tiendas online y otras empresas en las que realizas compras

Tanto si financias como si no, cambia tu dirección en las tiendas online y empresas en las que sueles realizar pedidos. Eso incluye marketplaces como Amazon, Ebay, etc.

Empresas con las que tienes contratados los suministros de tu hogar

Como es lógico, tienes que notificar el cambio de titularidad de tu nuevo domicilio a las empresas encargadas de los suministros como el agua, la luz o el gas. 

Entidades bancarias 

Aunque las comunicaciones por escrito son cada vez menos habituales en el mundo de la banca, es importante que informes a estas entidades así como a las aseguradoras y empresas de financiación con las que tienes alguna vinculación.

Cómo cambiar tu dirección en varias administraciones públicas a la vez 

Lo primero es empadronarte en la vivienda a la que te mudas. Para eso, en la mayoría de los casos deberás acudir al Ayuntamiento. Si eres propietario de tu nuevo domicilio, te pedirán las escrituras de compra-venta para asegurarse de que todo está en orden.

Aunque cada vez hay más Ayuntamientos que permiten realizar gestiones online, no todos ofrecen la posibilidad de empadronarse de este modo.

Para saber si puedes hacer el cambio sin moverte de tu casa, ponte en contacto por teléfono o consulta su portal online.

El Certificado Digital: imprescindible para trámites oficiales a través de Internet 

A la hora de realizar cualquier tipo de gestión online con un organismo oficial, necesitas tener el Certificado Digital instalado en tu ordenador. Este archivo digital sustituye a tu DNI y tu firma y es una forma de identificarte con fiabilidad sin tener que presentarte en persona. 

Lamentablemente, aún no se puede solicitar a través de Internet. Debes realizar algunos trámites online y después acudir a una oficina de la Agencia Tributaria para conseguirlo.

Cómo realizar el cambio de domicilio en varios organismos oficiales sin moverte de casa Para facilitar la notificación de traslado de domicilio, el Gobierno ofrece la posibilidad de avisar del cambio de vivienda a varias administraciones públicas a la vez. Podemos hacerlo entrando en la web cambiodomicilio.redsara.es

Para efectuar el cambio por Internet, es imprescindible haberse empadronado en el nuevo domicilio con suficiente antelación para que el INE (Instituto Nacional de Estadística) haya recibido la información por parte del padrón municipal.

Este cambio de domicilio se comunicará a varios organismos públicos, como la Agencia Tributaria, la Dirección General de Tráfico (DGT) o la Seguridad Social entre otros.

Una vez dentro de la web del Gobierno para el cambio de domicilio, hacemos clic en el botón de acceder a la aplicación, donde podremos elegir el método de identificación oficial. Para ello, encontrarás 4 opciones: DNIe / certificado electrónico, acceso PIN, cl@ve permanente o ciudadanos de la Unión Europea.

Al acceder, verás tu número de DNI, con el que podrás asegurarte de estar haciendo los cambios asociados a tu identidad.

A continuación, deberás indicar la provincia y el municipio en el que se encuentra tu nuevo domicilio. Y, un poco más abajo, verás un listado de todas las administraciones públicas en las que puedes tramitar tu cambio de residencia.

Gracias a que el INE ejerce de organismo de intermediación con otras administraciones públicas y a que se actualiza de forma mensual, podrás realizar el cambio de forma sencilla. 

Aunque es posible que el intercambio de datos entre el padrón de tu municipio y el INE se realice con un poco de retraso. Por este motivo, la página de cambio de dirección notifica que lo ideal es esperar al menos dos meses desde el cambio de empadronamiento y la tramitación de cambio de domicilio a través de este portal.

El proceso de finalización es bastante sencillo, por lo que en cuestión de unos minutos habrás comunicado tu cambio de domicilio online sin ni siquiera moverte del sofá. Esto es una ventaja muy importante en esos momentos en los que nos sentimos felices pero agotados por el esfuerzo que requiere una mudanza.

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Como anfitriones, estábamos nerviosos e ilusionados y vivimos dos días llenos de aprendizajes, networking y algunas experiencias sorprendentes. Fueron dos jornadas tan positivas que queremos compartir todo lo que sucedió en esas 48 horas repletas de negocios y conversaciones enriquecedoras.

Palacio de Congresos de Cádiz: un entorno inmejorable 

La llegada se hizo con normalidad en el precioso Palacio de Congresos de Cádiz, que llamó la atención de todos los asistentes. Y es que un encuentro de agencias inmobiliarias como este tenía que celebrarse en un edificio emblemático de la capital gaditana.

Sus puertas se abrieron sobre las 10:30 de la mañana del día 21 para comenzar realizando las acreditaciones; momento que transcurrió con total normalidad.

Tras ella, los asistentes ocuparon sus butacas para realizar la inauguración oficial del congreso. Para sorpresa de todos, Isa Fernández, asociada de GICA con oficina en Campo de Gibraltar, nos deleitó con su maravillosa voz cantando a capella. El tema elegido no podía ser otro que Cai, de Niña Pastori. Isa Fernández, con una interpretación magistral, dejó a todos los presentes boquiabiertos.

A continuación, se hicieron las presentaciones institucionales por parte de Inmaculada Olivero, Responsable de la Delegación Territorial de Economía, Hacienda, Fondos Europeos y de Política Industrial y Energía en Cádiz de la Junta de Andalucía, seguida por José María Román, vicepresidente primero de la Diputación de Cádiz.

Comienzo de las ponencias y paneles de la primera jornada de FAI Conecta 2022 

Tras la inauguración, dimos paso a las ponencias. Para abrir boca, Emilio Corbacho, Presidente de Federación Provincial de Agrupaciones de Empresarios de la Construcción de Cádiz (FAEC) rompió el hielo en el escenario por todo lo alto al compartir con nosotros su visión de Cádiz. Lo hizo de una forma muy especial: analizó el tejido empresarial gaditano a lo largo de la historia y desde su perspectiva vital.

Nos habló de sus inicios y de cómo ve el sector empresarial en la provincia. Fue una charla bien construida y asentada desde la experiencia.

Tras esta primera toma de contacto, subió al escenario Mikel Echavarren, CEO de Colliers para España y Portugal, la consultora inmobiliaria líder a nivel mundial. Mikel comenzó proporcionando datos sobre la situación actual de la economía y terminó enlazando toda esta información con su visión personal. 

Desde su experiencia, nos contó cómo veía él la evolución de la economía; especialmente en el sector inmobiliario.

Al finalizar la intervención de Mikel Echavarren, comenzaron los paneles; unas mesas redondas muy especiales en la que los expertos debatieron sobre diferentes temas. 

El primero se centró en la búsqueda del equilibrio inmobiliario. Este panel estuvo moderado por la presidenta de GICA, Begoña Gómez, e intervinieron ponentes de la talla de José María Alfaro (coordinador general de FAI), José María Gómez García (Viceconsejero de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid), Alicia Martínez Mertín (Secretaria General de Vivienda de la Junta de Andalucía) y José Manuel Fernández (Subdirector general de UCI). 

La conversación giró en torno al equilibrio inmobiliario en la actualidad. Escuchamos sus voces expertas debatiendo sobre la legislación, la capacidad de compra y venta del mercado y cómo encontrar ese ansiado equilibrio entre ambas.

Al finalizar este panel, nos detuvimos para comer con un gran ambiente gaditano dentro del espectacular Palacio de Congresos, donde pudimos hacer mucho networking.

Tras esta pausa, retomamos los paneles. En esta ocasión el punto de encuentro para los panelistas era la dicotomía “Agencia vs Negocio”. 

La moderación corrió a cargo de Inmaculada Velázquez (vicepresidenta de GICA y gerente de Velamar) y en él le acompañaron José Gamero (gerente de Sevilla 2000), Francis Rodríguez (CEO de RK Inmotasa), Mónica Soto (gerente de Mónica Soto Servicios Inmobiliarios), Lucas Carrasco (gerente de Surhome) y Tito Beltrán (CEO de RK by Realmark Inmobiliaria). Todos ellos compartieron sus opiniones sobre la gestión empresarial de las agencias.

Carlos García Almonacid, tomó el relevo a este panel, con una charla sobre inteligencia emocional aplicada al éxito. Carlos nos deleitó con una charla motivadora muy interesante que nos transmitió un gran positivismo.

Con nuestras energías renovadas, llegamos al último panel del día: “Convirtiendo contactos en clientes”. El panel moderado por Jesús Barral (gerente de Habitalia) puso el foco en los empleados de las agencias, lo que nos permitió conocer los distintos puntos de vista de los agentes sobre nuestro sector. 

Junto a Jesús Barral estuvieron conversando Beatriz Maroto (agente y arquitecta técnica de Agencia Nuevo Milenio), David Villalba (agente inmobiliario en Puntocasa), Jesús Alonso (agente inmobiliario en Agencia La Playa, de Gijón), Natalia Caro (directora de oficina en Comunidades del Sur) y Cristina Abengózar (asesora de propietarios y responsable de marketing en Compracasa Surhogar Sevilla).

Al cierre del panel, se hizo entrega sobre el escenario del Premio Fernándo García Erviti a María José Corrales. Maria José, presidenta de Vivienda2, es una de las personas más reconocidas del mundo inmobiliario por su defensa del sector

Nos acercamos al final de la primera jornada con Isra Bravo, copywriter especializado en ventas, que nos habló sobre cómo utilizar las palabras para dar valor a las publicaciones de los anuncios de las agencias. Isra nos transmitió la importancia de aportar beneficios y no solo descripciones. Además, nos ayudó a ver que podemos hacer mucho más que las habituales descripciones de viviendas para atraer a posibles compradores y cerrar ventas. 

Tras la ponencia de Isra Bravo, los asistentes finalizaron la jornada con una cena de lujo en el espectacular Parador de Cádiz hasta bien entrada la madrugada.

Segunda jornada: entretenimiento y formación a partes iguales 

La segunda jornada comenzó con Magic Samk, que hizo magia provocando risas y diversión entre los asistentes.

Y para continuar abriendo boca, el segundo plato de la jornada llegó con fuerza y contenido de gran utilidad de la mano de Inmo Scala, con sus socios fundadores Borja de Lope y Abel Hernández. En su ponencia, Borja y Abel nos contaron cómo conseguir leads o contactos para llevarlos a la venta. Fueron momentos intensos repletos de aprendizaje.

Tras la información que compartieron los fundadores de Inmo Scala, Andrea Vilallonga tomó la palabra con una charla sobre el activismo positivo que levantó al público varias veces. Andrea es una comunicadora experta en el impacto positivo que pueden tener nuestras palabras. Esta ponente, formadora, maestra de ceremonias y autora de dos libros nos deslumbró con su exposición.

Durante la parada para el café pudimos comentar todo lo que llevábamos vivido en estos dos días. Y, a continuación, proseguimos con el panel “Cómo potenciar la colaboración inmobiliaria”, moderado por José Luis Romero (presidente de honor de GICA y gerente de City10). 

En este panel, nuestro presidente de honor estuvo rodeado por Joaquín Castellón (gerente de CG Inmobiliaria y presidente de MLS Granada), Nora García (gerente de RK Igarka y presidenta de Asicval) y Fernando Valentín (gerente de RK Living Palma y presidente de ABSI). Todos ellos compartieron sus experiencias sobre las MLS como GICA, dejando un buen sabor de boca sobre el escenario.

Finalizamos con la actualidad de FAI. Y, como no podía ser de otra forma, nos pusimos al día de las novedades sobre Viveku y Air, la plataforma de formación de FAI.

Para terminar las ponencias y paneles, Mago More puso el broche de oro a una jornada muy completa e interesante. En una charla magistral en la que mezcló humor y tips sobre productividad de forma inteligente, nos habló de “El poder positivo del cambio”. Su dinamismo mantuvo atentos a todos los asistentes, que se divirtieron y aprendieron a partes iguales.

Cerramos esta edición de FAI Conecta con una comida sorpresa que se alargó hasta las 20 h. El ambiente era propio de las ferias andaluzas, regado con fino y los platos más tradicionales de la gastronomía de nuestra región.

Sabemos que es complicado transmitir en un solo artículo todas las emociones vividas en un fin de semana tan completo. Por eso, queremos compartir contigo este vídeo resumen de dos jornadas intensas en las que compartimos negocios, aprendizajes y experiencias enriquecedoras a todos los niveles.

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La cocina gaditana es una maravilla en toda la provincia. Pero, en esta ocasión, nuestros compañeros de Cádiz capital nos han pasado su top 10 de sitios que tienes que visitar. Disfrutarás como nunca comiendo en la tacita de plata. 

1 – Recreo Chico 

Este bar restaurante ofrece platos y tapas tradicionales españoles con un toque de cocina internacional. 

En su carta destacan las tortillas, el salmorejo y el ajo blanco ideales para aliviar el calor. Y, de segundo, tiene platos típicos de nuestra zona como la carne al toro, pescados y algunas recetas de inspiración árabe, mexicana o indú. 

Abre de lunes a sábado y te recomendamos que llames para reservar. Sobre todo, si vas a comer o cenar en grupo. 

Puedes ver más información, su ubicación y los datos de contacto para reservar aquí. 

2 – Almanaque Casa de Comidas 

La ensaladilla y el arroz de esta casa son de 10. Prueba de ello son las valoraciones de este restaurante en Google, con un 4,4 sobre 5 y más de 270 reseñas. 

Su carta cuenta con 12 platos creativos y sorprendentes que harán que salgas entusiasmado con la visita. 

Puedes encontrar Almanaque Casa de Comidas cerca de la Punta de San Felipe. Así que, si estás decidido a disfrutar de sus platos, aquí tienes sus datos de contacto y las opiniones de sus clientes. 

3 – Taberna Casa Manteca 

Al visitar esta taberna, nos encontramos muy cerca de la playa de La Caleta. Es la opción perfecta para las comidas de esos días de playa antes o después del FAIConecta. 

Tiene un estilo tradicional y una decoración muy taurina. Su especialidad son las chacinas, las tapas y los buenos vinos. 

Papas aliñadas, chocos, croquetas, adobo, jamones y quesos hacen las delicias de sus visitantes. Para terminar la velada, puedes pasear por el centro de Cádiz y visitar su catedral. Está a solo unos minutos de la Taberna Casa Manteca. 

Aquí tienes todas las fotos y opiniones de sus clientes por si te animas a acercarte. 

4 – El Faro de Cádiz 

Otro gran restaurante cercano a la playa de La Caleta es El Faro de Cádiz. 

Puedes ver sus 5.900 reseñas en Google para entender que es uno de los mejores lugares para comer en Cádiz. Su especialidad es la cocina marinera: bacalao, atún, langostinos… y unos postres exquisitos.

Mira aquí lo que dicen de sus tortillitas de camarones y anímate a probarlas. 

5 – La Candela 

Desde Andalucía para el mundo, este restaurante tiene una oferta de cocina internacional con ingredientes tradicionales de la región. 

Puedes ir a comer o cenar cualquier día de la semana, porque abre de lunes a domingo. Por eso, es muy buena opción si te alojas en el casco antiguo, cerca de la catedral de Cádiz. 

Entre sus platos destacan el tataki de atún rojo, la ensalada de queso de cabra y miel, la ensaladilla con huevo y gambas y el rollito vietnamita. Si te están abriendo el apetito, puedes ver mucho más en su perfil de Google. 

6 – Sonámbulo 

Con más de 1.200 reseñas en Google y un 4,5 sobre 5, este restaurante es de paso obligado en tu estancia en Cádiz. 

En él podrás degustar comidas y cenas tradicionales españolas en su terraza empedrada o su salón interior de estilo clásico. Allí, podrás reservar cualquier día de la semana, tanto en la hora del almuerzo como de la cena. 

Su atención, el ambiente y la comida son deliciosos. De esta casa tenemos que mencionar especialmente el wok con chipirones, el arroz con carrillada y la tarta de queso para el postre. 

Puedes ver mucho más sobre este restaurante del casco antiguo aquí. 

7 – Salicornia 

La sostenibilidad y el producto de temporada son las apuestas de Salicornia, un restaurante comprometido con la calidad y el cuidado del medio ambiente. 

El estilo de su decoración es de tipo rústico chic y en su carta cuenta con una carta de vinos extensa, para todos los gustos. 

Las carnes y los entrantes son muy apreciados por sus visitantes. El arroz meloso tiene su punto justo de sabor y de textura. Y, de postre, su tarta de queso es muy valorada por el equilibrio de su dulzor.

Si te atrae la idea, entra aquí para ver sus datos de contacto y mucho más sobre Salicornia. 

8 – La Despensa 

Salimos del casco antiguo para visitar el restaurante La Despensa, junto a uno de los extremos de la playa de Santa María del Mar. 

Su cocina es de estilo mediterráneo contemporáneo y se puede disfrutar en un local decorado al estilo de una cabaña tropical. Su carta está repleta de buen pescado y de fantásticas ensaladas, aunque también son deliciosos el magret de pato o la mandarina de foie. 

Y, por si fuera poco, podrás comer con unas maravillosas vistas al mar. 

Puedes reservar ya tu mesa en La Despensa aquí. 

9 – Nahubeach 

Nahubeach es un chiringuito que se encuentra en la entrada de Cádiz, junto a la carretera Cádiz – San Fernando. 

Sus patatas con mayonesa trufada son todo un éxito, como los daikiri de fresa para la sobremesa. 

Como su fama le precede, si vas un fin de semana sin reserva, puedes encontrarte con lista de espera. Por eso, te recomendamos que vayas temprano o hables directamente con el chiringuito para reservar. Puedes hacerlo desde aquí. 

10 – A Plomo 

En plena playa de La Victoria, A Plomo es un restaurante moderno y espacioso que sirve platos mediterráneos regados con vinos españoles. 

Las opciones más valoradas de su carta, con una mezcla de cocina tradicional y moderna, son: sus aclamadas papas bravas, el paté de ortiguillas o el sándwich de gambones. 

Haz tu reserva y mira todas las reseñas de A Plomo en su perfil en Google. 

Elige tu restaurante preferido en Cádiz para tu visita a FAIConecta 2022 

Ya tienes nuestro listado de restaurantes favoritos para los días antes y después del 21 y 22 de octubre de 2022. 

Ahora tienes que tomar 2 decisiones: una fácil y otra difícil. La primera es entrar en la web de FAIConecta y reservar tu entrada. Puedes hacerlo justo aquí. Y la más difícil es elegir los restaurantes en los que disfrutar esos días entre tantas buenas opciones. 

La entrada Dónde comer en Cádiz cuando vengas a FAIConecta en Octubre de 2022 se publicó primero en GICA / MLS Cádiz.

Esta cita anual se ha convertido en el punto de encuentro por excelencia de los profesionales del sector inmobiliario, tanto para agencias como para profesionales independientes o asociaciones de toda España. 

Podremos conocernos, debatir, ponernos al día sobre las novedades del sector y aprender de grandes figuras de nuestro país, abriendo las puertas a los negocios y a la innovación.

El viernes 21 de octubre nos encontraremos de 10 a 19 h. para conocernos, aprender juntos y crear alianzas. Después, podremos disfrutar de una deliciosa cena en el Parador Nacional de Cádiz. 

La jornada del sábado 22 de octubre, dará comienzo a las 10 y terminará a las 15 h. En ella, contaremos con ponencias muy interesantes y terminaremos con una sorpresa final hasta las 20 h. 

En GICA nos sentimos ilusionados de dar el relevo a nuestros compañeros de ediciones anteriores. 

En 2018 tuvimos la suerte de estar en Santander, una ciudad espectacular que acogía FAI Conecta con los brazos abiertos gracias a la organización de Afilia. 

Un año más tarde, en 2019, pudimos disfrutar de Gijón. Un entorno muy cercano al anterior, pero con un carácter propio y diferente. Los anfitriones de aquella edición fueron Asocias, hoy conocidos por el nombre La Unión.

Tras un año de paréntesis debido a la pandemia por covid-19, pudimos encontrarnos de nuevo en 2021 en Valencia, dando un salto hacia el levante, disfrutando de una ciudad maravillosa y acogedora de la mano de Asicval. 

Y, este año, en GICA tenemos la suerte de organizar la edición de 2022 en un marco incomparable como es Cádiz. 

Contaremos con mesas temáticas de debate con grandes profesionales del sector. 

Y, por supuesto, 8 ponentes que harán las delicias de los asistentes por sus conocimientos y su capacidad comunicativa. 

El primero de ellos es Isra Bravo, copywriter especializado en ventas. Su habilidad comunicativa orientada a la venta nos ayudará a conocer las claves para mejorar nuestra conexión con compradores, vendedores y socios estratégicos del sector. 

También tendremos con nosotros a Carlos G. Almonacid, formador y speaker en inteligencia emocional. Este área es una de las herramientas principales para la vida y para las relaciones profesionales. 

Nos acompañará también Andrea Vilallonga, experta en comunicación de impacto positivo. Su especialidad tiene un peso muy importante en las líneas de comunicación de nuestras agencias y asociaciones. 

Junto a ella, disfrutaremos con Mago More en una ponencia polifacética. Porque Mago More es conferenciante, formador, empresario, escritor y mago. Una suma de cualidades que componen un perfil con una experiencia muy especial. 

Continuaremos nuestra cita con Emilio Corbacho, presidente de FAEC (Federación de Empresarios de la Construcción de Cádiz), que nos hablará de los retos, del presente y del futuro del sector. 

Por su parte, Borja de Lope nos ayudará a adaptar nuestra comunicación a las necesidades de los tiempos que corren. Borja es socio fundador de Inmoscala Digital Sales y co-organizador del Congreso Extremeño de Marketing Digital. Es un orador nato experto en estrategias de comunicación y marketing digital. 

En esta misma línea, Abel Hernández nos ayudará a establecer alianzas a través de la imagen y la presencia en internet. Abel es también socio fundador de Inmoscala Digital Sales, co-organizador del Congreso Extremeño de Marketing Digital y socio director de Agencia Visual. 

Para cerrar esta serie de ponencias, tendremos sobre el escenario a Mikel Echavarren, CEO de Colliers International Spain y experto en planificación estratégica de grupos inmobiliarios. 

Más información sobre esta edición de 2022 de FAI Conecta en la web oficial.

La entrada GICA organiza FAI Conecta 2022 se publicó primero en GICA / MLS Cádiz.

Es la más conocida de las más de 15.000 criptomonedas que existen y la única aceptada para transacciones inmobiliarias en muchos lugares. 

Esto hace que los particulares y las agencias inmobiliarias piensen en esta posibilidad con más frecuencia. Incluso, la Agencia Tributaria ya lo tiene en cuenta. Porque parece que la tecnología blockchain ha venido para quedarse. Por lo que cada vez hay más plataformas y agencias que aceptan el pago en bitcoins.

¿Se puede pagar una vivienda con bitcoins?

La primera pregunta que tenemos que responder es si la compraventa de bienes inmuebles con bitcoins es legal en España. Con la ley en la mano podemos decir que sí, lo es. 

Esto abre un futuro de posibilidades a las nuevas generaciones, que se sienten cada vez más cómodas y familiarizadas con las criptomonedas. Han nacido sin miedo a las nuevas tecnologías y a las opciones que se presentan con ellas, como comprar una vivienda con bitcoins. 

Por eso, el sector inmobiliario empieza a poner su foco en este nicho de mercado con grandes expectativas para los próximos años. 

Se espera que las criptomonedas estén integradas en nuestras vidas y sean un medio de pago habitual antes de lo que muchos imaginan.

El uso de la moneda virtual trae otras novedades para el sector, como la tokenización de inmuebles. En este caso, consideraríamos una vivienda como un bien adquirido por varios inversores. Cada uno de ellos tendría una cuota de participación o token que puede vender en cualquier momento sin necesidad de ponerse de acuerdo con el resto de propietarios del inmueble. 

Cómo pagar una casa en bitcoin paso a paso

Si inviertes en criptomonedas desde hace tiempo y te estás preguntando “¿cómo puedo comprar una casa con bitcoin?”, tienes que tener en cuenta un único requisito: durante el proceso de compra, el precio debe aparecer siempre en euros en las escrituras de compraventa. 

Por eso, es imprescindible hacer una traducción a euros en un momento exacto. Y lo mejor es fijar ese día de antemano en el acuerdo entre las partes. 

Esto ocurre por la volatilidad del bitcoin, con un valor que fluctúa diariamente. Por lo demás, el proceso de compra o venta de una vivienda con bitcoins es idéntico al de las transacciones en euros. Con la única diferencia de que hay que fijar un momento exacto para el cambio de moneda de cara a escriturar la casa. Aunque a la hora de pagar se pueda elegir una criptomoneda.

¿Y cómo tributa la compra de tu casa si pagas con una criptomoneda?

A la hora de realizar la declaración de la Renta debes tener en cuenta que las criptomonedas se consideran activos, por lo que deben ser incluidas en ella. 

Esto es debido a que la compraventa de este tipo de monedas supone una ganancia o pérdida de patrimonio económico. Lo que ha llevado a la Agencia Tributaria a crear un apartado concreto para las operaciones realizadas con estas monedas.

Qué debes tener en cuenta si quieres comprar o vender una casa con bitcoins

El bitcoin puede revalorizarse o devaluarse. 

Es importante que sepas que una vivienda valorada en bitcoins puede salir al mercado por un precio equivalente a 300.000 € y que en el momento de la venta el valor de esta criptomoneda haya cambiado. Lo que puede llevar a que el precio final sea de 250.000 o 350.000 €. 

Esto es fundamental para quien quiere comprar una vivienda y para quien está pensando en vender. Y es la mayor dificultad con la que debe lidiar el sector para definir bien las reglas de la compraventa de bienes inmobiliarios en los próximos años.

La forma de evitar que esta volatilidad afecte al comprador y al vendedor es fijar el precio en euros aunque la moneda de cambio sea el bitcoin. Así, se salvan las grandes fluctuaciones en el momento de la firma de la compraventa de la vivienda.

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Lo que debe saber:

• El Valor de Referencia se publicará cada año y no será superior al valor de mercado

• Será la Base Mínima Imponible de:

  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD)
  • Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD)
  • Impuesto sobre el Patrimonio para inmuebles adquiridos a partir de 1 de Enero de 2022

• El Valor de Referencia es recurrible

Antes de nada, definir que es el VALOR DE REFERENCIA; Este valor lo determina la Dirección General del Catastro como resultado del análisis de los precios de todas las compraventas de inmuebles que se realizan ante notario, en función de los datos de cada inmueble, obrantes en el Catastro Inmobiliario. El valor de referencia no debe superar el valor de mercado, se ha aplicado un factor de minoración en su determinación. El valor de referencia de los inmuebles se determinará año a año y se podrá conocer de forma permanente en la Sede Electrónica del Catastro, sin estar protegido.

En segundo lugar, saber para qué sirve el VALOR DE REFERENCIA. Servirá como base imponible MINIMA de los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD) y sobre Sucesiones y Donaciones (ISD). Es decir, en una compraventa la base imponible del impuesto será el precio de compraventa, a no ser que éste sea inferior al valor de referencia en cuyo caso siempre se tomará el MAYOR de los valores.

Por tanto, el valor de referencia del inmueble será la base mínima de  tributación en los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD) y sobre Sucesiones y Donaciones (ISD).

Asimismo, el valor de referencia sólo podrá afectar al Impuesto sobre el Patrimonio en lo que se refiera a inmuebles adquiridos a partir de 1 de enero de 2022, en ningún caso al patrimonio preexistente. Es decir en todos los inmuebles adquiridos con anterioridad al año 2022 no se aplicará el valor de referencia a efectos del Impuesto sobre el Patrimonio pero sí en todos los inmuebles que se adquieran con posterioridad al 1 de Enero de 2022.

Y por último, saber si se puede recurrir. Si se utiliza como base imponible de algunos de los impuestos antes citados y no estamos de acuerdo, se puede solicitar la rectificación de la autoliquidación que hayamos presentado o interponer recurso de reposición, ante la Administración tributaria, o reclamación económico-administrativa ante el Tribunal Económico Administrativo Regional, contra la liquidación que, en su caso, les practique la Administración gestora del tributo.

Cualquier asociado de GICA resolverá las dudas que le puedan surgir sobre este y otros temas relacionados con su compraventa; apostamos por la formación continua para dar el mejor servicio a nuestros clientes.

Begoña Gómez Roldós – Presidente de GICA

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Después de la gran acogida de FAI Conecta 2021 en el mes de septiembre en Valencia, ahora es el turno de GICA. Es cierto que el listón está muy alto porque el congreso de Valencia ha sido todo un éxito de organización y asistencia, por lo que damos nuestra enhorabuena a los organizadores.

Faiconecta es un congreso distinto al resto.Organizado por inmobiliarios para inmobiliarios y con el único objetivo de que las sinergias que se generen y compartan en él, nos sirvan a todos los asistentes para crecer como profesionales tal como dice nuestro eslogan : “Crecer compartiendo”

Nora Igarka, Presidenta de FAI.

Por nuestra parte, afrontamos este reto agradecidos por la confianza que ha depositado la Federación de Asociaciones Inmobiliarias en nosotros.

Estamos preparados para asumir este reto, por lo que ya hemos comenzado a organizar la siguiente edición de un evento que es referente en nuestro sector. Por eso, nos sentimos orgullosos y pondremos toda nuestra experiencia, energía y buen hacer en la edición que se celebrará en octubre de 2022.

Las agencias inmobiliarias asociadas a GICA de toda la provincia de Cádiz en su conjunto, abrirán sus puertas a los agentes y medios de comunicación del sector que están volcados en su crecimiento.

FAI Conecta 2022 en Cádiz: qué nos depara

La próxima edición de FAI Conecta vendrá cargada de conocimiento, energía, motivación, estrategias de marketing y mucho networking.

Porque en nuestro día a día las técnicas de venta y conexión son importantes. Pero actualmente, nuestros agentes inmobiliarios necesitan muchas más herramientas para alcanzar sus objetivos marcados.

Por eso, en GICA queremos tener la cabeza en las nubes y soñar con lo que podemos construir juntos. Pero mantendremos en todo momento los pies en la tierra para compartir conocimientos que son básicos en estos momentos.

Sabemos que uno de los pilares fundamentales del sector inmobiliario es establecer relaciones que enriquecen a ambas partes. Y la edición de FAI Conecta de 2022 será una oportunidad crucial para enriquecer esa cartera de contactos interesantes con los que abrir las puertas del futuro de nuestras agencias.

Para GICA, celebrar el próximo Faiconecta es una responsabilidad que acogemos con agrado y esperamos mostrar a todos nuestros compañeros inmobiliarios el buen trabajo que venimos realizando durante años en Cádiz en el sector inmobiliario y empresarial. Además es una alegría poder recibir en nuestra casa a todos nuestros amigos de FAI, provenientes de toda España, para poder compartir experiencias y vivir un Faiconecta muy “gaditano”.

Begoña Gómez, Presidenta de GICA.

Aunque aún no podemos desvelar todos los detalles del evento que ya estamos preparando, si estamos en disposición de adelantar que compartiremos conocimientos imprescindibles en el trato personal con nuestros clientes.

Además, como hemos adelantado, incorporaremos ponencias y contenido necesario para adaptarnos a la revolución a nivel de comunicación y atracción de clientes que ya forma parte de nuestras vidas y profesiones. Porque estamos seguros de que, en los próximos años, irá a más.

En GICA apostamos por el impulso que nos da la unión

En GICA tenemos claro que trabajar unidos es la mejor forma de hacer crecer el sector inmobiliario de la provincia de Cádiz y de todo nuestro país.

Por eso, creemos firmemente en la utilidad y el empuje que proporciona FAI Conecta.

En él, podremos conocer otras formas de trabajar, compartir conocimientos y avanzar juntos para poner aún más en valor esta profesión que tanto nos apasiona.

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