¿Qué es el Bono Alquiler Joven?

El Bono Alquiler Joven es una ayuda mensual de 250 euros que se concede durante un periodo máximo de dos años, sumando un total de 6.000 euros por beneficiario. Esta iniciativa forma parte del Plan Estatal para el acceso a la vivienda 2022-2025 y busca apoyar a los jóvenes en el pago del alquiler de su vivienda habitual. 

Requisitos para solicitar el Bono Alquiler Joven

Para ser beneficiario de esta ayuda, es necesario cumplir con los siguientes criterios:

• Edad: Tener entre 18 y 35 años en el momento de la solicitud.
• Ingresos: Acreditar ingresos anuales inferiores a tres veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), lo que equivale aproximadamente a 25.200 euros en 2025. 
• Contrato de alquiler: Ser titular de un contrato de arrendamiento para una vivienda o habitación que constituya la residencia habitual y permanente del solicitante.

Límites de la renta de alquiler

La ayuda está sujeta a ciertos límites en la renta mensual del alquiler:

• Vivienda completa: Hasta 600 euros mensuales.
• Habitación: Hasta 300 euros mensuales.

En áreas con mercados de alquiler más tensionados, estos límites pueden ampliarse hasta 900 euros para viviendas completas y 450 euros para habitaciones, según lo establecido por la comunidad autónoma correspondiente.

Compatibilidad con otras ayudas

El Bono Alquiler Joven es compatible con otras ayudas al alquiler, siempre que la suma de todas ellas no supere el 100% de la renta arrendaticia. Además, es compatible con prestaciones no contributivas de la Seguridad Social y el Ingreso Mínimo Vital. 

Procedimiento de solicitud

La gestión y concesión de esta ayuda corresponde a las comunidades autónomas y ciudades de Ceuta y Melilla. Por lo tanto, los interesados deben dirigirse a los organismos competentes en materia de vivienda de su respectiva comunidad para conocer los plazos, documentación requerida y procedimientos específicos de solicitud. 

Consideraciones adicionales

• Residencia habitual: La vivienda o habitación alquilada debe ser la residencia habitual y permanente del solicitante.
• Duración de la ayuda: La ayuda se concede por un periodo máximo de 24 meses consecutivos.
• Obligaciones del beneficiario: Es importante notificar cualquier cambio en las circunstancias que dieron lugar a la concesión de la ayuda, como modificaciones en el contrato de alquiler o en los ingresos.

Para más información y detalles específicos, se recomienda consultar la página oficial del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana o el portal de vivienda de la comunidad autónoma correspondiente. 

En GICA, con más de 100 agencias en toda la provincia y presencia en 20 localidades, contamos con más de 450 expertos formados para asesorarte en todo lo relacionado con el mercado inmobiliario. Si estás interesado en el Bono Alquiler Joven o en cualquier otra consulta relacionada con la vivienda, no dudes en contactar con nosotros.

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La Asociación de Gestores Inmobiliarios de la Provincia de Cádiz (GICA) presentó en el Circuito de Jerez-Ángel Nieto el inicio de la campaña con motivo de su décimo aniversario. GICA sorteará un coche marca KGM-SSANGYONG, modelo TIVOLI G15 LINE F.

En dicho sorteo podrán participar compradores o vendedores que realicen sus operaciones directamente a través de alguna de las inmobiliarias asociadas entre el 1 de junio de 2024 y el 1 de abril de 2025.

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El mercado inmobiliario de Cádiz se caracteriza por su dinamismo y potencial. En este contexto, la Asociación de Inmobiliarias GICA se erige como un pilar de integridad y seguridad, destacando la importancia del seguro de caución como herramienta fundamental para proteger las inversiones y asegurar la confianza de todos los participantes en el proceso de compra-venta.

GICA y su Compromiso con la Integridad

Con más de 100 agencias repartidas por toda la provincia y presencia en 20 localidades, GICA se ha establecido como un referente indiscutible en el sector inmobiliario de Cádiz. Nuestro compromiso va más allá de las transacciones; buscamos garantizar la seguridad y la satisfacción de nuestros asociados y clientes, donde el seguro de caución juega un papel crucial.

¿Qué es el Seguro de Caución y Por Qué es Importante?

El seguro de caución es un mecanismo de protección que asegura las cantidades entregadas por los clientes en las transacciones inmobiliarias. Con el respaldo de Howden, este seguro actúa como una garantía de que los fondos de los clientes están seguros, mitigando los riesgos y fortaleciendo la confianza entre compradores y vendedores.

Howden: El Socio fiable de GICA

La selección de Howden como proveedor de nuestro seguro de caución no es casualidad. Su reconocida trayectoria en el sector asegurador avala la eficacia y solidez de este producto, reflejando nuestra visión de colaborar con entidades que compartan nuestros valores de confiabilidad y seguridad.

Beneficios del Seguro de Caución para Todos los Involucrados

Este seguro no solo respalda la labor de GICA y sus asociados sino que también brinda tranquilidad a nuestros clientes. Al asegurar las cantidades entregadas, creamos un entorno más seguro para la toma de decisiones, contribuyendo a mantener y mejorar la reputación de Cádiz como un mercado inmobiliario fiable y robusto.

El Futuro del Mercado Inmobiliario en Cádiz con GICA

Mirando hacia el futuro, GICA se mantiene firme en su compromiso con la excelencia, la innovación y el crecimiento sostenible del mercado inmobiliario en Cádiz. La implementación del seguro de caución es testimonio de nuestra adaptabilidad y visión a largo plazo, asegurando que continuaremos siendo un referente de confianza y seguridad en el sector.

Si deseas saber más sobre cómo el seguro de caución puede proteger tus transacciones inmobiliarias en Cádiz, o si buscas asesoramiento de expertos en el mercado, no dudes en contactarnos. GICA está aquí para apoyarte en cada paso del camino hacia tu próximo hogar o inversión inmobiliaria.

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El Programa de Garantía Vivienda Joven es una iniciativa lanzada por la Junta de Andalucía destinada a facilitar el acceso a la propiedad de vivienda a jóvenes de hasta 35 años. Este programa brinda un aval del 15% sobre préstamos hipotecarios, permitiendo a los beneficiarios financiar hasta el 95% del valor de compra de su primera vivienda, ya sea nueva o usada, dentro de la comunidad autónoma de Andalucía.

¿Quiénes son elegibles para el programa?

Los jóvenes residentes en Andalucía, de 18 a 35 años, que buscan comprar su primera vivienda. Los solicitantes deben cumplir con ciertos requisitos  y no ser propietarios de otra vivienda en el territorio nacional. Además, la vivienda adquirida debe destinarse a ser su residencia habitual por al menos dos años.

¿Cómo puedo solicitar el Programa de Garantía Vivienda Joven?

Para aplicar, los interesados deben acudir a una de las entidades financieras colaboradoras que participan en el programa. Estas entidades son responsables de evaluar la solvencia económica del solicitante, aprobar el préstamo hipotecario y gestionar la solicitud del aval proporcionado por la Junta de Andalucía. La lista de bancos colaboradores incluye Caixabank, Cajamar, entre otros.

¿Cuáles son los requisitos específicos para acceder al programa?

Los solicitantes deben cumplir con ciertos requisitos:

1. Debes tener hasta 35 años y estar empadronado en un municipio de Andalucía.
2. Está destinado a la compra de  tu primera vivienda, ya sea protegida o libre, obra nueva o de segunda mano.
3. La Junta avalará hasta el 15% del precio de la vivienda. El precio de referencia máximo es de 295.240 euros, aunque este límite puede incrementarse en un 20% para viviendas con clasificación energética A o B.
4.  La vivienda debe destinarse como residencia habitual durante al menos 2 años.
5. Debes estar al corriente de las obligaciones tributarias y de la seguridad social.
6. Hay varias entidades que colaboran en este programa como son Caixabank, Cajamar, Cajasur, Caja Rural de Granada, Caja Rural del Sur, Ibercaja, Santander y Unicaja.

¿Qué cobertura ofrece el aval del programa?

El aval cubre hasta el 15% del valor de la vivienda, complementando el 80% financiado por la entidad bancaria, lo que permite alcanzar una financiación total de hasta el 95% del precio de compra. Esto reduce significativamente la cantidad de ahorros previos necesarios para la entrada de la vivienda.

¿Cuál es el plazo para presentar la solicitud?

El plazo para presentar solicitudes comenzó el 14 de septiembre de 2023, y la vigencia de los convenios que la Junta de Andalucía ha suscrito con las entidades bancarias finaliza el 18 de agosto de 2024 inclusive, siempre que no se acuerde una prórroga del mismo. Además de este condicionante, el plazo de presentación de solicitudes expira cuando se agote la cuantía que la Junta haya asignado a cada entidad. Inicialmente, la Junta destinó al programa ‘Garantía Vivienda Joven’ un total de 20 millones de euros repartidos entre los distintos bancos adheridos al convenio.

¿Qué documentos necesito para solicitar el programa?

Los solicitantes deben presentar documentación que incluye identificación personal, certificado de empadronamiento en Andalucía, contrato de arras o preacuerdo de compraventa, y cualquier otro documento que la entidad financiera considere necesario para evaluar la solicitud.

¿Qué sucede si se agotan los fondos del programa?

Si los fondos se agotan, la Junta de Andalucía anunciará oficialmente el cierre de la convocatoria. Es recomendable que los interesados presenten sus solicitudes lo antes posible tras la apertura del plazo para maximizar sus posibilidades de obtener el aval.

¿Sigues teniendo dudas? Contacta con cualquier agencia de GICA y te ayudaremos a resolverlas.

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Formación Continua Inmobiliaria y El Cambiante Escenario Inmobiliario

El escenario inmobiliario está siempre en constante evolución. Nuevas leyes, regulaciones y tendencias emergen rápidamente, alterando la manera en la que las propiedades son compradas, vendidas y alquiladas en Cádiz. Mantenerse actualizado es crucial para ofrecer servicios de alta calidad a los clientes y asegurar transacciones exitosas. Es aquí donde la Formación Continua ofrecida por GICA marca la diferencia.

Compromiso Firme 

En GICA, el aprendizaje es un proceso continuo. La asociación entiende que el conocimiento es el pilar del éxito. Por eso, ofrece a sus miembros un programa integral de Formación Continua Inmobiliaria en la Provincia de Cádiz, que abarca desde talleres sobre las últimas tendencias en marketing inmobiliario hasta sesiones informativas sobre cambios legislativos.

Adaptación a Nuevas Realidades 

Uno de los aspectos más emocionantes de la formación continua en GICA es su enfoque en adaptarse a nuevas realidades. Por ejemplo, en un mundo cada vez más digital, la Formación Continua Inmobiliaria incluye cursos sobre cómo maximizar el uso de plataformas en línea para alcanzar un público más amplio.

Ventajas para los Asociados de GICA por la Formación Continua Inmobiliaria de la Provincia de Cádiz

Participar en el programa de Formación trae numerosos beneficios. No solo te mantienes actualizado sobre el dinámico mercado inmobiliario, sino que también mejora tu autoconfianza. Un gestor bien informado puede interactuar con los clientes de manera más efectiva y cerrar tratos con éxito.

Creando Experiencias para los Clientes Gracias a la Formación Continua 

La formación en GICA se extiende más allá de simples números y regulaciones. Se centra en mejorar la experiencia del cliente. Los gestores entrenados en el programa de Formación Continua Inmobiliaria Cádiz pueden proporcionar información más precisa y útil, guiando a compradores y vendedores en cada paso del proceso inmobiliario.

Un Compromiso con la Excelencia 

La Formación Continua Inmobiliaria en GICA refleja el compromiso general de la asociación con la excelencia. No es solo cuestión de cerrar tratos, sino de hacerlo de una forma ética, transparente y profesional.

El Futuro a Través del Aprendizaje: Formación Continua Inmobiliaria en la Provincia de Cádiz

En este escenario inmobiliario siempre cambiante, el aprendizaje continuo es la llave hacia el futuro. GICA lo comprende y lo abraza, haciendo que la Formación Continua Inmobiliaria en la Provincia de Cádiz sea no solo un valor agregado sino una necesidad para destacar en un mercado altamente competitivo y en constante evolución.

En resumen, invertir en la Formación ofrecida por GICA es invertir en el éxito a largo plazo. En un mundo donde el conocimiento es poder, GICA empodera a sus asociados para enfrentar con confianza los desafíos cambiantes del mercado inmobiliario en la provincia de Cádiz.

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La presidenta de GICA asegura que la demanda mayoritaria está ocupada por familias de clase media, según el Barómetro de esta MLS

“Las situaciones estructurales que lastran nuestro mercado no se corrigen, y en algunos casos empeoran, pero el trabajo profesional de las agencias inmobiliarias han mantenido durante este primer semestre activos niveles de actividad, de oferta y demanda, en línea constante”

Así lo asegura Begoña Gómez, presidenta de GICA, que está al frente de esta asociación de Agencias Inmobiliarias que cooperan entre sí con una bolsa común de propiedades gestionadas en exclusiva compartida. GICA es el principal operador del mercado inmobiliario de la provincia de Cádiz gracias a este sistema de agrupación de agencias.

Según este barómetro del primer semestre de 2023, realizado bajo una encuesta de GICA a sus asociados, el comportamiento del mercado está en un nivel de fortaleza entre aprobado y notable, que comparten el 64,9% de las agencias. Un 27% estima que, entre una calificación de 1 a 10, el mercado mantiene un nivel 7 de fortaleza; el mismo porcentaje entiende que no se dan estas circunstancias y creen la situación general no llega a 5.

Begoña Gómez sostiene que “la situación de inseguridad e inestabilidad económica se compensa por una demanda de viviendas que, en nuestras agencias, son mayoritariamente de residencia habitual para sus compradores, en un 71,6% de las operaciones y de origen puramente local en el 54,1%. Asimismo, las Agencias situadas en costa gestionan una gran demanda de segunda residencia de origen nacional e internacional.

Para convertir este sector en un foco de pujanza económica y ampliar el círculo de valor alrededor de la compraventa de viviendas, Begoña Gómez afirma que se deben corregir cuestiones macro y micro. Entre las primeras, “el ampliar la base de demandantes a tramos de edad más tempranas, porque los jóvenes no consiguen las condiciones para poder convertirse en propietarios. Este factor, unido a la inversión de la pirámide poblacional y el incremento de la edad media en la provincia, por encima de los 40 años, acortan progresivamente la demanda local de viviendas en propiedad”. Otros factores son regulables mediante cambios normativos y regulatorios, como los tipos de interés que lastran la capacidad de financiación a largo plazo de los demandantes de viviendas habituales.

Verdaderos Profesionales

“Las administraciones y partidos políticos tienen también la llave para convertir a las agencias inmobiliarias en verdaderos profesionales al servicio de una necesidad de la sociedad, como es el derecho a la vivienda, considerándonos como parte esencial del mercado, estableciendo normativas que impidan la competencia desleal y el intrusismo, la falta de rigor y excelencia en el proceso de compraventa, las debidas garantías para vendedores y compradores y la estabilidad de precios”.

El rango medio de venta de este centenar de operaciones inmobiliarias en este primer semestre de 2023 se sitúa mayoritariamente entre los 100.000 y los 200.000 euros, un 62,2%, seguido del 17,6% de compras por debajo del umbral de los 100.000 euros. Begoña Gómez sostiene que este dato demuestra que el mercado mayoritario de la provincia está ocupado por familias de clase media. Un pequeño porcentaje de las operaciones realizadas en este semestre superan los 400.000 euros.

Cada una de las agencias agrupadas en GICA mantuvieron el ritmo de la obtención de los encargos por parte de los propietarios que desean vender sus casas. Las agencias asociadas suman 1.038 viviendas de las que entre el 75 y el 100% son encargos de venta de segunda mano. Todas las propiedades pasan por un control de calidad y garantía documental antes de ser aceptadas en el mercado de venta de GICA.

Precios de Venta

En lo relativo a los precios de venta, el 40,5% de las agencias de GICA han operado este primer semestre sin variaciones respecto a 2022, y el 35,1% vendieron con cantidades incrementadas que no llegaron al 10%.

Begoña Gómez defiende el papel de los operadores inmobiliarios y organizaciones como GICA, “sin los que no funcionaría el mercado, que no olvidemos debe garantizar el acceso a la vivienda como un derecho constitucional. Solicitamos un marco legal claro y estable que proporcione seguridad y certidumbre en las transacciones inmobiliarias, evitando cambios normativos frecuentes que pueden generar inseguridad y afectar la inversión”.

Por otro lado, “demandamos una mayor implicación por parte de las administraciones públicas para estimular la construcción de viviendas y agilizar los trámites burocráticos relacionados con el desarrollo inmobiliario. Esto implica la simplificación de los procesos de obtención de licencias y la reducción de la carga administrativa para los promotores, así como medidas fiscales que estimulen la inversión en vivienda, tanto para la construcción de nuevas viviendas como para la rehabilitación de existentes”.

Los datos demuestran que “es necesario mejorar las condiciones de acceso a la financiación para la adquisición de viviendas, especialmente para los jóvenes y las personas con ingresos más bajos. Esto implica la promoción de políticas que faciliten el acceso a hipotecas asequibles y la creación de programas de ayuda a la compra de viviendas”, agrega la presidenta de GICA.

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• El presidente de FAI, José María Alfaro, señala que ni el plan de Sánchez aprobado hoy en el Consejo de Ministros ni la Ley de Vivienda solucionarán el problema del mercado del alquiler y pide altura de miras al Gobierno y resto de fuerzas políticas ante una situación que se ha convertido en un drama socialque requiere poner sobre la mesa la necesidad de un Pacto de Estado de Vivienda

La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) califica de “humo” el plan anunciado por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, para movilizar hasta 50.000 viviendas de la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria( Sareb) para alquiler asequible y que ha sido aprobado hoy en el Consejo de Ministros.

FAI señala que las viviendas disponibles de la Sareb para alquilar no llegan ni al 3% de las anunciadas por el Gobierno en las zonas tensionadas, ya que el actual stock de vivienda de la Sareb se encuentra principalmente en zonas sin demanda o son viviendas que no están terminadas, vandalizadas u okupadas. En definitiva, asegura el presidente del colectivo, José María Alfaro, son “viviendas inservibles, inaccesibles o desubicadas”.

Por ello, Alfaro, insiste en que “ni esta medida ni la nueva Ley de Vivienda solucionarán el problema del mercado del alquiler, ya que estamos ante un auténtico drama social, con inquilinos que tienen verdaderos problemas para poder arrendar una vivienda ante los elevados precios y propietarios sometidos a una fuerte presión que ven como está en juego su patrimonio y parte de su medio de vida”.

GICA considera que el alquiler se está convirtiendo en un problema endémico de la provincia de Cádiz: no hay viviendas en alquiler y el propietario no tiene garantías. Los alquileres han tocado techo con precios desorbitados ante una demanda que no puede pagarlo.

GICA apunta que la solución pasaría también por mayor protección de los propietarios que  se ven indefensos ante los riesgos de impago y ocupación por lo hay una gran parte que  opta por no alquilar o tender hacia el alquiler turístico, que consideran aún más rentable y con menos riesgo.

Ante esta situación, tanto GICA como FAI piden “alturas de miras” tanto al Gobierno como al resto de fuerzas políticas y cautela a la hora de aprobar o anunciar medidas en materia de vivienda a las puertas de unas elecciones. En este sentido, insiste en que “estamos hablando de un tema altamente sensible y preocupante que requiere de medidas quirúrgicas eficaces y consensuadas, que pasarían por poner sobre la mesa la necesidad de un Pacto de Estado de Vivienda”.

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¿Te estás planteando comprar una vivienda pero tienes dudas porque no te parece un buen momento? En este artículo vamos a explicarte por qué es buena idea invertir en una propiedad ahora mismo.

Aunque el euríbor está en niveles más altos que hace unos años, no es necesario aplazar la compra de la casa de nuestros sueños. De hecho, como verás a continuación, eso puede ser una ventaja importante para la mayoría de los compradores que se decidan a invertir en un inmueble. Para entenderlo, vamos a empezar explicando qué es el euríbor y de qué depende.

¿Qué es el euríbor? 

El Euríbor es un valor que se utiliza para calcular el coste de las hipotecas variables en Europa. Es la referencia que emplean los bancos para estimar la cuota mensual de los préstamos de tipo variable. Normalmente el banco fija el tipo de interés a aplicar en la vida del préstamo como la suma del Euribor más un diferencial. 

¿Qué relación tiene con el importe mensual a pagar en las hipotecas? 

Si el euríbor sube, las cuotas de las hipotecas suben también. Pero cuando el euríbor baja, el importe de la cuota mensual disminuye.

Pero este no es el único factor que influye para calcular el importe mensual de una hipoteca. Los bancos aplican también un diferencial que se suma al valor del euríbor para calcular los intereses de las hipotecas.

Veamos qué relación hay entre ellos para entender por qué estamos en uno de los mejores momentos para comprar una vivienda.

¿Cómo influye el euríbor sobre el diferencial que marcan los bancos a la hora de contratar una hipoteca? 

Es muy habitual que, a lo largo de los años, el valor del euríbor fluctúe. La economía tiene ciclos en los que sube o baja y eso influye sobre el importe a pagar en nuestra hipoteca.

Ahora mismo estamos en una etapa de subida de este valor de referencia a nivel bancario. Sin embargo, esto implica algo muy positivo para los compradores de vivienda de tipo variable, porque los bancos están bajando sus diferenciales.

El diferencial oscila de forma opuesta a la tendencia del euríbor en cada ciclo económico. Cuando uno sube, el otro baja y viceversa.

Por eso, si analizamos las condiciones hipotecarias de la mayoría de los bancos, nos damos cuenta de que el diferencial es mucho más bajo que en años anteriores y esto tiene ventajas muy interesantes para quienes se decidan a comprar este año ya que el las hipotecas se firman con una duración muy larga (entre 20 y 30 años) por lo que un diferencial bajo significa que cuando el Euribor esté a un nivel bajo prácticamente no se pagarán intereses. 

Estamos en un buen momento para comprar una vivienda 

El euríbor es el valor que oscila y hace que la cuota mensual suba o baje a lo largo de la vida de la hipoteca. Sin embargo, el diferencial permanece constante durante los años en los que está vigente dicho préstamo.

Esto es muy positivo, porque contratar una hipoteca ahora mismo garantiza tener un diferencial bajo que permanecerá inamovible durante todo el préstamo. 

Mientras tanto, el euríbor bajará y hará que el importe de la cuota mensual sea mucho más cómodo de pagar. 

Asimismo, ya hay entidades bancarias ofreciendo un tipo de Hipoteca Mixta, asegurando un tipo de interés fijo los primeros años (en los que el EURIBOR parece que se mantendrá alto) y después un variable de Euribor+diferencial

Además, uno de los efectos secundarios de la subida temporal de las cuotas mensuales es la bajada de los precios de las viviendas, lo que hace que surjan grandes oportunidades de compra a precios muy interesantes.

Busca asesoramiento profesional para informarte (H2)

Si tienes dudas, lo mejor es consultar con profesionales. Te darán información actualizada y ajustada a tu situación personal e intereses. Por eso, te ofrecemos la posibilidad de acercarte a una de las oficinas de GICA repartidas por toda la provincia de Cádiz.

En ellas encontrarás a más de 100 asociados y 450 expertos que te asesorarán en todo momento pensando siempre en tu beneficio.

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Mudarse a un nuevo domicilio suele ser un momento lleno de ilusión, pero también puede implicar una buena carga de estrés. Hay que trasladar toda una vida y eso nos puede dejar con menos energía de la habitual. Eso sí, una vez que estás en tu nuevo hogar, la satisfacción es enorme. Aunque queda algo importante por hacer: comunicar tu nueva dirección a las administraciones, bancos y empresas con las que tienes relación. Para ayudarte en estos trámites, vamos a contarte cómo hacer el cambio de domicilio online; es mucho más rápido y cómodo. Veamos cómo hacerlo.

Organismos y empresas en las que debes realizar el cambio de domicilio

Llegas a tu nuevo hogar y te sientes feliz, pero aún no han terminado las gestiones. Ahora falta comunicar tu nueva dirección a muchas empresas y organismos; cosa que, en ocasiones, se puede hacer tedioso. Por eso, lo primero que te recomendamos es que hagas un listado de todas esas entidades, organizaciones, etc.

No obstante, aquí tienes nuestro listado con las más habituales, por si te ayuda a comenzar con el tuyo.

Ayuntamiento

Debería ser el primer paso, ya que necesitarás empadronarte para que conste cuál es tu nueva dirección. En este caso, no podrás hacer el trámite online. Debes acudir personalmente con tu DNI, las escrituras de compra-venta de tu nueva casa o con el contrato de alquiler y el recibo del pago de un mes en su caso. Ten en cuenta que, en algunos Ayuntamientos, puedes necesitar pedir una cita previa para realizar esta gestión.

Hacienda

La Agencia Tributaria también debe tener constancia de cuál es tu dirección de domicilio fiscal tanto para comunicaciones como para la campaña de Renta.

Seguridad Social

Es importante que te pongas en contacto con la Seguridad Social para que este organismo público tenga registrada tu dirección a efecto de avisos y otras gestiones.

DGT

De igual manera que el resto de organismos oficiales, la Dirección General de Tráfico debe estar al tanto de tu cambio de domicilio. Es uno de los requisitos imprescindibles para que este organismo pueda cuidar debidamente la seguridad vial de todos los ciudadanos. Por eso, tienes que realizar el cambio de dirección de tus vehículos.

Registro Civil y juzgado

Otros organismos en los que es imprescindible informar de cuál es tu nueva residencia son el registro civil y el juzgado. Sobre todo si estás inmerso en algún proceso judicial que requiera la entrega de notificaciones.

Tiendas online y otras empresas en las que realizas compras

Tanto si financias como si no, cambia tu dirección en las tiendas online y empresas en las que sueles realizar pedidos. Eso incluye marketplaces como Amazon, Ebay, etc.

Empresas con las que tienes contratados los suministros de tu hogar

Como es lógico, tienes que notificar el cambio de titularidad de tu nuevo domicilio a las empresas encargadas de los suministros como el agua, la luz o el gas. 

Entidades bancarias 

Aunque las comunicaciones por escrito son cada vez menos habituales en el mundo de la banca, es importante que informes a estas entidades así como a las aseguradoras y empresas de financiación con las que tienes alguna vinculación.

Cómo cambiar tu dirección en varias administraciones públicas a la vez 

Lo primero es empadronarte en la vivienda a la que te mudas. Para eso, en la mayoría de los casos deberás acudir al Ayuntamiento. Si eres propietario de tu nuevo domicilio, te pedirán las escrituras de compra-venta para asegurarse de que todo está en orden.

Aunque cada vez hay más Ayuntamientos que permiten realizar gestiones online, no todos ofrecen la posibilidad de empadronarse de este modo.

Para saber si puedes hacer el cambio sin moverte de tu casa, ponte en contacto por teléfono o consulta su portal online.

El Certificado Digital: imprescindible para trámites oficiales a través de Internet 

A la hora de realizar cualquier tipo de gestión online con un organismo oficial, necesitas tener el Certificado Digital instalado en tu ordenador. Este archivo digital sustituye a tu DNI y tu firma y es una forma de identificarte con fiabilidad sin tener que presentarte en persona. 

Lamentablemente, aún no se puede solicitar a través de Internet. Debes realizar algunos trámites online y después acudir a una oficina de la Agencia Tributaria para conseguirlo.

Cómo realizar el cambio de domicilio en varios organismos oficiales sin moverte de casa Para facilitar la notificación de traslado de domicilio, el Gobierno ofrece la posibilidad de avisar del cambio de vivienda a varias administraciones públicas a la vez. Podemos hacerlo entrando en la web cambiodomicilio.redsara.es

Para efectuar el cambio por Internet, es imprescindible haberse empadronado en el nuevo domicilio con suficiente antelación para que el INE (Instituto Nacional de Estadística) haya recibido la información por parte del padrón municipal.

Este cambio de domicilio se comunicará a varios organismos públicos, como la Agencia Tributaria, la Dirección General de Tráfico (DGT) o la Seguridad Social entre otros.

Una vez dentro de la web del Gobierno para el cambio de domicilio, hacemos clic en el botón de acceder a la aplicación, donde podremos elegir el método de identificación oficial. Para ello, encontrarás 4 opciones: DNIe / certificado electrónico, acceso PIN, cl@ve permanente o ciudadanos de la Unión Europea.

Al acceder, verás tu número de DNI, con el que podrás asegurarte de estar haciendo los cambios asociados a tu identidad.

A continuación, deberás indicar la provincia y el municipio en el que se encuentra tu nuevo domicilio. Y, un poco más abajo, verás un listado de todas las administraciones públicas en las que puedes tramitar tu cambio de residencia.

Gracias a que el INE ejerce de organismo de intermediación con otras administraciones públicas y a que se actualiza de forma mensual, podrás realizar el cambio de forma sencilla. 

Aunque es posible que el intercambio de datos entre el padrón de tu municipio y el INE se realice con un poco de retraso. Por este motivo, la página de cambio de dirección notifica que lo ideal es esperar al menos dos meses desde el cambio de empadronamiento y la tramitación de cambio de domicilio a través de este portal.

El proceso de finalización es bastante sencillo, por lo que en cuestión de unos minutos habrás comunicado tu cambio de domicilio online sin ni siquiera moverte del sofá. Esto es una ventaja muy importante en esos momentos en los que nos sentimos felices pero agotados por el esfuerzo que requiere una mudanza.

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Como anfitriones, estábamos nerviosos e ilusionados y vivimos dos días llenos de aprendizajes, networking y algunas experiencias sorprendentes. Fueron dos jornadas tan positivas que queremos compartir todo lo que sucedió en esas 48 horas repletas de negocios y conversaciones enriquecedoras.

Palacio de Congresos de Cádiz: un entorno inmejorable 

La llegada se hizo con normalidad en el precioso Palacio de Congresos de Cádiz, que llamó la atención de todos los asistentes. Y es que un encuentro de agencias inmobiliarias como este tenía que celebrarse en un edificio emblemático de la capital gaditana.

Sus puertas se abrieron sobre las 10:30 de la mañana del día 21 para comenzar realizando las acreditaciones; momento que transcurrió con total normalidad.

Tras ella, los asistentes ocuparon sus butacas para realizar la inauguración oficial del congreso. Para sorpresa de todos, Isa Fernández, asociada de GICA con oficina en Campo de Gibraltar, nos deleitó con su maravillosa voz cantando a capella. El tema elegido no podía ser otro que Cai, de Niña Pastori. Isa Fernández, con una interpretación magistral, dejó a todos los presentes boquiabiertos.

A continuación, se hicieron las presentaciones institucionales por parte de Inmaculada Olivero, Responsable de la Delegación Territorial de Economía, Hacienda, Fondos Europeos y de Política Industrial y Energía en Cádiz de la Junta de Andalucía, seguida por José María Román, vicepresidente primero de la Diputación de Cádiz.

Comienzo de las ponencias y paneles de la primera jornada de FAI Conecta 2022 

Tras la inauguración, dimos paso a las ponencias. Para abrir boca, Emilio Corbacho, Presidente de Federación Provincial de Agrupaciones de Empresarios de la Construcción de Cádiz (FAEC) rompió el hielo en el escenario por todo lo alto al compartir con nosotros su visión de Cádiz. Lo hizo de una forma muy especial: analizó el tejido empresarial gaditano a lo largo de la historia y desde su perspectiva vital.

Nos habló de sus inicios y de cómo ve el sector empresarial en la provincia. Fue una charla bien construida y asentada desde la experiencia.

Tras esta primera toma de contacto, subió al escenario Mikel Echavarren, CEO de Colliers para España y Portugal, la consultora inmobiliaria líder a nivel mundial. Mikel comenzó proporcionando datos sobre la situación actual de la economía y terminó enlazando toda esta información con su visión personal. 

Desde su experiencia, nos contó cómo veía él la evolución de la economía; especialmente en el sector inmobiliario.

Al finalizar la intervención de Mikel Echavarren, comenzaron los paneles; unas mesas redondas muy especiales en la que los expertos debatieron sobre diferentes temas. 

El primero se centró en la búsqueda del equilibrio inmobiliario. Este panel estuvo moderado por la presidenta de GICA, Begoña Gómez, e intervinieron ponentes de la talla de José María Alfaro (coordinador general de FAI), José María Gómez García (Viceconsejero de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid), Alicia Martínez Mertín (Secretaria General de Vivienda de la Junta de Andalucía) y José Manuel Fernández (Subdirector general de UCI). 

La conversación giró en torno al equilibrio inmobiliario en la actualidad. Escuchamos sus voces expertas debatiendo sobre la legislación, la capacidad de compra y venta del mercado y cómo encontrar ese ansiado equilibrio entre ambas.

Al finalizar este panel, nos detuvimos para comer con un gran ambiente gaditano dentro del espectacular Palacio de Congresos, donde pudimos hacer mucho networking.

Tras esta pausa, retomamos los paneles. En esta ocasión el punto de encuentro para los panelistas era la dicotomía “Agencia vs Negocio”. 

La moderación corrió a cargo de Inmaculada Velázquez (vicepresidenta de GICA y gerente de Velamar) y en él le acompañaron José Gamero (gerente de Sevilla 2000), Francis Rodríguez (CEO de RK Inmotasa), Mónica Soto (gerente de Mónica Soto Servicios Inmobiliarios), Lucas Carrasco (gerente de Surhome) y Tito Beltrán (CEO de RK by Realmark Inmobiliaria). Todos ellos compartieron sus opiniones sobre la gestión empresarial de las agencias.

Carlos García Almonacid, tomó el relevo a este panel, con una charla sobre inteligencia emocional aplicada al éxito. Carlos nos deleitó con una charla motivadora muy interesante que nos transmitió un gran positivismo.

Con nuestras energías renovadas, llegamos al último panel del día: “Convirtiendo contactos en clientes”. El panel moderado por Jesús Barral (gerente de Habitalia) puso el foco en los empleados de las agencias, lo que nos permitió conocer los distintos puntos de vista de los agentes sobre nuestro sector. 

Junto a Jesús Barral estuvieron conversando Beatriz Maroto (agente y arquitecta técnica de Agencia Nuevo Milenio), David Villalba (agente inmobiliario en Puntocasa), Jesús Alonso (agente inmobiliario en Agencia La Playa, de Gijón), Natalia Caro (directora de oficina en Comunidades del Sur) y Cristina Abengózar (asesora de propietarios y responsable de marketing en Compracasa Surhogar Sevilla).

Al cierre del panel, se hizo entrega sobre el escenario del Premio Fernándo García Erviti a María José Corrales. Maria José, presidenta de Vivienda2, es una de las personas más reconocidas del mundo inmobiliario por su defensa del sector

Nos acercamos al final de la primera jornada con Isra Bravo, copywriter especializado en ventas, que nos habló sobre cómo utilizar las palabras para dar valor a las publicaciones de los anuncios de las agencias. Isra nos transmitió la importancia de aportar beneficios y no solo descripciones. Además, nos ayudó a ver que podemos hacer mucho más que las habituales descripciones de viviendas para atraer a posibles compradores y cerrar ventas. 

Tras la ponencia de Isra Bravo, los asistentes finalizaron la jornada con una cena de lujo en el espectacular Parador de Cádiz hasta bien entrada la madrugada.

Segunda jornada: entretenimiento y formación a partes iguales 

La segunda jornada comenzó con Magic Samk, que hizo magia provocando risas y diversión entre los asistentes.

Y para continuar abriendo boca, el segundo plato de la jornada llegó con fuerza y contenido de gran utilidad de la mano de Inmo Scala, con sus socios fundadores Borja de Lope y Abel Hernández. En su ponencia, Borja y Abel nos contaron cómo conseguir leads o contactos para llevarlos a la venta. Fueron momentos intensos repletos de aprendizaje.

Tras la información que compartieron los fundadores de Inmo Scala, Andrea Vilallonga tomó la palabra con una charla sobre el activismo positivo que levantó al público varias veces. Andrea es una comunicadora experta en el impacto positivo que pueden tener nuestras palabras. Esta ponente, formadora, maestra de ceremonias y autora de dos libros nos deslumbró con su exposición.

Durante la parada para el café pudimos comentar todo lo que llevábamos vivido en estos dos días. Y, a continuación, proseguimos con el panel “Cómo potenciar la colaboración inmobiliaria», moderado por José Luis Romero (presidente de honor de GICA y gerente de City10). 

En este panel, nuestro presidente de honor estuvo rodeado por Joaquín Castellón (gerente de CG Inmobiliaria y presidente de MLS Granada), Nora García (gerente de RK Igarka y presidenta de Asicval) y Fernando Valentín (gerente de RK Living Palma y presidente de ABSI). Todos ellos compartieron sus experiencias sobre las MLS como GICA, dejando un buen sabor de boca sobre el escenario.

Finalizamos con la actualidad de FAI. Y, como no podía ser de otra forma, nos pusimos al día de las novedades sobre Viveku y Air, la plataforma de formación de FAI.

Para terminar las ponencias y paneles, Mago More puso el broche de oro a una jornada muy completa e interesante. En una charla magistral en la que mezcló humor y tips sobre productividad de forma inteligente, nos habló de “El poder positivo del cambio”. Su dinamismo mantuvo atentos a todos los asistentes, que se divirtieron y aprendieron a partes iguales.

Cerramos esta edición de FAI Conecta con una comida sorpresa que se alargó hasta las 20 h. El ambiente era propio de las ferias andaluzas, regado con fino y los platos más tradicionales de la gastronomía de nuestra región.

Sabemos que es complicado transmitir en un solo artículo todas las emociones vividas en un fin de semana tan completo. Por eso, queremos compartir contigo este vídeo resumen de dos jornadas intensas en las que compartimos negocios, aprendizajes y experiencias enriquecedoras a todos los niveles.

La entrada Fai Conecta 2022: resumen del evento del año en el sector inmobiliario se publicó primero en GICA / MLS Cádiz.