GICA alerta sobre el agravamiento de la crisis del alquiler en la provincia de Cádiz, en línea con los datos nacionales de FAI y SEAG

La Asociación de Gestores Inmobiliarios de la Provincia de Cádiz (GICA) advierte de que el mercado del alquiler atraviesa uno de sus peores momentos tanto a nivel provincial, en línea con la situación nacional, con un desplome de la oferta y una presión creciente de la demanda, lo que está afectando a la capacidad de acceso a la vivienda y provocando un desplazamiento forzoso de inquilinos hacia municipios periféricos. Según el informe nacional elaborado por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) junto a la Sociedad Española de Alquiler Garantizado (SEAG), el 42,9% de las agencias inmobiliarias españolas aseguran que la oferta de viviendas de alquiler de larga duración ha caído más de un 50% desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda. Unos datos muy similares a los recabados por GICA -miembro de FAI- en su encuesta provincial, donde el 57,1% de las agencias en Cádiz reportan esa misma caída superior al 50% y otro 28,6% adicional habla de descensos entre el 40% y el 50%. En cuanto a la demanda, mientras que a nivel nacional se detecta un incremento superior al 20%, en la provincia de Cádiz, el 35,7% de las agencias señalan un aumento de entre el 30% y el 40%, y el 21,4% eleva este crecimiento a más del 50%. Uno de los efectos más visibles de esta situación es el éxodo de inquilinos hacia zonas más alejadas. A nivel nacional, FAI estima que un 30,7% de los inquilinos se ha visto obligado a salir de las capitales de provincia. En la provincia de Cádiz, aunque un 50% de las agencias aún no detecta este fenómeno de forma clara, un 21,4% ya observa un desplazamiento de entre el 50% y el 60% de los inquilinos hacia áreas más económicas, confirmando una tendencia que podría acentuarse. Por perfil, en Cádiz predominan las parejas con hijos (71,4%), seguidas de personas individuales (64,3%) y parejas sin hijos (57,1%). La mayoría de los alquileres son para primera residencia (92,9%) y el tramo de precio más demandado se sitúa entre los 500 y 700 euros mensuales (71,4%). Sin embargo, un 14,3% de las operaciones ya superan los 1.000 euros. El tipo de vivienda más habitual en alquiler se encuentra entre los 60 y 90 metros cuadrados (64,3%), y la franja de edad predominante entre los inquilinos actuales está entre los 30 y 40 años (50%), ligeramente superior a la media registrada hace cinco años. También se ha observado un repunte en la contratación de seguros de impago. A nivel nacional, FAI y SEAG hablan de un aumento del 35,36%, y en Cádiz el 35,7% de las agencias indica un crecimiento de entre el 10% y el 20%, mientras otro 21,4% apunta a subidas de entre el 40% y el 50%. Desde GICA se insiste en que esta situación es especialmente preocupante para los jóvenes y familias con ingresos medios o bajos, que encuentran cada vez más dificultades para acceder a una vivienda digna. La asociación respalda el llamamiento de FAI a establecer un gabinete de crisis estatal que aborde el problema desde una perspectiva transversal, y subraya la necesidad de adaptar también soluciones a la realidad específica de territorios como Cádiz. Sobre GICA: La Asociación de Gestores Inmobiliarios de la provincia de Cádiz, GICA – MLS Cádiz es un grupo de agencias inmobiliarias que cooperan entre sí con una bolsa común de propiedades gestionadas en exclusiva compartida. GICA ofrece a sus asociados representación ante los medios y la administración, asesoramiento jurídico, seguro de caución, formación, sinergias y negocio. Más de 100 empresas del sector inmobiliario están unidas bajo el sistema MLS (Multiple Listing Service). Éste es un método de trabajo ordenado y de cooperación, en el que se permite en un mismo CRM cruzar clientes compradores y vendedores, lo que permite multiplicar exponencialmente las posibilidades de compra, venta o alquiler. Este procedimiento se realiza bajo un estricto código ético y con unos procedimientos de trabajo basados en la garantía, la transparencia y la eficacia.