Ya sea en tu primera vivienda o en la compra de una segunda residencia, es importante exigirle a la agencia inmobiliaria una serie de requisitos para asegurarte de que la operación se cierra sin contratiempos.

 Te sugerimos algunas exigencias que son las que tienen que cumplir nuestras agencias asociadas a GICA

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Compromiso de solución

Respecto a la venta, contar con una inmobiliaria en exclusiva que trabaje a favor de tus intereses no solo es una fuente de tranquilidad, sino que también lo es de seguridad. Contarás con un trato más cercano y directo, y la exclusividad hará que el compromiso por parte de los agentes sea mucho mayor.

Respecto a la compra, si además de conocer bien tus deseos y necesidades, tu agente inmobiliario tiene acceso a una oferta amplia como la que proporciona la asociación GICA, tu proceso de búsqueda será mucho más rápido y sencillo. Tu agente tendrá deberá tener contigo una relación de claridad y transparencia y resolverte las dudas que te puedan surgir en el proceso hasta la compraventa.

Certificado de propiedad

Con el fin de evitar problemas legales y posibles estafas, exige siempre una nota simple o certificado de propiedad de la vivienda que quieres comprar. En las inmobiliarias de GICA es obligatorio mantener la nota simple de los inmuebles captados actualizada con el fin de acreditar que el vendedor es el propietario real del inmueble en venta.

Certificados de deudas

Igual de importante es asegurarse de que la vivienda se encuentra libre de deudas. Para ello, tu agente GICA solicitará un certificado de deuda a la comunidad de propietarios, comprobará que los suministros se encuentran al día en los pagos y solicitará al Ayuntamiento que corresponda el certificado de estar al corriente en los impuestos municipales (IBI, tasas de basura…)

Seguro de caución

Cuando hacemos una oferta o reservamos una vivienda se suelen entregar cantidades a cuenta del precio. Estas cantidades suelen quedarse depositadas en la cuenta bancaria de Inmobiliaria que asesora la compraventa. Para seguridad de los clientes, las inmobiliarias de GICA cuentan con un seguro de caución obligatorio. Con esta medida la cantidad entregada se encuentra asegurada.

Asesoramiento integral

Los asociados de GICA están en constante formación para poder asesorarte en referencia a las posibles ayudas a la vivienda, los cambios legislativos, la tramitación de herencias, los levantamientos de cargas, problemas urbanísticos…y las posibles vicisitudes que nos podemos encontrar en el transcurso de la compraventa. Asimismo contamos con la colaboración de dos despachos de abogados de reconocido prestigio.

Seguro de Responsabilidad Civil

Las agencias GICA cuentan con un seguro de responsabilidad civil obligatorio para cualquier eventualidad que pudiera ocurrir.
En consecuencia, podemos afirmar que nunca debes escatimar en pedir garantías a la hora de invertir en un inmueble. Cuanto mayor sea la transparencia y más fluida la comunicación, más posibilidades habrá de que encuentres la propiedad que estás buscando sin sorpresas desagradables durante el proceso.

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Recuerda que una carga inmobiliaria es el derecho de un tercero sobre un inmueble, ya bien sea un embargo, un arrendamiento o hipoteca. Todas las cargas deben reflejarse en Registro de la Propiedad, puesto que deben ser públicas y, tanto el comprador como el vendedor, deben tener cierta seguridad jurídica en la operación.

¿Cómo puedo saber que un inmueble está libre de cargas?

Antes de realizar la compra del hogar, se recomienda que lo primero a realizar sea comprobar si la vivienda está libre de cargas. Así, podremos afrontar con mayor tranquilidad el trabajo duro de conseguir la mejor hipoteca.

Existen tres tipos de cargas por las que debes preocuparte:

1. Cargas fiscales, hipotecarias o de embargos

Hay una forma muy fácil de saber si el hogar está libre de cargas en materia de impuestos, hipotecas o deudas: puedes pedir una simple nota del hogar al Registro de la Propiedad. Se puede realizar de forma rápida y sencilla, trabajo que realizará una inmobiliaria si cuentas con ella, quien informará del estado de la vivienda.

En la nota, se indica el estado del hogar y si la información que ha aportado el vendedor es fidedigna. En el documento, se recoge también otra información sobre la vivienda, como si existe sobre ella una hipoteca o la situación de la misma.

2. Cargas tributarias

Se debe investigar, en segundo lugar, las cargas tributarias. Si quieres saber si el vendedor está al corriente del IBI, puesto que las deudas se reclamarán al futuro propietario, que serás tú, únicamente bastaría con que pidas el justificante de pago del impuesto al vendedor.

3. Cargas vecinales

¿Está la vivienda al corriente de todos los pagos relacionados con la comunidad de propietarios? Las cuotas mensuales, las derramas o diferentes situaciones. Importante, ya que como ocurre con el punto anterior, si la vivienda no está libre de cargas, en todos los casos, será el nuevo inquilino del hogar quien deba hacer frente a esta deuda. El vendedor, asimismo, debe informar sobre posibles derramas y problemas en la vivienda.

Para conseguir la información sobre deudas o las cargas, el propietario debe entregarte un certificado donde aparezca si la vivienda tiene o no cargas. También puedes dirigirte al presidente o administrador de la comunidad. No obstante, si trabajas con una inmobiliaria asociada a Gica, todos estos problemas no solo desaparecen, sino que te garantizas que la transacción de compra de la vivienda sea segura para ti.

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¿Qué son exactamente los activos Living?

Los activos Living están basados en el aprovechamiento por parte de los inversores de los importantes cambios demográficos y sociales. Un mayor número de estudiantes y trabajadores con alta movilidad necesitan soluciones habitacionales temporales.

Por otro lado, las personas cada vez son más longevas y se enfrentan a problemas como la soledad. Los hogares cada vez son más reducidos en número de miembros y la urbanización en zonas urbanas muchas veces no puede garantizar viviendas al estilo tradicional.

A todas estas situaciones novedosas, que hasta hace poco eran desconocidas, da solución el sistema habitacional temporal o el sistema compartido ocoliving. También el escenario laboral y económico cada vez más dinámico necesita de espacios compartidos de trabajo o coworking.

Aprovechar la demanda para invertir en ella

La demanda de vivienda de fácil acceso, por periodos cortos o largos de tiempo y con unas infraestructuras tecnológicas actualizadas y compartidas, es un nicho de inversión que reporta interesantes beneficios. Una apuesta por la sostenibilidad en viviendas de este tipo las hace mucho más atractivas para inversores y demandantes.

Los inversores extranjeros, siguiendo la línea de éxito que los activos Living han tenido en países punteros en desarrollo social y económico como Países Bajos, Suecia o Francia, ven en España un excelente lugar para conseguir una considerable retorno de su inversión.

Según un estudio publicado recientemente por una importante consultora, en los próximos meses España estará al nivel de demanda europeo en este tipo de inversión. Un horizonte interesante para inversores internacionales que, sin duda, dinamizará considerablemente el sector.

Un panorama en ascenso a corto plazo

Si se sigue la estela observada en un líder de este tipo de inversión como es el Reino Unido, en poco tiempo la inyección de capital en el sector podría alcanzar cerca de 40.000 millones de euros. Un panorama jugoso cuyo beneficio alcanzará de forma directa e indirecta a todos los sectores económicos.

Debido su condición de mercados emergentes en el sector, España e Irlanda van a ser los países que más inyección de capital para activos Livingobtendrán inminentemente. Estamos ante una excelente oportunidad de subir al carro de la inversión inmobiliaria con más posibilidades y que ofrece una amortización en plazos reducidos.

Te aconsejamos considerar esta opción si estás valorando realizar una inversión con beneficios rentables y garantizados. Consulta con profesionales del sector para obtener el mejor asesoramiento.

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Pero esta Asamblea era un tanto especial. Se entregaron más de 200 camisetas con el logo de I  GICA. Solidaridad Inmobiliaria a las oficinas asociadas que las habían solicitado. El fin de estas camisetas, además de prodigar el orgullo que sentimos de pertenecer a la asociación, era un fin social.

Los propios asociados proponen asociaciones, fundaciones o entidades a las que presentar la colaboración. En esta ocasión, se ha decidió entregar todo lo recaudado a una fundación que trabaja con enfermos de ELA

Según explicó Jesús Barral, gerente de Habitalia y vocal de la Junta Directiva,  se estima que en España, se diagnostican cada año casi unos 900 nuevos casos de la Esclerosis Lateral Amiotrofica y que el número total de casos ronda las 4.000 personas, aunque estas cifras pueden variar. La ELA es una enfermedad neuromuscular en la que las motoneuronas, un tipo de células nerviosas, que controlan el movimiento de la musculatura voluntaria, gradualmente disminuyen su funcionamiento y mueren, provocando debilidad y atrofia muscular. Estas motoneuronas se localizan en el cerebro y en la médula espinal. La ELA se conoce también con el nombre de enfermedad de Stephen Hawking, en Estados Unidos; o genéricamente EMN (Enfermedad de motoneurona).

La venta de las camisetas es el primer paso que damos para la campaña “Solidaridad Inmobiliaria” que estamos poniendo en marcha desde GICA. Aunque ante el éxito de la misma, hemos decidido ampliarla, por lo que habrá una continuación de esta primera donación.

Pero además, la Asamblea dio para mucho. El balance de estos primeros seis meses del año es muy fructífero. Hemos organizado una gran Convención con la asistencia de unas 500 personas y contando con el patrocinio de 11 empresas; hemos impartido 12 cursos, entre ellos, una charla con la jefa de Consumo de la Delegación en Cádiz de la Junta de Andalucía; además, hemos firmado 6 convenios de colaboración (y con otros 3 a la espera), y lo más destacado, sin duda, es la puesta en marcha de nuestra intranet, a través de la cual, nuestros asociados pueden disponer de todo el material de GICA a través de nuestra web.

Y como es costumbre en GICA, después de la Asamblea, los gerentes nos reunimos en torno a una mesa, porque como dijo más de uno al finalizar esta reunión, GICA es como una gran familia profesional.

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Y entre estas empresas se encontraban once oficinas asociadas a GICA, como son Habitalia, SURHOGAR, Áticos, Puntocasa, City10 Grupo Inmobiliario, Mistercasa, Hispania, Fincas Revuelta, Costa Noroeste, Velamar y Gestión10, que pudieron conocer de primera mano el comportamiento de este ámbito de negocio en el plano internacional, pues en este tipo de eventos se da una elevada concentración de oferta y demanda, así como de nuevas tendencias, productos, operadores y clientes.

Esta expedición, organizada por Extenda, es «una gran oportunidad» para las empresas gaditanas relacionadas con los sectores de la promoción inmobiliaria, compra-venta y construcción de segundas viviendas, de ampliar sus contactos en el exterior, pues en esta feria conocen la oferta y proyectos de construcción de segunda vivienda para clientes de dicho mercado con alto nivel adquisitivo.

Supone también una importante oportunidad de dar a conocer a la provincia de Cádiz en Europa como destino para comprar una segunda residencia.

La ‘Second Home Expo’ de Utrecht se celebra desde 2001 en dos ediciones anuales -marzo y septiembre-, y en la de marzo de 2017 contó con más de 7.000 visitantes. En esta edición participan más de 150 expositores nacionales e internacionales, que muestran su oferta de viviendas vacacionales en clima cálido adaptada a los gustos e intereses del público centroeuropeo. La feria ha contado en ediciones anteriores con la presencia de los mejores profesionales y empresas relacionadas con el sector, mostrando sus ofertas y proyectos, siendo un salón que, debido a su importancia, se ha convertido en un evento de casi inexcusable asistencia en este ámbito de negocio.

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La Asociación de Gestores Inmobiliarios de la Provincia de Cádiz celebró el pasado viernes 7 de julio, en las instalaciones del CEEI Bahía de Cádiz, en El Puerto de Santa María, su Asamblea General en la que los puntos fundamentales eran la elección del nuevo Presidente de GICA y la nueva Junta Directiva que le acompañará en las decisiones durante los próximos dos años.

Eduardo Aparcero Fernández de Retana, quien tomó el relevo a José Luis Romero Palacios hace dos años, finalizaba entre aplausos su mandato que calificó de muy fructífero a nivel personal y profesional. Dos años en el que se han hecho grandes avances en el desarrollo de la Asociación, tales como la puesta en marcha de la nueva web, las campañas de publicidad en televisión, vallas o radio, o los numerosos acuerdos de colaboración que se han ido firmando en estos meses y que propician el trabajo de las agencias asociadas a GICA sea más fácil y se pueda ofrecer un mejor servicio a los clientes.

El nuevo presidente de GICA es Juan José Butrón, gerente de la oficina de Campomar de Chiclana. Abogado de profesión, experto en Derecho Inmobiliario y Urbanístico y el Propiedad Intelectual. Su mandato se extenderá hasta el verano de 2019.

La Junta Directiva estará compuesta por:

De izquierda a derecha: Juan Antonio Páez, Juan Gutiérrez, Francisco Escot, Jesús Barral, Claudio Hernando, Begoña Gómez, Juan Francisco Mota, Juan José Butrón, Jorge Díaz, José Luis Romero, Ignacio Almeda, Jaime Masteo y Eduardo Aparcero

• Presidente: Juan José Butrón
• Vicepresidente: Eduardo Aparcero
• Tesorera: Begoña Gómez
• Presidente de honor: José Luis Romero
• Ignacio Almeda
• Francisco Escot
• Juan Antonio Páez
• Jorge Díaz
• Juan Francisco Mota
• Jaime Masteo
• Claudio Hernando
• Jesús Barral
• Juan Gutiérrez

En esta misma Asamblea, la Junta Directiva saliente solicitó a todos los gerentes la ratificación de su decisión de nombrar a José Luis Romero Palacios (uno de los fundadores de GICA y su primer presidente), como presidente de honor de GICA, con atribuciones de voz y voto en la Junta Directiva. Propuesta que se ratificó por unanimidad.

Los tres presidentes de Gica, Eduardo Aparcero Juan José Butrón y José Luis Romero

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