Piso de 2 habitaciones en la barriada El Rocio – Dos Hermanas

Luminoso piso situado en la tercera planta (sin ascensor) de la barriada El Rocio, ideal para quienes buscan comodidad y accesibilidad. Con una superficie construida de 56 m² según catastro y útil de 44 m², esta vivienda cuenta con dos habitaciones: una doble y otra sencilla. Amplio salón con terraza, cocina con muebles, electrodomésticos y lavadero con grandes ventanales, cuarto de baño completo equipado con plato de ducha. La ubicación es estratégica; rodeado por las principales zonas comerciales como Reyes Católicos y Pirralos, además tiene fácil acceso a la Nacional IV conectando rápidamente Sevilla, Utrera o Alcalá. La lanzadera metro también facilita el transporte directo hacia Montequinto y diversas universidades locales. Esta propiedad queda amueblada, lista para entrar a vivir o perfecta como inversión. Un ambiente tranquilo, con buenos vecinos, IBI 101€ Y comunidad 35€. Gestionamos la venta de este inmueble en exclusiva por deseo expreso de los propietarios. Para ti, esto es una gran ventaja: te garantiza acceso directo a toda la información técnica, un proceso de compra transparente y una atención personalizada sin interferencias. Para nosotros, lo más importante es la tranquilidad de nuestros clientes; por ello, te pedimos que canalices cualquier duda o visita directamente a través de nosotros, respetando la privacidad de los residentes y vecinos. Agenda tu visita, nuestro equipo estara encantado de acompañarte en todo el proceso de compraventa. Financiación hasta el 100% En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%. etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html.