GRAN PARCELA EN MAIRENA DEL ALJARAFE – Mairena del Aljarafe

Características del terreno 🌿 Superficie totalmente allanada, con césped natural, arbustos y árboles en perfecto estado de conservación. 🌿 Riego automatizado con derecho a suministro de agua de pozo, ideal para el jardín y la piscina. 🌿 Vallado perimetral con muro vegetal de cipreses y bambú, garantizando privacidad y estética natural. 🌿 Caminos de acceso realizados en hormigón armado y piedra natural (pizarra o granito). 🌿 Puerta de acceso automática de 5,5 m de ancho. 🌿 Amplio aparcamiento privado con capacidad para varios vehículos. Instalaciones y servicios 🌿 Parcela completamente electrificada. 🌿 Iluminación automatizada en todo el terreno. 🌿 Sistema de saneamiento con fosa séptica y túnel de filtración, cumpliendo con la normativa vigente. 🌿 Instalación de placas solares con capacidad de 5 kW. Construcciones incluidas 🌿 Bungalow que integra despacho, sala de estar, dormitorio en altillo y aseo. 🌿 Edificación junto a la piscina: habitación funcional de 18 m², con baño completo de 6 m² y espacio técnico para control de instalaciones. 🌿 Zona de ocio: barra cubierta de madera y cocina exterior anexa. 🌿 Piscina con depuradora, plataformas, anexos adaptados y zonas de césped artificial. 🌿 Mobil Home de 34 m², ideal como vivienda auxiliar o de invitados. 🌿 Caseta de jardín de 6 m² para almacenamiento o herramientas. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el DIA / FIA en la visita al inmueble. *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratado servicios de encargo de compra. Honorarios según acuerdo en contrato de servicios de cada agencia. *Si necesita Financiación, su banco le informará