Chalet Independiente con piscina privada – Dos Hermanas

PRECIO DE VENTA: [460.000 + GASTOS] € 🏡 Espectacular Chalet Independiente en Parcela de 1.150 m² Descubra un hogar diseñado para crear recuerdos, combinando la amplitud de una vivienda de 160 m² en una sola planta con un entorno natural y tranquilo, sin renunciar a la cercanía de todos los servicios. Distribución y Confort Interior La casa principal destaca por su comodidad y espacios generosos: Gran Salón: Versátil, con capacidad para zona de estar y comedor independiente. 4 Dormitorios amplios: Espacio garantizado para toda la familia. Cocina y Baños: Cocina rectangular muy espaciosa y dos baños completos que aseguran la privacidad necesaria. Recibidor abierto con acceso directo al corazón de la vivienda. Exteriores y Espacios Extra El exterior es un auténtico paraíso privado que incluye: Magnífica piscina privada para disfrutar del verano. Gran porche trasero techado: El lugar ideal para barbacoas y celebraciones. Apartamento independiente: Construcción anexa con cocina y potencial para habitación, perfecta como estudio o casa de invitados. Aparcamiento: Espacio con capacidad para 3 o 4 vehículos. Ubicación Estratégica Situado en una zona tranquila pero perfectamente conectada. A menos de 15 minutos caminando encontrará la estación de tren, el centro de la localidad, centros de salud (San Hilario) y colegios (Valme Coronada). Además, cuenta con acceso inmediato a la carretera de Utrera, facilitando la conexión con Sevilla. ¡No pierda la oportunidad de vivir en este hermoso chalet y ganar en calidad de vida! En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: •Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, generalmente el 7% (32.200), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. •Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. •Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. •Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a [545] € (IVA incluido). •Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. •Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; Documento D. I. A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía