Casa de Pueblo en Gines

¡Oportunidad única en el corazón de Gines! Ponemos a la venta esta impresionante y amplísima casa ubicada justo frente al Ayuntamiento de Gines (Sevilla). Una propiedad con más de 400 m² construidos, distribuida en dos plantas más azotea transitable, ideal tanto para vivir como para invertir. Planta baja – Espacio comercial con infinitas posibilidades: Cuenta con un amplio local comercial que durante años funcionó como bar-restaurante. Con los metros suficientes para montar cualquier tipo de negocio, estudio, taller, oficina o incluso utilizarlo como gran almacén o garaje. ¡Una oportunidad perfecta para emprendedores o para quienes buscan una propiedad versátil! Primera planta – Vivienda familiar amplia y luminosa En la planta superior encontrarás una vivienda espaciosa con: Gran salón con vistas privilegiadas al Ayuntamiento Cocina tipo office, conectada a un segundo salón/comedor Patio interior cerrado, ideal como zona de luz y ventilación Cinco dormitorios muy amplios 2 Baños completos Cuarto de plancha o lavadero Cada estancia destaca por su amplitud, luminosidad y posibilidades de personalización. Azotea transitable – Espacio extra para disfrutar La casa cuenta con una gran azotea con trastero y termo, perfecta para crear una terraza chill out, zona de ocio, solárium o incluso un pequeño huerto urbano. ¿Buscas una vivienda única, espaciosa y bien ubicada? Esta propiedad lo tiene todo: ubicación privilegiada, metros, potencial comercial y familiar. No dejes pasar esta oportunidad. 📞 Llámanos y ven a visitarla sin compromiso. Tu próxima casa puede estar aquí. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: notariared.com/calculadora-gastos- compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseu ropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos- cedidos-transmisiones.html.