Parcela Premium en Esquina en Valdelagrana: Viabilidad Urbanística para Villa de Lujo junto al Mar – El Puerto de Santa Maria

DESCRIPCIÓN: Excelente oportunidad para particulares e inversores de adquirir una magnífica parcela urbana en una de las zonas residenciales más consolidadas y consolidadas de El Puerto de Santa María. Se trata de un terreno de 600 m², totalmente llano y regular, clasificado bajo la normativa UAS2 (Unifamiliar Aislada Subzona 2), lo que garantiza la obtención de licencia directa de obras para edificar un chalet unifamiliar exento. PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y CAPACIDAD CONSTRUCTIVA: •Superficie total: 600 m² (cumple ampliamente los 18 m de frente mínimo normativo). •Edificabilidad neta: 0,50 m2 Permite edificar hasta 300 m² de vivienda sobre rasante. •Ocupación máxima en Planta Baja: 30% Hasta 180 m² de huella construida en planta. •Altura permitida: Planta Baja + 1 Planta alta (hasta 7,00 metros) + Castillete de acceso a terraza solárium en cubierta. •Construcción bajo rasante (Sótano / Semisótano): Permite hasta 180 m² adicionales para garaje, bodega, gimnasio o zona de ocio (sin computar en el límite de edificabilidad). •Edificación auxiliar: Permite construir hasta 60 m² independientes (ideal para porche cubierto, cenador, garaje cerrado o zona de barbacoa/piscina). •Retranqueos obligatorios: 5 metros a fachada principal y 3 metros a linderos laterales y fondo. Esto asegura una total intimidad y deja más de 400 m² libres de jardín y piscina privada. DOTACIÓN Y SERVICIOS: •Todos los suministros a pie de parcela: agua potable (APEMSA), red de alcantarillado, suministro eléctrico, telecomunicaciones y alumbrado público. •Gran flexibilidad de diseño: permite la edificación de una vivienda unifamiliar aislada (o pareada previo acuerdo notarial). •Excelente comunicación con las principales vías de acceso, colegios, zonas comerciales y playas de la zona.