Excepcional vivienda en Huerta de la Salud/Viapol – Sevilla

Excepcional vivienda en calle Alfonso de Cossío, Huerta de la Salud, una de las zonas residenciales de alto standing más valoradas de Sevilla, junto al Parque de María Luisa y Plaza de España. Entorno tranquilo, consolidado y cuidado, alejado del bullicio del centro, pero con una ubicación privilegiada y excelentes comunicaciones. Piso exterior muy luminoso, con magníficas calidades, buen aislamiento térmico y acústico y una distribución cómoda y funcional. El salón, amplio y acogedor, cuenta con gran ventanal panorámico que aporta abundante luz natural y agradables vistas al entorno ajardinado. Desde él, y también desde el dormitorio principal, se accede a una encantadora terraza, perfecta para disfrutar del exterior. Dispone de 3 dormitorios con armarios empotrados, 2 baños, uno en suite, gran cocina con lavadero independiente y dos accesos: principal y de servicio desde la cocina. Cuenta con climatización frío/calor independiente en salón y dormitorios con equipos silenciosos y de bajo consumo. Se han realizado importantes mejoras respecto a la construcción original, especialmente en cocina, baños, terraza y lavadero. Ventanales y terraza disponen de cerramientos a medida y persianas de aluminio aislante de seguridad. Incluye plaza de garaje y trastero. El edificio cuenta con dos ascensores por planta, comunidad de pocos vecinos y cómoda conexión desde el garaje. La ubicación es uno de sus grandes atractivos a pocos minutos de Plaza de España y Parque de María Luisa, con proximidad inmediata a pie de supermercados, cafeterías de calidad, colegios, universidades, farmacias, carril bici, paradas de tren, metro, autobuses y taxis.(Estaciones Viapol) En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf.de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación: su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: ://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html