Magnífica Casa en el Centro de Dos Hermanas – Dos Hermanas

Ubicada en la codiciada zona de Doña Mercedes, esta impresionante casa en una sola planta, ofrece un estilo de vida excepcional. Con una relación calidad/precio, la propiedad presenta unas cualidades excepcionales destacando sus magníficas calidades en todos los materiales. Cuenta con dos amplios salones, adaptables a las necesidades de cada familia, comunicados por un amplio cierre lo que hace que ante la necesidad de espacio puedan unirse o dejar con dos ambientes distintos Ofrece cuatro acogedoras habitaciones (3 dobles y 1 sencilla) amplias que maximizan el espacio disponible, junto a dos baños completos. Cocina amplia y luminosa completamente equipada. Disfrute del clima andaluz todo el día, tanto en su espectacular terraza/solárium en planta alta o en su patio central, de estilo andaluz. Las zonas principales aprovechan la luz y claridad, y con sus techos altos mantiene un clima natural en todas las estancias. En la terraza se encuentra ubicado un cuarto, utilizado actualmente como trastero, pero que se podría dar otro uso, según necesidades. Garaje privado con capacidad 2-3 plazas, siendo escasos este tipo servicios en pleno centro urbano, lo cual es altamente valorado entre los compradores actuales. Su ubicación estratégica, la posiciona cerca de colegios, así como supermercados y de todos los servicios esenciales que están disponibles dentro del área comercial cercana, permitiéndole llegar al corazón administrativo e institucional, incluyendo ayuntamiento u oficinas estatales - caminando solo entre cinco o diez minutos. ¡¡NO DEJE PASAR ESTA VIVIENDA. LLÁMENOS, LE INFORMAREMOS Y ASESORAREMOS CON UN TRATO PERSONAL COMO LLEVAMOS HACIENDO DESDE HACE AÑOS!! Paco Salas y Asociados - La Inmobiliaria que te sienta bien. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita financiación, puede consultar con su banco o, de forma opcional, con nuestro servicio de intermediación financiera. *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía.