El precio de la vivienda se consolida en los tramos medios y la demanda sigue siendo mayoritariamente local
El Barómetro Inmobiliario de la Asociación de Gestores Inmobiliarios de la provincia de Cádiz, GICA, correspondiente al segundo semestre de 2025, confirma que el mercado inmobiliario de la provincia de Cádiz mantiene una actividad estable y resiliente, aunque arrastra desequilibrios estructurales que condicionarán su evolución en 2026. El estudio, elaborado a partir de las respuestas de las más de 100 agencias inmobiliarias asociadas, ofrece una visión contrastada del comportamiento real del mercado y permite, por primera vez, realizar una comparativa completa con los datos recogidos desde la puesta en marcha del barómetro hace ya más de dos años.
Según los resultados del último semestre de 2025, el 56 % de las operaciones de compraventa se concentra en viviendas con precios entre 100.000 y 200.000 euros, seguido del tramo de 200.000 a 300.000 euros, que representa en torno al 26 % del total. Las operaciones por encima de los 300.000 euros apenas alcanzan el 15 % y continúan siendo claramente minoritarias y concentradas en zonas muy concretas de la provincial las que se elevan por encima de los 400.000 euros, mientras que las ventas por debajo de los 100.000 euros son ya residuales.
En cuanto a la evolución de los precios, el Barómetro Inmobiliario correspondiente al segundo semestre de 2025 muestra un claro cambio de ritmo. El 58 % de las agencias sitúa las subidas por debajo del 10%, mientras que un 22 % señala estabilidad en los valores de cierre. Solo un 15 % percibe incrementos entre el 10% y el 20%, y los aumentos superiores a ese umbral se reducen a casos muy puntuales. Estos datos confirman una desaceleración progresiva en el ritmo de subida de los precios respecto a los ejercicios anteriores, tras los incrementos más intensos registrados en 2023 y en el primer semestre de 2024.
El Barómetro Inmobiliario de GICA correspondiente al segundo semestre de 2025 confirma que la vivienda habitual sigue siendo el principal destino de las operaciones, concentrando cerca del 68 % de las compraventas, muy por delante de la segunda residencia (22 %) y de la vivienda destinada a inversión (10 %). Asimismo, el comprador local o provincial continúa siendo mayoritario, con aproximadamente el 64 % de las operaciones, lo que refuerza el carácter residencial y no especulativo del mercado gaditano. En cuanto a los plazos de venta, más de la mitad de las viviendas se comercializa entre cuatro y ocho semanas, aunque empieza a detectarse un mayor alargamiento en aquellos inmuebles con precios fuera de mercado o con un ajuste deficiente entre expectativas del vendedor y capacidad real de compra
Comparativa histórica: un mercado que resiste, pero con límites claros
La comparativa de los barómetros inmobiliarios de HICAT desde el primer semestre de 2023 hasta finales de 2025 refleja un mercado que ha sabido resistir un contexto complejo de tipos de interés elevados, inflación y cambios normativos, manteniendo un volumen de operaciones relativamente estable. Sin embargo, los datos también evidencian una clara desaceleración en el crecimiento de los precios y, de forma paralela, un agravamiento de los problemas estructurales, especialmente en el mercado del alquiler, donde cerca del 90 % de las agencias señala una oferta claramente insuficiente para absorber la demanda existente.
| Indicador (%) | S1-2023 | S2-2023 | S1-2024 | S2-2024 | S2-2025 |
| Subidas de precio >10% | 48 | 45 | 52 | 38 | 18 |
| Precios estables / <10% | 42 | 45 | 40 | 54 | 80 |
| Vivienda habitual | 71 | 69 | 85 | 84 | 68 |
| Comprador local/provincial | 54 | 60 | 67 | 66 | 64 |
| Tensión en alquiler (falta de oferta) | 62 | 68 | 74 | 82 | 90 |
La presidenta de GICA, Pepa Gavilán, subraya que “el valor de este barómetro reside en que no es una estimación teórica, sino el reflejo directo de lo que están viviendo un centenar de agencias inmobiliarias que operan a diario en toda la provincia de Cádiz. Esa capilaridad territorial y profesional es lo que convierte a esta encuesta en una herramienta altamente fiable para interpretar el mercado”.
Gavilán advierte de que “la compraventa se mantiene en niveles razonables, pero el gran problema del sector sigue siendo la falta de oferta, tanto en venta como, sobre todo, en alquiler. Mientras no se actúe sobre el suelo, la vivienda asequible y la seguridad jurídica, el mercado seguirá tensionado y con un acceso cada vez más difícil para jóvenes y familias”.
De cara a 2026, el Barómetro Inmobiliario de GICA identifica varios retos:
- Incrementar la oferta de vivienda asequible, mediante colaboración público-privada y mayor agilidad urbanística.
- Recuperar vivienda para el alquiler residencial, hoy desplazada en parte hacia otros usos.
- Dotar de estabilidad normativa y seguridad jurídica a propietarios y operadores.
- Seguir avanzando en la profesionalización y digitalización del sector, como garantía para el consumidor.
“La provincia de Cádiz tiene un enorme potencial, pero necesita decisiones estructurales. Desde GICA seguiremos aportando datos, propuestas y una visión profesional para contribuir a un mercado más equilibrado, transparente y accesible”, concluye la presidenta.
