El mercado gaditano ofrece retornos estables, pero menos competitivos que los de otras ciudades costeras o áreas periféricas de grandes capitales, según datos recientes de la Agencia Tributaria, Idealista y Fotocasa
La Asociación de Gestores Inmobiliarios de la Provincia de Cádiz (GICA) ha realizado un análisis sobre la situación del mercado del alquiler en Cádiz capital y sus principales municipios, a raíz de los últimos estudios difundidos por El País, basados en los datos de la Agencia Tributaria sobre la rentabilidad del alquiler en España.
Según esta información, basada en datos del IRPF 2022 y contrastada con los portales Idealista y Fotocasa (junio 2025), la rentabilidad bruta del alquiler en la provincia de Cádiz se sitúa entre el 3,8 % y el 4,6 %, por debajo de zonas como la periferia de Madrid o Valencia (con valores de entre el 6 % y el 8 %) o municipios costeros de Alicante y Castellón (que superan el 8,5 %).
En Cádiz capital, con un precio medio de alquiler de 11,58 €/m² y un precio de compraventa estimado en 3 000 €/m², la rentabilidad media se sitúa en torno al 4,6 %. En municipios como Jerez de la Frontera y Chiclana, la rentabilidad estimada es del 3,8 % y 4,3 % respectivamente, con precios medios de alquiler entre los 9,5 €/m² y 10,8 €/m², según los últimos datos publicados por Idealista y Fotocasa.
“La provincia de Cádiz presenta un mercado sólido y estable, pero no competitivo en términos de rentabilidad bruta frente a otros territorios más tensionados o dinámicos desde el punto de vista inversor”, ha declarado Lucas Carrasco, presidente de GICA. “Esto no es necesariamente negativo. Significa que tenemos un mercado con menor riesgo, menos volatilidad y una demanda más estructurada. Pero también nos obliga a revisar estrategias y a seguir mejorando la oferta, especialmente en el sector del alquiler residencial.”
Carrasco ha señalado que las zonas turísticas de la provincia, especialmente en el litoral atlántico, sí ofrecen mejores perspectivas en cuanto a rentabilidad si se opta por el alquiler vacacional, modalidad en la que algunos enclaves superan el 7 % anual, según datos recientes de Cinco Días y El País. “El alquiler vacacional, bien regulado y profesionalizado, es una vía complementaria que puede mejorar la rentabilidad en municipios como Conil, Rota o Chiclana, aunque requiere una gestión más activa y sujeta a la estacionalidad del turismo”, ha añadido.
Desde GICA se recuerda que, si bien la rentabilidad es un factor clave para el inversor, la sostenibilidad del alquiler también depende de otros elementos como la accesibilidad a la vivienda, la evolución de la demanda y la seguridad jurídica. “Estamos en un momento en que el equilibrio entre rentabilidad y función social de la vivienda debe formar parte del debate público”, ha concluido Carrasco.
En su análisis, la asociación ha utilizado como referencia el estudio fiscal del IRPF publicado por la Agencia Tributaria, así como los últimos índices de precios de alquiler de Idealista, Fotocasa y fuentes de prensa como Cadena SER, Cinco Días o El País.
